“金三银四”来袭，原本热热闹闹要涨价的南京楼市，居然还有开发商走“低价路线”，抢收销售旺季？！

  就在昨天，小编朋友圈一中介人员发布消息称，禄口新城某在售楼盘的特价房，98㎡总价只要150万，算下来单价只有1.5万/㎡！

  要知道现在禄口在售的新房，多数单价都已接近2万/㎡，其中不少楼盘的最高单价已经超过了2万元/㎡。对比之下，这套特价房的价格确实非常“硬核”！

  那么话说回来，推出这套特价房的到底是何方神圣？

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  一口价150万！抢收“金三银四”，这家房企出大招了！

  98㎡的两房，总价只要150万？！昨天，位于禄口新城的恒大林溪郡，推出了一套“一口价”房源，位于小高层14号楼的一套98㎡的两房，毛坯交付，总价只要150万！

  但是，小编从南京网上房地产官网上看到，这套房源原价18265元/㎡，合计总价约179万，相当于打了8.3折，总价直降29万，优惠力度还是颇大！

  需要注意的是，通常情况下，特价房是楼盘拿出来做活动的少量特定房源，户型位置往往略差些。

  就这套房源来看，首先，位置方面，该房源位于一楼，易潮湿、私密性不强，采光可能也会受点影响。

  其次，从户型来看，98㎡的面积，市面上多数楼盘都做到了三房，而该房源是两房，实用性较低。另外，该户型整体较为狭长，动线设计的不够合理，空间利用率不高。

  据了解，目前恒大集团在3月全员营销月期间，推出了购买恒大全国楼盘皆可享受基础75折、房车宝推荐额外97折优惠的活动。不仅如此，恒大每日每盘还会推出一套一口价的特价房。

  不过，恒大林溪郡虽然也在恒大全国优惠的名单中，但是该项目目前已经进入尾盘销售期，据项目售楼处工作人员透露，该特价房应该是“清退房源”，一口价“150万”，不再参与全国优惠活动。

  其实，这已不是恒大林溪郡第一次，也不是禄口楼盘第一次推出过特惠房源了，除了恒大，如意郡、中骏融信承露园、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等多个楼盘都曾推出过特价房源，还启动了分销。究其原因，与当下禄口激烈的市场环境不无关系。

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  多盘混战！激烈市场环境下，开发商该如何突围？

  作为南京的刚需重阵之一，禄口新城在区域利好的的接连助力下，这两年吸引了央企、国企、世界500强等地产大佬争相入驻，在售楼盘也明显增加。

  据不完全统计，2019年5月，禄口新城在售的楼盘是1个，待上市纯新盘是7个，目前在售楼盘有10个。

  此外，板块内的土地储备也非常多，有红豆香江华府、西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104等10家楼盘。

  就在近期，碧桂园禄口G97地块、中铁禄口G98地块两大纯新盘规划公布，禄口再添13栋住宅！

  而楼盘遍地开花的同时，各项目的销售压力也显而易见，多个楼盘去化并不理想，降价促销也早已成为不少楼盘的常规操作。

  且随着纯新盘的陆续入市，禄口新城的房源压力还会继续，这种供需不平衡的局面基本会成为常态。

  但从长远来看，禄口空港新城的城市势能还在不断抬升，城市吸附力也正逐步提升，楼市潜力依然存在。

  其实，多盘正面刚的局面对于置业者是一件好事，尤其是刚需置业者。一个区域内新房项目多，产品类型相似，房源量多，置业者可选择的余地非常大。

  只不过，对于房企来说，在监管趋严、竞争激烈的市场环境下，想要实现突围，就更需把握好质量、收益、负债各方面的均衡发展，接受市场更为严格的检验与要求。