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  乐居买房讯   “1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动在天猫好房7月17日已全面上线。7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。

  秒杀成功的用户，在完成相应购房操作、满足补贴发放条件后，可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

  景业龙光·玖云府已加入“1元秒杀1平方，上天猫816抢好房”活动。

  一、项目概述

  玖云府是景业名邦&龙光集团联手打造的南京首子，承袭龙光“玖系”基因，择址六合主城延安路中轴。

  二、适合人群

  100㎡-168㎡产品户型较丰富，整体户型比较适合周边改善人群。

  三、地段位置

  地段描述：位于六合主城核心区

  1、区域概述：

  景业龙光·玖云府位于南京市六合区延安路凤凰山公园地铁口，优享主城配套和资源。六合区发展比较平稳，生活资源丰富，交通便捷，从南京江南主城通过长江大桥、定淮门长江隧道、应天大街长江隧道等过江后，通过江北快速路直达六合城区，且无红绿灯，同时也有地铁S8号线可到达六合各地。周边还有六合地区特色景观有滁河以及龙池湖，沿线风光。六合的发展一个是向南发展，高质量制造业以及研发基地，另一个是向东，发展六合的商贸中心。

  2、板块概述：

  景业龙光·玖云府，择址六合主城延安路中轴，汇集主城区资源。商业配套齐全，教育资源丰富，且交通便捷，有地铁S8号线凤凰山公园站，方州广场、紫晶国际购物广场，六合区双语小学、六合高级中学附属初中，以及凤凰山公园等。目前六合的主城区围绕几个大型的商业中心发展，龙湖天街生活区，欢乐港生活区，以及老城区紫晶广场、凤凰山公园、六合人民医院生活区等。

  四、产品特色

  特色描述：地铁沿线 新中式建筑

  产品特色概述：

  景业龙光·玖云府规划拟建10栋13-20F小高层住宅，户型建面约100-168㎡改善产品。土地使用年限70年（住宅），总建筑面积约142042.72㎡，占地面积约49988.68㎡，总户数约862户，容积率约2.2，得房率约75-81%，车位约900个，车位配比约1:1.04，物业公司为龙光物业，绿化率30%，绿地率40%。

  景业龙光·玖云府预计8月份加推2、6、8号楼，约242套房源，建筑面积约100㎡--168㎡，前期开盘均价约22000元/㎡。2号楼中间户100平米，两边户117平米。6号楼楼王中间户141平米，两边168平米。8号楼117平米，133平米。

  五、户型分析

  户型亮点：双开间阳台 储物空间大

  楼盘户型：建筑面积约133㎡

  户型描述：

  建筑面积约133㎡ 四室两厅两卫，整体格局舒适，动线合理，储物空间充足。配有独立式玄关，双卫设计，U型厨房，餐厅客厅互借空间，动静分离；主卧套房设计，可设计独立卫浴和衣帽间，私密便捷。

  六、样板房细节

  140㎡ 四室两厅两卫 改善户型样板间

  中央空调、新风、地暖三大系统，卫浴空间储物系统美学升级；厨房空间增设消毒柜、凉霸等关怀设施；采用全屋墙纸和灯光设计；智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡、授权码五种开门方式；24小时360°的安防系统，周界报警系统、天眼监控系统、电梯五方通话系统等。

  七、交通出行

  出行描述：地铁S8、江北快速路连接主城

  1、轨道交通：

  紧邻延安路，贯通南北；距离江北快速路约2公里，可贯通长江大桥、长江隧道、扬子江隧道等等；紧邻S8号线凤凰山公园山站约100米。

  2、公共交通：

  周边500米范围内有多条公交线路，501路、628路、626路、672路等，可快速到达周边郊区城镇、学校、商业综合体、以及医院。

  3、自驾：

  自驾出发可通过延安路，到达六合城区各区域，后转至江北快速路，到达江北新区，通过长江大桥到达新街口，玄武区，鼓楼区；通过江北快速路，穿过扬子江隧道到到达奥体中心，通过江心洲大桥，江心洲隧道可到达河西等区域。

  八、周边配套

  配套描述：主城配套 生活氛围浓厚

  1、教育配套：

  主城区内资源丰富，周边500米范围内有双语小学、六合高级中学附中、六合实验高级中学、以及六合区广益小学（距离1.1公里）等教育资源。

  2、医疗配套：

  周边医疗资源丰富，200米有南京市六合人民医院，六合新棠医院，六合区棠城社区卫生服务中心。周边3.5公里范围内有南京市六合区中医院，江苏省中医院江北院区，扬州大学医学院附属六合医院。

  3、公园配套：

  周边公园有凤凰山公园（距离约450米）、滁河风光带（距离约2.4公里）。

  4、其他配套：

  周边商业：800米范围内有金宁广场，乐活地下城，泓源广场，紫晶国际购物广场；2公里范围内六合龙湖天街、欢乐港、荣盛时代广场、万达广场（建设中）等等。

  九、价格分析

  价格描述：与周边新房相比性价比较高

  1、价格现状：

  景业龙光·玖云府前期开盘均价约22000元/平米，周边新房价格约1.2万--2.1万元/平米，价格与周边新房相比略高，主要在于产品类型不同，户型偏改善户型。二手房价格约在1.2万-1.8万，优势略大，可选择空间较大。从市场定位看，符合周边主城的改善人群，以及周边城市的投资人群，优势较大。

  2、价格潜力：

  景业龙光·玖云府的产品设计风格和定位较高，均价目前在六合主城区偏高，位于地铁口，医院旁，自带商业，价格潜力较大，增值和保值性较高。

  十、项目亮点

  景业龙光·玖云府社区九重山水设计

  一重檐 华盖挑檐，规整形状汲取传统中式建筑之精髓，将现代创作思考融入其中。

  二重门 府门左右对称，两边中式格栅点缀，中间圆形留孔，营造园内境深意远之境。

  三重厅 地库单元前厅，庄重的入户风范，彻底改变传统地库单元前厅的氛围。

  四重亭 中心景亭，中式意象打造，亭前休憩广场，亭两侧照壁围合。

  五重廊 风雨连廊，四周园景环绕，草皮、灌木景色各异。

  六重径 植被夹道，曲径通幽，数百米的悠然景观小径。

  七重纹 中式纹理，立面屏风，镂空雕琢，大面积玻璃与铝板组合，传统中式韵味之中，饱含当代时尚气息。

  八重印 定制玖系印章，承袭历史艺术，传统肌理之上，镌刻古典之美。

  九重堂 照壁华堂，尊礼之意，千年传统文化礼仪，讲究含蓄内敛，门前照壁，闹市“归隐”，独特礼序，府上规制。

  在入口门廊、中央公园、冒险乐园、青年公社、门庭院落5大景观基础上，嵌入中心景亭、风雨廊架、宠物乐园、亲子阅读、开敞草坪等N各未来社区模块，全龄考究的园林设计。

  在儿童乐园模块中，玖云府打造0-3岁低龄活动空间、3-6岁中龄活动空间、6-12岁高龄活动空间，以分龄设计的原则，为孩子们提供欢乐的天堂。

  玖云府，以文化为引，在森居理念指引下，以三进归家、三境造园，同时融合5+N景观系统，层层美景相互叠加、功能组团相互映衬。

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