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  前不久一朋友向我咨询，家里人准备在南京买套房，预算在250-300万左右，有中介给他推荐了青龙山新城的几个楼盘，问我这些楼盘怎么样？这个板块可以入手吗？

  我连忙摆摆手说：“你说的那几个楼盘我都去看过，品质没什么太大硬伤，价格也合适，精装均价在2.6万/㎡左右，但旁边就是公墓、殡仪馆，你敢买吗？”

  听我说完，朋友也有些犹豫不决了，毕竟“推窗可见墓”的房子，任谁住了都难免有些糟心，后期想要出手更是困难。

  然而这个困扰了青龙山新城周边业主多年的“硬伤”，近日竟然有了重大进展：官方回复江宁殡仪馆确认搬迁，计划2022年5月31日前关停！

  难道青龙山新城真的要“翻身”了吗？！

  NO. 1｜壹 

  6月7日，江宁区政府采购网发布《江宁区殡仪馆火化机尾气净化处理设备网上公开招标暂停公告（流标公告）》，明确表示，项目终止原因，是因采购需求有重大调整。

  紧接着，6月8日，微信公众号“青龙山小市民”又爆出消息：殡仪馆最晚在2022年5月31号前**搬迁，正在选址中，就算选址失败，也会**关停。下周二由民政局出红头文件。

  消息一出，互联网上各种各样的声音如潮水般蜂拥而至。

  有网友认为：估计又是“放鸽子”，15年就说要搬了，搬到现在也没有任何动静。

  也有网友表示：能搬当然更好，就是不知道这次会不会又拖着拖着没消息了。

  随即，有媒体向官方求证，得到回复：江宁殡仪馆确认搬迁，现计划2022年5月31日前关停，具体公告以江宁区民政局文件为准。

  虽然官方文件还未正式出炉，不过可以看出，这次搬迁的消息确实更稳了。

  要知道，江宁殡仪馆搬不搬迁，不光是决定区域空气污染、水体污染、噪音污染会不会有所改善，还会影响区域内70万方商业的落地，因为规划的70万方商业，选址就在殡仪馆位置。

  如若江宁殡仪馆搬迁真能如愿以偿，无论是对于周边居民，还是区域发展来说，无疑都是重大利好！

  NO. 2｜贰

  其实，受制于片区内断头路阻碍、地铁落地缓慢、公墓、殡仪馆搬迁等问题，青龙山新城这几年发展的似乎一直都不太顺，虽然含着“金钥匙”出生，但是房价依然被限在2.65万/㎡左右。

  要知道连正方新城毛坯限价都涨到24200元/㎡，而此前很长一段时间不被买房人看好的麒麟，也乘着“东风”冲到3万/㎡以上，部分新房首付比例都涨到了5成！

  对比之下，与主城新街口直线距离约12.5公里、南京第二个一二级联动项目，被誉为“第二个河西”的青龙山国际生态新城，确实有点“委屈”。

  但从金茂、朗诗、雅居乐、中南、保利、融侨、深业等品牌房企相继进驻也可以看出，开发商们对这片区域的发展潜力还是认可的。

  只是谁也没想到这些规划兑现竟有这么多的困难。

  不过好在虽然进展缓慢，在诸多势力的影响下，板块配套也算是肉眼可见的在改善。

  尤其是去年上高路的通车，这条贯穿新城南北的主干道，直接推动了片区内三纵三横路网的加速升级。

  与此同时，纬七路东延段与石杨路西延的改造也在不断推进，建成后将加速青龙山新城与河西、城南区域间的交流。

  而琅小分校（江宁新城小学）、南师附小（江宁分校上坊小学）的落地，更使新城有了硬核的教育资源。

  待到殡仪馆成功搬迁、70万方商业落地，那时，青龙山新城或许真的就可以“翻身”了！

  NO. 3｜叁 

  从市场环境来看，自19年开始，青龙山新城各大楼盘争相上市，去化一直持续到今年，各家楼盘仍在不断推货中，均价2.5-2.6万/㎡。

  目前除了雅居乐雅郡兰庭、朗诗青龙山G22地块两大纯新盘外，板块内共有6盘主力在售，竞争较为激烈。

  各楼盘主力户型最小的只有75㎡，最大的有164㎡，从刚需到改善均有选择的余地，以上东逸境75㎡两室两厅一卫的小户型来算，总价还不到200万。

  75平米  两室两厅一卫↓↓

  而且上东逸境距离规划的地铁12号线上坊站最近，但同时也是距离殡仪馆和70万方商业体最近的楼盘，这也是需要买房人注意的。

  三房当中朗诗玲珑郡的总价最低，88㎡的三房两厅一卫总价约225万，精装交付。

  88平米  三室两厅一卫↓↓

  三房的设计相比于大两房来说，具有更强的实用性，而朗诗玲珑郡科技住宅的属性也为其增色不少。

  另外，从此前开盘中可以看出各盘基本上都是大户型存货较多，小户型去化则较快。

  整体来看，青龙山国际生态新城各家新盘区位相近，共享配套，同时均为精装交付，产品定位类似，价格区间也相差不多，买房人难免会“挑花眼”，想要选一套好的房子，一定要实地多看多比对才行。