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  去年，南京的城北楼市还是十分热闹的，新玄武、燕子矶、新尧新城、上玄武等板块楼盘“倾巢出动”，其中，位于迈皋桥地铁站附近的几个新盘呼声也不低。

  后台有不少朋友咨询该区域新盘情况，得空，小编特前往迈皋桥附近进行了实探。

  高科、栖霞建设两大纯新盘进展加快，最快将于3月上市！

  目前迈皋桥地铁站附近只有锦麟融誉府一家楼盘在售，另外还有迈上品院、瑜憬尚府两大纯新盘待上市。

  当天，小编从地铁站下来顺着华电东路步行约1公里，便看到了迈上品院所在的地块。

  尽管当天小雨淅淅沥沥地一直在下着，但是现场工人仍在加紧施工中，多台挖掘机在同时运作，按照目前的建设进度，预计最快将于今年二季度上市。

  据悉，迈上品院项目前身为城北迈皋桥G41地块，19年8月7日，高科以5.2亿元摘得城北G41地块，成交楼面地价16268元/㎡。

  ▲迈上品院区位图

  去年8月，迈上品院的规划就已出炉。根据设计方案，项目拟建设2栋8+1F住宅、2栋9+1F低密住宅、配套商业以及社区中心。

  ▲效果图

  紧接着，沿着迈上品院旁的北苑西路走了不久，便看到了栖霞建设打造的纯新盘瑜憬尚府。

  和迈上品院不同，瑜憬尚府是现房，于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，需配建11000㎡保障房。

  根据规划，项目共建设8栋8-27层住宅，其中2号楼为26层保障房。

  ▲效果图

  从项目外围可以看到，该项目外立面已开始落架，其中，3#、5#、6#等楼栋的落架速度较快，外立面逐渐呈现。

  另外，据小道消息透露，瑜憬尚府最快将于3月上市，预计将于今年推完全部房源。

  上亿售楼处没了？！频频被业主维权的锦麟融誉府真实情况如何？

  从瑜憬尚府地块出来，旁边就是在建的公办小学地块和在售的锦麟融誉府。

（拍摄于2020年10月） 

  目前锦麟融誉府还有部分前期房源在售，户型建面约96-195㎡，主要以143、195㎡的大户型为主，销许均价为33756-35824元/㎡，精装修交付。

  据置业顾问介绍，项目房源将分两批交付，第一批房源预计2022年6月30日交付，第二批房源预计2022年12月31日交付。

▲售楼处实景图

  提及交付情况，我向置业顾问咨询道：“听说咱们售楼处是花费了上亿元打造的，请问售楼处后期交付时，也是整体用作社区公共配套给业主使用吗？”

  “售楼处是不拆的，情况是这样的，我们售楼处一共分为三层，未来只有二楼用作物业管理用房，一楼和负一楼是对外出售的。就现在看到的旁边两面玻璃未来会变成实墙，这个空间将用作商业。”

  可在项目前期的宣传中我们可以看到，项目一直宣称售楼处是实体景观示范区，未来后期商业若内嵌在小区内，那么对于业主来说，是否会侵占小区红线内共有面积、公共绿地面积、影响社区安全居住体验都是个问题。

  消失的“豪华配套”：锦麟融誉府如此作为伤害的究竟是谁的“心”？

  其实，此前就有买房人在后台给我们留言，说锦麟融誉府一直在维权中。

  我们了解到，主要原因是开发商前期承诺的上亿美学示范区售楼处物业、38米大门、四重归家仪制、南部水景景观都没法兑现。

  就开发商宣传的四重归家礼序来说，大概路线就是从售楼处约38米宽的大门进入，再进入下沉式庭院，然后通过公共客厅进入业主家。

  ▲示范区总平面

  可随后有业主意外发现，他们参观售楼处、样板间、购房签约的动线与未来的归家动线并不一致，今后业主只能走售楼处两侧约2米宽的连廊侧门进入社区。

  此后还有多位业主反映，开发商之前一直说的引进学区、后期房源不会有优惠也成了“泡影”。

  有网友回忆称，当初看房时开发商宣传将引进名校分校，但后期“学区”一事却遥遥无期。

  ▲学校用地示意图

  而此前一直宣称不会有折扣优惠的开发商，在去年9月就引入了分销合作，买房还能有优惠。

  之后，多位业主找开发商协商无果，双方还起了肢体冲突。

  （来源于：微博用户）

  总结下来，问题主要在于：

  一、即使售楼处正如开发商所说，从一开始规划，就有用作商业的用途，那么在宣传资料、沙盘图上理应注明情况，置业顾问在介绍时也应向买房人提前说明售楼处未来用途；

  二、旁边有规划教育用地不等于学区，虽然开发商声称他们是在“积极引进”，但也理应和业主反馈学区争取进展、明确具体投入。

  文章的最后，小编还想说一句，买房对大多数家庭来说，还是一件大事，一定要慎之又慎、防患于未然，理性的看待广告内容，不要只听信置业顾问一面之词。

  在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据，而关于广告宣传中的承诺，应要求开发商将其写入合同约定条款中。

  买房路漫漫兮，希望随后上市的两大新盘，能不负众人所期！