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南京倒挂神盘终于要开了？！

近期，城北老盘金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾纷纷传出上市消息，放风3万/㎡的价格，虽然较之前有所上涨，但在区域新房中实属瞩目。

你要问这两个盘谁的性价比更高，硬伤都有些许，但就价格来说闭眼入就好了。

01

前期均价26780元/㎡！金浦御龙湾加推房源最快二季度上市！

根据最新消息，金浦御龙湾最快5月份加推E区的6栋洋房，户型建筑面积约为140-250㎡，共计100多套房源。放风价3万+/㎡！首付或将提至8成！

另外，项目还有三期I区的10栋26-33F高层产品待售，户型建面约88-120㎡，预计最快将于今年9、10月份上市。首付5成，毛坯放风3万/㎡！

▲效果图

值得一提的是，金浦御龙湾上一次加推，是去年1月份，当时推出的是二期G2号楼的124套房源，户型建筑面积约87、89、111㎡，共吸引了770组有效购房人参与摇号，中签率约16.1%，销许均价为26780元/㎡，毛坯交付，首付要求最低5成，开盘当天房源全部售罄。

时隔一年多，项目加推房源首付比例、单价纷纷放风要上调，买房门槛较之前又有所提高！不过，对比板块内在售新房锦麟融誉府约3.5万/㎡的单价，金浦御龙湾的性价比还是颇高。

▲区位图

另外，根据链家网数据显示，该项目小区二手房挂牌均价在3.6万/㎡左右，近期成交的几套房源都在3.5万/㎡左右，一二手房倒挂明显。

（数据来源于：链家）

02

仅58套房源，卖完收官！大地伊丽雅特湾即将加推！

最近，城北骨灰级老盘大地伊丽雅特湾也传出消息，项目预计最快二季度加推27号楼收官房源，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户，放风价3万/㎡！

▲效果图

项目上一次加推还是在2018年10月，当时均价27000元/㎡。

目前大地伊丽雅特湾二手房挂牌均价约3.1万/㎡。而最高的一次成交价达到了36785元/㎡。总体来说，还是有倒挂优势的。

（数据来源于：链家）

不过值得注意的是，大地伊丽雅特湾房龄比较久，项目首开是在2008年，土地年限有缩水。

项目交付实景图展示：

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从价格方面来看，两盘此次加推房源较此前价格均可能上涨，但对比同区域新房及区域二手房市场情况，还是有一定倒挂空间。不过，两盘毕竟房源有限，若打算在此置业预算较为充足的买房人，不妨可以看看区域内其他新房。

03

在售新房即将收官，两大新盘接棒！迈皋桥今年要爆发了？！

目前，除了金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾这两大老盘外，迈皋桥区域还有锦麟融誉府一盘在售，以及迈上品院、瑜憬尚府两大纯新盘待上市，板块内的存货还算较为充足。

其中，锦麟融誉府还剩部分前期房源在售，卖完收官；瑜憬尚府为现房，最快今年二季度上市；迈上品院目前售楼处正在建设中，预计会打造成低密改善类产品。

1、锦麟融誉府

 锦麟融誉府目前在售8、14、16号楼房源，户型建筑面积为89、116、143、195㎡，销许均价为33756-35712元/㎡，精装修交付。

项目房源将分两批交付，第一批房源预计2022年6月30日交付，第二批房源预计2022年12月31日交付。

▲锦麟融誉府项目效果图 

据南京网上房地产数据显示，自去年3月面世以来，项目入市的一千八百多套房源，目前还剩220套未售，整体去化八九成。

（数据来源于：南京网上房地产）

2、迈上品院

今年3月，小编曾去迈皋桥区域实探，当时迈上品院地块内已有工人进场施工，按照目前的建设进度，预计最快将于今年二季度上市。

迈上品院项目前身为城北迈皋桥G41地块，19年8月7日，高科以5.2亿元摘得城北G41地块，成交楼面地价16268元/㎡。

▲迈上品院区位图

去年8月，迈上品院的规划就已出炉。根据设计方案，项目拟建设2栋8+1F住宅、2栋9+1F低密住宅、配套商业以及社区中心。

▲效果图

3、瑜憬尚府

和迈上品院不同，瑜憬尚府是现房，于2017年10月25日被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，需配建11000㎡保障房。

 ▲平面示意图

根据规划，项目共建设8栋8-27层住宅，其中2号楼为26层保障房。

▲效果图

目前，该项目各楼栋外立面已开始落架，预计最快今年二季度上市。

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