正文

  就在近期，南京江宁区发布了最新一批征地补偿和安置方案公告！

  其中，位于江宁谷里的省中医院牛首山分院（南区）开始征地，项目进程加速，谷里将迎来一所三甲医院！

  NO. 1｜壹 

  建设用地项目名称、用途：

  拟建设省中医院牛首山分院南区项目用地。

  征收土地位置、地类及面积：

  征地补偿标准：

  本项目征地补偿安置执行《南京市江宁区征地补偿安置办法》(江宁政规发[2016]4号) ;

  征地区片价补偿标准、青苗和地上附着物补偿标准执行《南京市江宁区征地补偿安置标准》(江宁政规发[2020] 2号)。

  征收土地位置、地类及面积：

  征地补偿标准：

  本项目征地补偿安置执行《南京市江宁区征地补偿安置办法》(江宁政规发[2016]4号) ;

  征地区片价补偿标准、青苗和地上附着物补偿标准执行《南京市江宁区征地补偿安置标准》(江宁政规发[2020] 2号)。

  据悉，牛首山分院南区属于江苏省中医院牛首山分院一期工程项目。一期工程分为北区（医疗康复院区）和南区（中药制剂研发中心），建设总投资约9.99亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体。

  北区（医疗康复院区）：

  项目总建筑面积78480平方米，主要包括门诊医技楼、康复楼、病房楼等。

  南区（中药制剂研发中心）：

  总建筑面积49989平方米，主要包括综合楼、中药前处理楼、中药药剂楼、饮片库房、成品库房等。

  去年该院一期项目就已开建，计划于2023年完工，到时候周边居民就可以在家门口享受高质量的中医医疗康复服务！

  NO. 2｜贰

  说起一贯颇显低调、内敛的江宁谷里，除了医疗外，这两年各项配套也相继落地，区域的热度得到了进一步的释放！

  就交通来说，周边交围正方大道、牛首大道、银杏湖大道、绕城高速、机场二通道（已通车）等，从牛首大道自驾到南京主城仅需半个小时车程，不过，目前板块的公共交通仍然是以公交为主。

  在教育配套上，目前附近有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校。

  在商业配套上，区域内目前没有大型的商业配套，只有一些较大的商场和社区底商，可满足基本的生活需求。

  不过片区内的生态资源颇为丰富，除了依傍牛首山的天然氧库，区域内还打造了不少公园配套。

▲周边公园实景图

  另外，谷里片区牛首山脚下还规划了一个金陵小镇文旅项目，目前项目正在加紧施工中，部分建筑已初具雏形。

  据悉，“金陵小镇”是牛首山的二期项目，投资近百亿建设集产业、文化、旅游“三位一体”的商业文旅综合体，并呈现一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园7大功能区。建成后，金陵小镇将有力完善牛首山的综合配套，兼具观光、度假、休闲、体验、旅居、创意创业等功能，满足周边居民及来往游客吃喝玩娱、观光旅游、休闲度假等综合需求。

▲金陵小镇效果图

  NO. 3｜叁 

  片区目前有多家新房在售，价格在1.8-2.6万/㎡左右。近期，德信在谷里打造的纯新盘德信玖栖和院也即将上市，作为板块内第一幅“双限地块”，项目的关注度也颇高。

  1、德信玖栖和院

  玖栖和院为德信在南京打造的“大院系”新作，整体规划14栋4-6F住宅、1所基层社区中心以及相关配套设施。

  项目容积率约1.17，将打造叠墅和洋房两种产品，其中1-10号楼打造的是叠墅产品，11-16号楼打造的是洋房产品。

  作为谷里即将上市的首批“双限地”，玖栖和院毛坯限价18500元/㎡，全装修限价约20500元/㎡，没有升级装修包，精装标配中央空调和新风，没有地暖。

  叠排装修标准↓↓ 

  洋房装修标准↓↓

  另外，据置业顾问透露，项目最快5月初开盘，首开14、15号楼洋房产品，共计72套房源，户型建面约89、103㎡。其中包括42套89㎡户型、24套103㎡户型，另有6套77㎡的两室变异户型。

  2、德信烟岚云庄

  德信烟岚云庄则是杭系房企德信地产在南京的首个项目，打造云庄系叠墅产品，户型建筑面积约210-260㎡，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。

  项目前身为江宁谷里G11地块，2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍，最终被德信地产以4.2亿总价拿下，触顶最高限价，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡，这也是目前区域的最高地价项目。

▲效果图

  德信烟岚云庄在售1-3、5-7#房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡。

  3、中建烟岚府

  作为中建一局落子南京的第一个项目，中建烟岚府所在的江宁谷里G15地块，于2018年5月被中建以10949元/㎡的楼面价拍下，因触顶最高限价被要求现房销售。

▲社区内部实景图

  项目规划了6栋层高为6层的洋房，总户数130户，主力户型为117㎡，一楼均带地下室，面积为210-220㎡。

  中建烟岚府目前在售底跃，建面约206-223㎡，主要位于1-4、6号楼，一梯两户，整体销许均价22963元/㎡。

  底跃户型图如下：