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  南京又一房价洼地价格失守？！

  就在上周六（5.22），地铁S1号线正方中路站旁的正方新城NO.2021G44地块，被龙光摇号拿下！

  成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，溢价率20.59%，毛坯限价达到24200元/㎡，比今年2月出让的旭辉G03地块还高出100元/㎡！成功刷新正方新城毛坯限价记录！

  一石激起千层浪，这场土拍，拍醒梦中人！曾经被忽视的正方新城板块，如今房价也即将开始迈入新阶梯！

  NO. 1｜壹 

  作为南京“两集中”土拍的“首秀”，5.20当天，第一个登场的正方新城G44地块，不到60秒就触顶最高限价！

  最终经过摇号，该地块被龙光以总价12.3亿元，楼面价13348元/㎡成功拿下！

  而且据说这块地有超55家房企报名，这是什么概念呢？

  据不完全统计，本次南京土拍一共约有80多家房企参与竞拍，也就是说将近七成房企都参与了G44地块的竞价！可见该地块热度之高！

  需要注意的是，与龙光G44地块紧紧相邻的旭辉G03地块，今年2月出让的时候毛坯限价24100元/㎡，不到3个月的时间，该板块毛坯限价又涨了100元/㎡！

  参考目前板块内在售楼盘1000-1500元/㎡的升级装修包价格，预计龙光G44地块全装修+升级装修价格在27200-27700元/㎡左右，对比板块内在售新房1.85-2.35万/㎡的价格，上涨了4000元/㎡不止！

  那么话说回来，能引发这么激烈竞争的地块，地理位置究竟如何？

  从地块所处板块来看，它位于江宁正方新城板块，地块东至新前路，南至正方大道，西至规划道路，北至新丰南路。

  南侧为正方大道、西侧为将军大道，西侧紧邻S1号线正方中路站，向东1公里处为高速出入口，周边交通便捷。

  地块东侧还规划了未来小学、国际中学等配套设施，计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。相较于板块内在售其他楼盘来说，该地块区位优势确实明显。

  还有一点需要关注的是，此次出让的正方新城G44地块，也是今年正方新城出让的唯一一幅纯宅地，后面两次土拍，正方新城仅有一幅公寓用地出让！

  NO. 2｜贰

  其实，回顾这几年正方新城的土地出让情况，不难发现，整个板块的供应量一直不多。

  2016年，绿地、荣盛、远洋等房企相继进驻后，板块随即断供了两年，直到19年，联发以总价20.5亿拿下正方新城G46地块，板块推地节奏才开始加快。

  随即，在此次土拍前，正方新城又成功出让了3幅“双限”用地：

  2020年7月10日，经过13分钟24轮竞拍，中交+路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡；

  2020年7月15日，经过67轮激烈竞拍，德信以270000万元拿下正方新城G41地块，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡；

  2021年2月25日，旭辉摇号拿下正方新城G03地块，成交楼面价13200元/㎡，成交总价15.3亿元，溢价率20.47%，毛坯限价24100元/㎡。

  但从正方新城的控制性详细规划图中可以看出，区域内规划了约60幅涉宅地块，而算上这几年区域内已经收官的老盘以及在售和待上市的几个项目，也只占了不到20%。

  这就意味着正方新城还有超80%的宅地可供开发，未来片区新房大有可为！

  同时，就今年新上市的山语春风、德信星宸两大新盘来看，整体去化表现也较为亮眼。

  其中，今年3月12日，德信星宸首开推出208套房源，吸引了228人报名，据官方透露，开盘当天项目去化约8成；

  3月31日，山语春风首开推出122套房源，吸引了171人报名，据官方数据，开盘当天房源全部售罄。

  相比较而言，正方新城此前上市的绿地理想城、荣盛隽峰雅苑、联发云启等盘的表现，就差强人意了。

  有盘上市三年，仍有不少房源在售；有盘为了促成交，去年上市后不久就启动了分销，并且给出了最高12个点的优惠；还有盘从去年11月开盘至今，整体去化才5成左右。

  但随着拉小分校的开学、南京主城房价的挤压，正方新城新房的性价比也逐渐凸显，受到不少刚需客群的关注！

  NO. 3｜叁 

  从区位上看，江宁正方新城板块，介于九龙湖与禄口新城之间，既不位于核心，也不地处偏远。

  在江宁其他板块新老房源开盘收官、老市镇规划拆迁如火如荼的进行时，这个板块此前一直默默无闻着。不过，近两年来，该板块各项配套建设也在逐步推进中。

  就交通配套来说，区域内除了在运营的地铁S1号线，未来地铁5号线的南延线将直接延伸到正方新城软件园。

  就教育配套来说，除了去年开学的拉小分校，贵族学校诺德安达双语学校、三江学院分校吉山校区也确定落址于此。

  去年12月，《三江学院校区迁建项目洽商备忘录协议》正式签署，意味着三江学院距离搬迁又近了一步！

  而作为主打软件产业的正方新城，目前已集聚着中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等百余家科技企业。未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

  当然板块也有硬伤，就是商业、医疗等配套十分缺乏，目前区域内只有一些社区自带的底商和一家江宁荣平医院。此前正方新城虽然一直传言要建150米高的“双子楼”，不过距离真正要落地也要不少时间。

  整体而言，相比主城其他板块，正方新城起步较晚，配套设施落地较慢，但目前片区内宅地储备量充足，未来仍有较大发展空间。且随着板块内品牌房企相继进驻，板块竞争加剧的同时，置业者可选择的余地也会更大。

  毕竟，在南京，最难的那一批购房者就是刚需，这类板块或许能给南京刚需们提供一个较低门槛上车主城的机会！