前不久一朋友向我咨询,家里人准备在南京买套房,预算在250-300万左右,有中介给他推荐了青龙山新城的几个楼盘,问我这些楼盘怎么样?这个板块可以入手吗?
我连忙摆摆手说:“你说的那几个楼盘我都去看过,品质没什么太大硬伤,价格也合适,精装均价在2.6万/㎡左右,但旁边就是公墓、殡仪馆,你敢买吗?”
听我说完,朋友也有些犹豫不决了,毕竟“推窗可见墓”的房子,任谁住了都难免有些糟心,后期想要出手更是困难。
然而这个困扰了青龙山新城周边业主多年的“硬伤”,近日竟然有了重大进展:官方回复江宁殡仪馆确认搬迁,计划2022年5月31日前关停!
难道青龙山新城真的要“翻身”了吗?!
NO. 1|壹
6月7日,江宁区政府采购网发布《江宁区殡仪馆火化机尾气净化处理设备网上公开招标暂停公告(流标公告)》,明确表示,项目终止原因,是因采购需求有重大调整。
紧接着,6月8日,微信公众号“青龙山小市民”又爆出消息:殡仪馆最晚在2022年5月31号前**搬迁,正在选址中,就算选址失败,也会**关停。下周二由民政局出红头文件。
消息一出,互联网上各种各样的声音如潮水般蜂拥而至。
有网友认为:估计又是“放鸽子”,15年就说要搬了,搬到现在也没有任何动静。
也有网友表示:能搬当然更好,就是不知道这次会不会又拖着拖着没消息了。
随即,有媒体向官方求证,得到回复:江宁殡仪馆确认搬迁,现计划2022年5月31日前关停,具体公告以江宁区民政局文件为准。
虽然官方文件还未正式出炉,不过可以看出,这次搬迁的消息确实更稳了。
要知道,江宁殡仪馆搬不搬迁,不光是决定区域空气污染、水体污染、噪音污染会不会有所改善,还会影响区域内70万方商业的落地,因为规划的70万方商业,选址就在殡仪馆位置。
如若江宁殡仪馆搬迁真能如愿以偿,无论是对于周边居民,还是区域发展来说,无疑都是重大利好!
NO. 2|贰
其实,受制于片区内断头路阻碍、地铁落地缓慢、公墓、殡仪馆搬迁等问题,青龙山新城这几年发展的似乎一直都不太顺,虽然含着“金钥匙”出生,但是房价依然被限在2.65万/㎡左右。
要知道连正方新城毛坯限价都涨到24200元/㎡,而此前很长一段时间不被买房人看好的麒麟,也乘着“东风”冲到3万/㎡以上,部分新房首付比例都涨到了5成!
对比之下,与主城新街口直线距离约12.5公里、南京第二个一二级联动项目,被誉为“第二个河西”的青龙山国际生态新城,确实有点“委屈”。
但从金茂、朗诗、雅居乐、中南、保利、融侨、深业等品牌房企相继进驻也可以看出,开发商们对这片区域的发展潜力还是认可的。
只是谁也没想到这些规划兑现竟有这么多的困难。
不过好在虽然进展缓慢,在诸多势力的影响下,板块配套也算是肉眼可见的在改善。
尤其是去年上高路的通车,这条贯穿新城南北的主干道,直接推动了片区内三纵三横路网的加速升级。
与此同时,纬七路东延段与石杨路西延的改造也在不断推进,建成后将加速青龙山新城与河西、城南区域间的交流。
而琅小分校(江宁新城小学)、南师附小(江宁分校上坊小学)的落地,更使新城有了硬核的教育资源。
待到殡仪馆成功搬迁、70万方商业落地,那时,青龙山新城或许真的就可以“翻身”了!
NO. 3|叁
从市场环境来看,自19年开始,青龙山新城各大楼盘争相上市,去化一直持续到今年,各家楼盘仍在不断推货中,均价2.5-2.6万/㎡。
目前除了雅居乐雅郡兰庭、朗诗青龙山G22地块两大纯新盘外,板块内共有6盘主力在售,竞争较为激烈。
各楼盘主力户型最小的只有75㎡,最大的有164㎡,从刚需到改善均有选择的余地,以上东逸境75㎡两室两厅一卫的小户型来算,总价还不到200万。
75平米 两室两厅一卫↓↓
而且上东逸境距离规划的地铁12号线上坊站最近,但同时也是距离殡仪馆和70万方商业体最近的楼盘,这也是需要买房人注意的。
三房当中朗诗玲珑郡的总价最低,88㎡的三房两厅一卫总价约225万,精装交付。
88平米 三室两厅一卫↓↓
三房的设计相比于大两房来说,具有更强的实用性,而朗诗玲珑郡科技住宅的属性也为其增色不少。
另外,从此前开盘中可以看出各盘基本上都是大户型存货较多,小户型去化则较快。
整体来看,青龙山国际生态新城各家新盘区位相近,共享配套,同时均为精装交付,产品定位类似,价格区间也相差不多,买房人难免会“挑花眼”,想要选一套好的房子,一定要实地多看多比对才行。
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