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  乐居买房讯     好房大测评来啦！江北新区研创园板块  佳源玖棠府，实勘真探，好房解析，买房必看！

  佳源玖棠府位于江北新区研创园板块，五桥口 67万㎡超级综合体，产品涵盖住宅、公寓、办公、五星级酒店和商业等类型。

  一、适合人群

  户型建筑面积89㎡起步，周边产业聚集，适合在周边工作的年轻人以及板块内偏刚需客群。

  二、地段位置

  江北新区繁华核心区地段

  区域概述：佳源玖棠府位于南京江北新区，长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道；地铁3号线（运营中），规划中的11号线一期，贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效联系起来，是整个江北非常重要的路线。

  板块概述：佳源玖棠府位于五桥研创园片区，研创园片区叠加了江北核心区、自贸区两个***规划。以五桥连接线为中心，周围分布了研创园一期、二期、城南中心、巩固保障房片区、雨山路板块、海峡科工园、三桥自贸区。自江心洲大桥通车后，将江北五桥板块与河西连接，既能享受河西商圈资源，又能享受江北的生活资源。

  三、产品特色

  双区域商圈叠加 超级综合体

  产品特色概述：

  佳源玖棠府由9栋高层住宅组成，住宅部分已经全部封顶，部分楼栋已经拆除蓝网，外立面由浅灰色铝板+白色透明玻璃构成，可以说基本是现房在售，据悉，首付8成，验资金额不低于200万，没有装修包。

  佳源玖棠府是佳源国际天域的住宅组团，佳源国际天域整体是一个67万方的城市综合体，涵盖了住宅(玖棠府)、公寓(铂金寓)、办公(康佳大厦)、五星级酒店，江北新区的首座万达广场入驻其中，是板块内重要的综合体项目，未来定位为江北研创园繁华中心。

  四、户型分析

  建面约102㎡户型    3室2厅2卫

1.   入户定制收纳玄关，可以放钥匙、包包等，也不会显得凌乱；

2.   U型厨房，增加体验感；

3.   主、次卧与客厅三开间朝南，大开间，采光充足，视野开阔；

4.   主卧带独立卫浴，私密性好，双卫设计，两代人也不会觉得局促。

  五、样板间细节：

1.   智能门锁，密码、钥匙、指纹解锁三合一；

2.   卫浴间采取隐藏式设计、恒温水龙头、复合人体工学的马桶，易于清洁；

3.   智能门窗，隔声隔热，有效防范室内外温差。

  六、交通出行

  五桥口  多条地铁交汇处

  轨道交通：距离10号线雨山路站约2.8公里，与即将开工的地铁11号线庙东路站直线距离550米，南起马骡圩站，北至浦洲路站，预计2025年左右建成，交付后前面几年得自驾，后期比较方便。

  公共交通：公交路线有603、609、685、D7、D10路等，距离大约在1公里以内，可到达学校、地铁站、商场、医院以及周边区域。

  自驾：自驾出发可通过江心洲大桥，江心洲长江隧道到达河西商圈；可通过江北快速路到达六合、周边区县。

  七、周边配套

  周边教育配套完善、居住气息浓厚

  教育配套：距离南京市乐贝加(滨江)幼儿园大约1公里；距离约1.3公里处有江浦实验小学滨江分校，距离约3公里处有明道中学。

  医疗配套：目前周边医疗资源较少，附近大约2.5公里处有南京市人民浦口区中心医院。

  公园配套：周边3公里内有南京青奥体育公园、求雨山文化公园，日常晨健和晚上遛弯也比较方便。

  其他配套：自带大型商业综合体，周边有万汇城 、慕斯荟、金浦购物中心、大润发 、红星美凯龙等购物中心，还有在建的万达广场（预计2022年9月30日开业）。

  八、价格分析

  相对平稳  板块价值日益上涨

  价格现状：佳源玖棠府前期开盘均价30300元/㎡，研创园板块内目前唯一在售的新房，板块新房房价在3万/平左右，受政府限价原因，整体房价偏低。从今年5月土拍中研创园出让的两幅成交地块（颐居G10、新城G11）来看，毛坯限价已达到3.2万/平，全装修价格预计在3.4万/平左右，板块未来的房价会更高。

  周边二手房保利西江月已经到达4万多，由于政府限价原因，楼盘本身价格相对平稳，参照周边二手房房价情况，大概率会上涨。

  价格潜力：佳源玖棠府是距离五桥上桥口最近的一个楼盘，双区域覆盖“***新区”&“***自贸区”商圈叠加在一起，区位优势明显，从长远发展规划来看，未来有比较平稳的升值空间。

  九、项目亮点

1.   区位优势明显，距离五桥口最近。

2.   67万方的城市综合体，生活便利。

3.   成交均价30300元/㎡低于周边新房，无装修包。

4.   距离11号线庙东路站（规划中）直线距离550米。

5.   中央景观以海棠花蕾形成景观核心，用夜光慢跑道作为功能串联，形成海棠的花冠。

6.   采用生态地下车库空气检测，全天化一氧化碳浓度检测。

  更多信息可咨询乐居官方微信（乐居小乐）：xllj89（微信号），发送“测评”加入买房群。