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  近日，位于汇通路板块的中南G83地块地块传来最新动态，预计四季度首次开盘，或将推出约500套房源，建筑面积约99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价2.75万/㎡，标准层价格控制在3.5万/㎡内。

  值得一提的是，今年520土拍中汇通路的两幅地块，与中南G83地块一路之隔，且价格不相上下，也预计将在四季度开盘，大有神仙打架的意味。

  新城G46地块，拟建11栋18F住宅，毛坯房限价28500元/㎡，精装均价预计在3.3万/㎡左右（以销许公示为准），预计四季度开盘。

  万科G47地块，拟建8栋16-18F住宅，毛坯房限价28500元/㎡，精装均价3.5万/㎡（以销许公示为准），预计四季度开盘。

一、放风价3.5万/㎡！中南G83预计四季度首开！

  中南G83项目预计四季度首开盘！主力户型面积为99㎡、117㎡和130㎡，总数量约500套。毛坯房限价2.75万/㎡，加上全装修和升级精装包，预计标准层价格能控制在3.5万/㎡以内。

  项目为紫东仙林板块，紧邻4号线汇通站。东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路，为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业，由中南、银城、绿都联合开发，未来为银城物业。

  中南G83项目的开发过程较为曲折，2020年11月，中南通过摇号拿下仙林G83地块，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。

  而地块一路之隔就是新城G46地块、万科G47地块，周边还有正荣润岚府，朗诗保利麓院、依云溪谷、大鱼VILLA等众多高端社区，居住氛围优越。值得一提的是，正荣润岚府与中南G83地块，毛坯限价均为2.75万/㎡。

  今年1月初，项目开始进入土地平整阶段，但随后在地块的西北角挖出古墓，还有传言是“南朝宋武帝刘裕的墓”，导致项目的开发中断。

  不过前段时间又开始复工，据了解，项目的销售团队已经组建，开始进入蓄客阶段。

二、毛坯限价2.85万/㎡！新城G46、万科G47预计四季度开盘！

  新城G46地块、万科G47地块，就这两幅地块位置来看，两幅地块紧紧相邻。

  520土拍中，汇通路G46地块经过44轮激烈竞拍，触顶最高限价，成交总价19.9亿元，成交楼面价22595元/㎡；汇通路G47地块经过29轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价14.2亿元，成交楼面价22702元/㎡。

  新城G46地块

  新城G46地块规划打造11栋18F住宅及相关配套，项目毛坯限价28500元/㎡。未来有全装修和升级装修包，精装均价预计在3.3万/㎡左右（以销许公示为准）。

  该地块为二类居住用地，现规划设计方案总建筑面积约12.4万平方米，其中地上建筑面积约8.8万平方米，主要功能为高层住宅，配套用房等，地下建筑面积约3.6万平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

  2021年5月22日汇通路G46地块被新城竞得，成交总价19.8亿元，楼面地价22595元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

  万科G47地块

  万科G47地块规划打造8栋16-18F住宅、2栋沿街商业，项目未来毛坯限价28500元/㎡，加上全装修、精装包，预计未来精装均价3.5万/㎡（以销许公示为准），四季度开盘。

  项目为二类居住用地，现规划设计方案总建筑面积约8.76万平方米，其中地上建筑面积约6.25万平方米，主要功能为住宅、商业和相关配套用房等，地下建筑面积约2.51万平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

  该地块于2021年5月22日被万科竞得，总价14.1亿，楼面地价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。