正文

  一周楼市热点：

  1、本周南京新房认购704套，成交1078套；
2、本周南京仅“2”盘领证，新房开盘全部暂停；
3、本周南京5幅地块规划出炉

  4、本周南京房产交易与不动产登记一体化平台上线；疫情期间暂停摇号、开盘。

  

01

  本周南京新房认购704套，成交1078套

  南京楼市本周（7月26日-8月1日）新房认购704套，成交1078套，对比上周认购1300套，成交1274套，认购量下跌45%；成交量下跌15%。

  根据南京网上房地产数据，本周销售套数排名前十的楼盘（商业和车位不纳入）分别是仁恒城市星光、千江凌云府、紫樾府、南京恒大养生谷、高科荣境、恒大金碧天下、玉鼎广场、万科未来城、江悦润府、苏宁世茂璀璨云著。其中，销售房源占据榜首的是仁恒城市星光，287套；其次是千江凌云府177套、紫樾府129套。

  
1⃣️仁恒城市星光

  
据悉，城南小行仁恒城市星光7月9号加推2、3、5号楼，312套房源当天售罄，精装均价约44367-44759元/㎡。需要注意的是，此次加推从前期的首付5成，验资200万提高门槛至首付6成，验资260万！

  
其实，仁恒城市星光从价格上来说，并不占优势，和周边楼盘相比没有明显的倒挂，比如一街之隔的恒大华府目前均价约4万/㎡，户型面积最小99㎡，仁恒的最小户型面积110㎡，购房门槛更高。

  
但从区位来看，紧邻河西和软件谷板块，交通比较便利，因此还是有升值空间的。另外，项目自带九年制学校，对于不追求一线学区房的刚改购房者来说就可以一步到位。

  
对于仁恒的盘来说，基本去哪，哪里就是标杆，值不值得买是其次，摇不摇的上才最重要。目前仁恒城市星光暂无房源在售，后期加推时间待定。

  
2⃣️千江凌云府

  
江北核心区千江凌云府6月28号首开，全装修销许均价33919-34172元/㎡，户型建筑面积108、143㎡，带装修交付，另有2200元/㎡升级装修包可选，首付8成。需要注意的是，千江凌云府首开意外爆冷，当天并没有卖完，截止目前，千江凌云府目前还有极少量房源在售。

  
究其原因在于，江核上市房源量短期内供应过大，购房者选择面更大，客户分流；千江凌云府首开当日，江核的另一大热和光锦棠府也在开盘，乐居君在当天开盘现场发现，不少的购房者都是因和光锦棠府摇号靠后，才准备到千江凌云府碰碰运气。此外，南京停贷、贷款周期拉长也在一定程度上影响二手房置换新房的资金进入市场。

  
千江凌云府预计8月加推最后一栋楼3号楼，户型建筑面积约108、128㎡。

  
3⃣️紫樾府

  
紫樾府7月17日平推B地块5、6号楼，户型建筑面积为89、110、130㎡，共计212套房源，销许均价27843-28248元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年5月30日。根据网上房地产数据显示，截止目前，5、6号楼房源网签备案去化三成。

  
目前，紫樾府在售B地块1-8号楼，户型建筑面积为75、89、110、130㎡，销许均价27433-28357元/㎡；在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为110㎡。

  
02本周南京2盘领证，开盘暂停

  本周南京有2盘领取销许，共计418套房源入市。

  龙湖兴邦揽境

  六合红盘龙湖兴邦揽境7月26日新领8、12号楼房源销许，共114套房源，户型建筑面积106、116㎡，均价18262元/㎡，销许均价与前期基本持平。

  据悉，龙湖兴邦揽境6月15日首开3、6、7号楼，销许均价17901-18180元/㎡，共185套房源，户型建筑面积89、106、116、168-226㎡，精装交付，拟交付时间为2023年9月。根据网上房地产数据显示，截止目前，首开3、6、7号楼网签备案去化三成。

  宝能翡丽河滨

  板桥新城宝能翡丽河滨7月26日新领3、4、5号楼房源销许，共304套精装房源（其中优先人才房源和无住房保障房源各91套），户型建筑面积93、120、132㎡，均价26581元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。此次加推销许均价与首开基本持平。

  宝能翡丽河滨5月8日下午在售楼处首开，首开房源为1、2号楼，共计188套房源，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价26558-26601元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。根据网上房地产数据显示，截止目前，宝能翡丽河滨首开1、2号楼网签备案去化7成。

  户型图：

  受疫情影响，本周暂无楼盘开盘。

  03本周南京5幅地块规划出炉！

  本周南京5幅地块规划出炉，分别是正荣奥体建设南部新城G32地块、银城浦口城南中心G53地块、大悦城新希望浦口G52地块、下关城开G25地块、龙光正方新城G44地块。

  需要注意的是，银城浦口城南中心G53地块、大悦城新希望浦口G52地块商办用地规划还未出炉。

  
正荣奥体建设南部新城G32地块

  正荣奥体建设南部新城G32地块规划方案出炉，拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

  
效果图：

  正荣奥体建设南部新城G32地块于今年5月20日，竞拍10轮后触顶，5月22日经摇号，南部新城G32地块最终被正荣、奥体建设联合拿下，成交总价32.3亿元，楼面地价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡。

  
地块位置图：

  银城浦口城南中心G53地块

  
银城浦口城南中心G53地块规划方案出炉，拟建16栋高层住宅。银城浦口城南中心G53地块位于浦口区江浦街道浦云路以东、城南河路以南片区，分B、D、F、K(地下)、L(地下)五个分区。

  效果图：

  
浦口城南中心G53地块用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地、A2文化设施用地。总用地面积221841.79㎡，出让面积221841.79㎡（含仅出让地下空间27267.31㎡），综合容积率3.12，起拍价420000万，最高限价504000万，起拍价6068元/㎡，毛坯销售限价28000元/㎡。

  
2021年5月20日，经过一轮竞拍，浦口城南中心G53地块被银城以底价42亿元成交，未来新房毛坯销售限价28000元/㎡。

  
地块位置图：

  大悦城新希望浦口G52地块

  大悦城新希望浦口G52地块规划方案出炉，拟建14栋23-26层住宅。地块位于浦口区城南中心片区，有B、C、F(地下)三个分区。

  效果图：

  大悦城新希望浦口G52地块用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，总用地面积230526.32㎡，出让面积230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64，起拍价540000万，最高限价648000万，最高毛坯销售均价28000元/㎡。

  地块位置图：

  下关城开G25地块

  下关城开G25地块规划出炉，拟建2栋30F住宅及相关配套建筑。据悉，项目将由银城操盘，目前已经动工，预计今年12月上市，明年1月开盘。

  下关城开G25地块于今年5月20日经过12轮竞价，最高加价8000万，达到最高限价，成交总价为108000万元，最终楼面地价约35907元/㎡。地块由下关城开、南京宏顺联合体竞得，毛坯限价44440元/㎡。

  
地块位置图：

  龙光正方新城G44地块

  龙光正方新城G44地块规划出炉，拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施。

  
该地块是正方新城毛坯限价最高的地块，未来毛坯房限价2.42万元/㎡。

  
据消息，该项目将由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘。

  正方新城G44地块于5月22日，被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价2.42万/㎡。并需配备≥4607㎡的租赁用房。

  该地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅百米，交通路网发达。

  04本周南京房产交易与不动产登记一体化平台上线；发布疫情期间暂停摇号、开盘等活动的通知

  房产交易与不动产登记一体化平台上线

  
南京市房产交易与不动产登记一体化办理平台与南京公共支付平台已完成对接升级，并于7月26日上线运行，企业和个人可以“一键”支付，实时完成税费、不动产登记费、新房物业维修资金的缴纳。

为深化“放管服”改革和推动营商环境优化，持续提升我市房产交易与不动产登记一体化服务便利度，加强“防疫+政务服务”双统筹双保障，现运用“互联网+政务服务”技术手段，完成南京市房产交易与不动产登记一体化办理平台与南京公共支付平台的对接升级，并于2021年7月26日上线运行。

有关事项通告如下：

  一、对于办理我市国有土地范围内房产交易与不动产登记业务的单位(法人或非法人组织)，可按如下流程线上综合缴费：1、通过“我的南京”APP中“我的钱包”——“切换企业版”，在线绑定和认证企业信息，开通企业钱包；2、查看办理案件的待缴费订单，线上“一键”支付后，实时完成综合缴费（含税费、不动产登记费、新房物业维修资金）。

二、对于办理我市国有土地范围内房产交易与不动产登记业务的个人，线上综合缴费流程优化为：1、通过“我的南京”手机APP的“我的钱包”——“房产专用账户”，在线绑定银行卡和实名认证；2、进入“房产交易登记”——“房产交易”，线上“一键”支付后，实时完成综合缴费（含税费、不动产登记费、新房物业维修资金）。

三、优化后的线上综合缴费具体操作办法，详见线上发布和全市各房产交易与不动产登记服务大厅提供的《房产交易与不动产登记业务网上支付操作指南》。

四、全市各房产交易与不动产登记服务大厅线下窗口综合缴费服务模式不变。在此新冠肺炎疫情防控特殊时期，为保障业务高效办理，倡导广大办事单位和群众在取得《综合受理单》后及时通过线上方式完成综合缴费，减少大厅逗留时间，避免人员聚集。

五、如需帮助，可现场咨询服务大厅综合缴费窗口工作人员，或拨打咨询电话025-56665079(上午9:00-11:30，下午1:30-5:30）。

  本周南京发布疫情期间暂停摇号、开盘等活动的通知

本周南京市住房保障和房产局发布通知，规范疫情期间房地产相关企业经营，管控群体性活动，暂停开展公证摇号、集中选房等活动。

通知原文如下：江北新区建交局、各区房产局（住建局），各开发企业、经纪机构、租赁企业：按照南京市关于进一步严格疫情防控工作的通告和最新部署，更加规范疫情期间房地产相关企业经营活动，现就有关事项通知如下：
一、暂停楼盘开盘活动。严格落实市防疫指挥部《关于进一步严格疫情防控工作的通告》（第6号）精神，管控群体性活动，暂停开展公证摇号、集中选房等活动。

二、积极开展线上服务。各开发企业、经纪机构、租赁服务企业积极采取网上咨询、房源展示、电话问询等方式，最大限度为群众提供服务。

三、加强经营场所管理。各相关企业要落实限流等管控措施，严格落实进入室内公共场所预约、错峰、测温、验码、佩戴口罩、1米线等防控措施。对于集中式租赁公寓，严格落实专人负责，采取24小时防疫管控。

四、落实员工防疫措施。各相关企业在疫情期间要加大对员工的关心关爱，要求企业人员及家人按照疫情防控要求，加强出行管理，做好个人防护，落实定期健康监测措施。

五、严格落实防疫要求。各相关企业要按照全市统一要求，在各区卫生防疫和房产部门的指导下，更加严格高标准地做好疫情防控工作。