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  2021年刚一开年，南京楼市就上演了一场红盘齐推的大戏。

  但南京的房地产市场愈发理性稳重，楼盘去化也愈趋向两级。有些惨遭滑铁卢，有些开盘即热销，半山云邸无疑是后者！

  就在今年年初的开盘潮中，半山云邸取得了“2021年年初南京市场开盘去化率最高项目”的亮眼成绩，热度可见一斑！

  盘狠话不多，数据说真话！

  2020年5月20日，栖霞建设以17.5亿拿下仙林湖G16地块，一举成为板块“地王”；

  2021年1月22日，半山云邸首领销许，均价约31478-42488元/㎡，破市场天花板1W+溢价，仍几乎售罄；

  1月27日，项目首开推出84套房源，600+客户带访，平均8人抢1套房！

  这样火爆的背后，我们不妨来划一下重点：仙林湖、绿化覆盖超65%、11所大学汇集、倒挂1W+、唯一在售山居低密洋房等，几乎每一个价值点都掷地有声，难得的是半山云邸居然满配这些标准！

  当日火爆场面还历历在目，时隔一个多月，半山云邸即将加推3#/5#/8#/10#/11#/12#号楼，共263套房源，建面约121-165㎡。相比首开，产品更丰富，热卖无悬念！

  一、奔涌的后浪！破4万/㎡成交的背后，是令人艳羡的低密山居生活！

  半山云邸的火爆，一定程度反映了仙林湖的区域价值。

  仙林湖板块位于南京市栖霞区仙林大学城白象片区，以仙林湖为中心，以仙林大学城为依托，人文氛围十分浓厚，高等教育资源总量约占全省的15%！

  拥有包括南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等在内的11所知名高校！

  不止是学术氛围浓厚，仙林湖优美的自然景观和独特的区位优势更让这里一度成为豪宅的聚集地，像极了全球**山居富人区。

  紫金山、栖霞山、宝华山、青龙山群山环绕，境内还密布多个小山、湖泊，青山绿水，满目苍翠。

  不同于任何人工堆砌的园林，这里是公认的城市原生态“绿肺”，绿化覆盖率超过65%，负氧离子含量爆棚！

  而随着南京可供开发的山景资源愈发稀少，资源禀赋优越、历史文化氛围浓厚、城市资源丰富的“仙林湖-鲤鱼山”一带，更坐实了“城东山居豪宅接棒者”的名号！

  也正是因为稀缺性，像半山云邸这样的低密山居豪宅，也就成了富豪们争相抢占的重点。

  当然，最重要的是，半山云邸未来周边的居住氛围也已然肉眼可见的在迅速成熟。

  交通方面，已运营的地铁2号线与4号线双轨环伺，可直通新街口、河西等重要商圈；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接；还可通过仙林大道、玄武大道快速通达全城。

  教育方面，项目周边聚集了金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校和11所知名高校，教育资源丰富。

  其中，金陵中学仙林分校作为南京大学、市教育局、仙林大学城管委会与栖霞区人民政府四方合作创办的一所区属公办学校，其教育实力在全市名列前茅，去年更是被评为“五星级初中”！

  便捷的交通和丰富的教育资源之外，项目还毗邻万达茂、仙林金鹰、亚东商业广场、仙鹤新天地、苏宁仙林广场（在建）、荔枝广场（在建）等大型商业体，足以满足区域内居民一切生活需求。

  另外， 板块内还有鼓楼医院仙林分院、省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用）等完善医疗配套，为家人的健康保驾护航。

  二、倒挂超1W+！二手房价逐渐走高，释放升值潜力信号！

  事实上，半山云邸热度空前的原因，和区域市场也有很大关系。

  仙林湖的区位优势、更多优质资源的导入、板块品质改善新房的供应不足，助推区域二手房价逐渐走高，形成倒挂，由此吸引了更多需求层面的买家进入。

  据我爱我家官网数据显示，享有金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校和园校区双学区的南大和园，目前挂牌价在4.8万/㎡左右，成交单价最高已达51978元/㎡。

  近期，金地湖城艺境小区更是因一套以单价52951元/㎡价格成交的二手房，刷新仙林湖板块记录冲上热搜！

  细看该房源，洋房产品，户型面积约142㎡，改善属性暴露无遗。

  而与半山云邸定位相似的高科荣境，目前在贝壳上的二手房挂牌单价普遍在5万元/㎡以上，成交的房源也多是一些大户型房源。

  二手房价格异动的背后，很大程度上就是因为仙林湖目前市场缺少纯粹的改善产品，而新上市的半山云邸项目起步面积就做到了121㎡，打造135-165㎡全四房户型，完美契合了当下区域市场的改善需求！

  三、仙林湖唯一在售山居平墅！半山云邸热销的终极秘密，藏在这里！

  半山云邸背倚鲤鱼山。

  这是一片约10万方的低密墅区，拥有约1.85的超低容积率，超35%绿化率，错落铺陈排布了8栋7F洋房和4栋11F小高层。

  在土地双限政策下，高层住宅盛行的年代，还有这样一方藏身于山麓林峦间纯低密平墅，半山云邸的稀缺性不言而喻。

  具体到产品打造上，项目特邀打造杭州**豪宅武林壹号、南京仁恒绿洲新岛等作品的棕榈设计公司，打造近百米的中央景观轴线，并采用全冠移植技术，一步一景，为业主营造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

  社区内还规划了邻里空间与全龄段儿童娱乐空间，以及约700米的双色环形沥青跑道，充分满足全龄段业主的生活需求。

  更令人心动的，是半山云邸建面约121-165㎡户型空间的打造，全四房起步，大面宽、大阳台、大客厅，得房率超85%，一现身就自带“万人迷”属性！

  户型图如下：

  在此基础之上，项目还甄选耶鲁、日立、铂浪高、狄耐克、西门子、松下、摩恩、科勒等国际一线精装品牌，将产品至上主义渗透在每一寸空间中。

▲样板间实景图

  从配套、社区空间、户型产品等都能看出，半山云邸竭力让建筑与业主达到最自然的契合，从而完成一幅让人惊叹不已的佳作。

  就在近期，半山云邸即将加推3#/5#/8#/10#/11#/12#号楼，共263套房源，建面约121-165㎡。

  这样的区位、这样的产品，放眼全南京，都是屈指可数，非常珍贵。感兴趣的朋友们可要抓紧了！