正文

  随着南京疫情形势的转好，南京楼市也迎来复苏。

  据最新动态：

  阳光城檀境：预计9月首开，户型建面143、175、195㎡大平层和275㎡顶跃，共计148套房源。项目打造3栋高层住宅及相关配套设施，精装放风价4万/㎡。目前售楼处、样板间已恢复接待。

  金隅紫京云筑：预计9月加推最后5栋收官楼栋，一次性加推完，建筑面积约120、140、170㎡，共计约566套房源，精装交付，前期销许均价约3.82万/㎡。

  NO. 1｜阳光城檀境

  阳光城檀境规划打造3栋高层住宅及相关配套设施，共计148套，户型建面143、175、195㎡大平层和275㎡顶跃，精装放风价4万/㎡。

  值得一提的是，阳光城檀境一街之隔便是百家湖，推窗即可饱览百家湖四季风光，一线湖景资源。

  从市场定位来看，阳光城檀境定位CBD城市综合体，户型较大，适合改善自住，且项目自带商业，生活配套较好，性价比较高。

  项目由品牌房企阳光城打造的高端产品系列“檀系”综合体，项目品质值得信赖；且位于百家湖商圈的核心位置，商业配套完善，生活氛围浓厚，1公里生活圈内包含多个商业综合体、多个地铁站和公交站、多所学校、多个公园以及百家湖。

  项目由A、B两幅地块组成：A地块为商办混合用地，用地面积约21627.63平方米，将打造2栋甲级办公写字楼，近万方主题商业以及1栋湖景酒店式公寓，建筑面积约45-90㎡，考虑比较周到。

  B地块为R2类居住用地，用地面积12153.62平方米，住宅容积率2.2，得房率约75%，得房率较高；绿化率约33%，后期为阳光城物业，物业的服务品质可以保障。

  NO. 2｜金隅紫京云筑

  金隅紫京云筑规划打造10栋高层住宅和近8000㎡集中商业。项目预计9月加推最后5栋收官楼栋，一次性加推完，建筑面积约120-170㎡，共计约566套房源，精装交付，前期销许均价约3.82万/㎡。

  项目于2020年10月28日首开南区三栋1、3、4栋，共292套房，建筑面积约120、140、170㎡，精装修交付，均价3.82万/㎡。开盘当天首开房源全部售罄。

  值得一提的是，项目为现房销售，从拿房到交付的间隔较短。

  金隅紫京云筑占据主城稀缺湖居高地九龙湖，居家便可观赏湖景。

  金隅紫京云筑前身为江宁九龙湖G20地块，R2二类居住用地、商住混合用地，在2017年7月，经过260轮竞价，被金隅以总价32亿拿下，楼面价19759元/平，现房销售。

  根据规划，项目分为A、B两个地块，拟建10栋住宅楼以及独立商业楼、物业管理、居家养老等配套及其他附属设施。其中，包括1栋23层、3栋25层、1栋28层、4栋29层以及1栋34层住宅。

  NO. 3｜阳光城檀境VS金隅紫京云筑

区位

  从区位来看，阳光城檀境和金隅紫京云筑同属于江宁板块，但分属于不同子板块，阳光城檀境属于百家湖板块，金隅紫京云筑属于九龙湖板块。

  阳光城檀境——百家湖板块

  阳光城檀境地处百家湖商圈的核心区域，而作为江宁中心的百家湖，拥有两条城市主干道——天元东路和双龙大道，再加上地铁1号线，以及未来规划的地铁12号线，可承接南北，且区域内拥有百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等多种业态商业综合体，堪称南京第二“新街口”。

  板块内目前新房较少，近几年住宅类土地出让也较少，再加上板块内未来规划偏向于打造商业综合体、办公楼，住宅较少。因而阳光城檀境作为目前板块上较为稀缺的改善住宅，打造的建面约143-195㎡大平层，未来上市将在区域内新房市场上较受欢迎。

  板块内的二手房市场也较为成熟，据链家官网数据显示，百家湖板块7月二手房参考均价为30214元/㎡，二手房成交价格约4.3-5万/㎡。目前区域内二手房成交价格已突破5万/㎡，如朗诗玲珑屿历史成交单价达到约5.1万/㎡，现挂牌价约48779元/㎡，阳光城檀境首开预计价格为4万/㎡，倒挂接近1万/㎡，有较大的升值空间。

  此外，阳光城檀境一街之隔便是百家湖，旁边还有凤凰广场、白龙广场两大环湖公园，算是真正的湖景房，环境宜居；日常休闲散步也非常方便，交付后，居家就可以看到湖景。

  金隅紫京云筑——九龙湖板块

  金隅紫京云筑地处九龙湖板块的核心区域。相比较百家湖板块注重商业发展，九龙湖板块更偏向于打造宜居环境，板块内聚集数量众多的高新技术产业和先进制造业，区域内还有地铁3号线、5号线双线穿过，且周边交通线路比较发达。

  九龙湖板块二手房市场成交单价处于增长的态势，万科翡翠公园、万科金域蓝湾、保利中央公园、新城玖珑湖的二手房成交价均在4万/㎡左右，也有一些楼盘诸如银城千花溪，成交单价突破5万/㎡。因此，就金隅紫京云筑前期销许均价3.82万/㎡来说，是有较大的升值空间的。

  总结：

  阳光城檀境所在的百家湖板块的历史发展时间要更为长一些，如今的百家湖已经是江宁的商业中心，且未来还将规划更多的商业综合体和办公楼等业态，发展前景更好，因而地处百家湖核心位置的阳光城檀境，可以说得上是当前甚至是未来区域内较为稀少的住宅区域。

户型

  阳光城檀境户型建面143、175、195㎡大平层和275㎡顶跃。

  具体户型图如下：

  建面143㎡的为四室两厅两卫，四开间朝南，餐厅北侧无厨房、房间设计，可实现南北窗空气对流，南北通透；南向双阳台开间7.9米，北向阳台开间3米，采光通风效果好。

  建面175㎡的为四室两厅三卫，南向四开间；双套房设计，衣帽间和独立卫浴，私密性好。南向双阳台7.9米，北向阳台3米，南北双阳台与餐厅、客厅一条线，户型通风良好。

  建面195㎡的为五室两厅三卫，客厅、餐厅、厨房和阳台一体，动静分区；L型跑道式阳台，增配270度转角环幕观景视野，采光面约13.5米；主卧套房设计，包含了超大面积的步入式衣帽间，独立卫浴，私密性好。

  建面275㎡的为六室两厅三卫，4+1多元空间，约16.7米南向面宽，主卧套房，步入式衣帽间；L型转角阳台玻璃面宽约13.5米，270度观景；餐客厨空间一体化，一梯一户，私密性好；约95米露台，分层而居，双入户，独立电梯厅。

  金隅紫京云筑户型建筑面积约120、140、170㎡

  建筑面积约120㎡的为四室两厅三卫，四开间朝南，全明户型，采光充足；独立电梯入户；主卧套房设计，私密性强；朝南次卧带飘窗，空间利用合理；厨客餐一体化，动线流畅。

  建筑面积约140㎡的为四室两厅两卫，四开间朝南，全明户型，采光充足；独立电梯入户；主卧套房设计，私密性强；朝南次卧带飘窗，空间利用合理；厨客餐一体化，动线流畅。

  建筑面积约140㎡的为四室两厅两卫，户型方正，四开间朝南，全明户型，南北通透；独立电梯入户；主卧套房设计，私密性好；卫生间干湿分离，布局合理；U型厨房，充分利用空间。

  建筑面积约170㎡的为四室两厅三卫，户型方正，四开间朝南，采光良好；独立电梯入户；双套房设计，卫生间干湿分离，私密性强；客餐厅一体化，超长超亮采光面。

  总结：

  从户型上来看，阳光城檀境的户型建筑面积段更宽，既有大平层也有顶跃，可满足不同人次的需求，且均采用双套房设计，保护业主的私密空间。金隅紫京云筑的起步户型为120㎡，相比较阳光城檀境的143㎡来说较小，但适合对于资金相对不是特别充裕但有改善需求的购房者来说，算是一个福利。

  从样板间的交付标准看，阳光城檀境均采用高品质品牌产品：三大件齐全，法罗力地暖、大金中央空调、兰舍新风系统；客厅配置绿色智慧家智能化系统，包含一键归家、可视对讲、灯源操控、地暖控制、空调控制；厨房配置弗兰卡抽拉式水龙头，博世油烟机、灶具、洗碗机，法罗力壁炉。

  按照全装修限价3.6万/㎡来说，阳光城檀境143㎡户型预计总价514.8万，175㎡户型预计总价630万，195㎡户型预计总价702万，275㎡顶跃户型预计总价990万。

  按精装放风价4万/㎡来说，阳光城檀境143㎡户型预计总价572万，175㎡户型预计总价700万，195㎡户型预计总价780万，275㎡顶跃户型预计总价1100万。

  按前期销许均价3.82万㎡来说，金隅紫京云筑120㎡户型预计总价458.4万，140㎡户型预计总价534.8万，170㎡户型预计总价649.4万。

  需要注意的是，阳光城檀境所在地块为双限地块，户型143㎡起步，是板块内改善型纯新盘，且与周边二手房市场存在一定的倒挂，倒挂接近1万/㎡。

配套

  交通

  阳光城檀境

  紧邻交通主干道双龙大道，贯通南北；靠近地铁1号线百家湖站直线距离约500米，胜太路站直线距离约700米，直达南京南；且区域内还有未来规划的地铁12号线；距离白龙广场站公交车站，直线距离约150米，可快速到达南京南与其他区域。

  金隅紫京云筑

  位于诚信大道和长亭街交汇处，地铁3号线、5号线（建设中，预计2022年通车）双线汇聚，距离地铁3号线诚信大道站约300米、九龙湖站约800米。

  且可自驾通过“四横四纵”交通线路，分别为将军大道、宁宣高速、双龙大道、竹山路“四横”和胜太路、天元中路、诚信大道、吉印大道“四纵”，到达南京南站、河西、新街口商圈以及禄口机场。

  商业

  阳光城檀境

  自带社区商业，周边1公里内集结景枫、金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城、同曦万尚城等商业综合体，满足全方位的购物需求。

  金隅紫京云筑

  自带约8000㎡社区商业，距离项目约200米处便是九龙湖商业中心，1公里内拥有红星美凯龙、保乐荟等商业；距离约2.5公里可到达百家湖商圈，商圈内拥有21世纪太阳城、景枫KingMo、金鹰天地、百家湖1912等大型商业综合体。

  教育

  阳光城檀境

  距离600米距离有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学，可享受一站式教育。

  金隅紫京云筑

  距离600米以内坐落着南京市临江高级中学和南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校；1公里处有南京北京东路小学（江宁分校）、南京市江宁开发区学校（西校区）以及距离项目1.5公里还有南京师范大学附属中学（江宁分校）；此外2.5公里处还有高校——东南大学九龙湖校区。

  医疗

  阳光城檀境

  周边距离2km有江宁医院（开发区分院），直线距离3km内有江宁医院、新城医院、南京医科大学附属江宁医院，5km内还有南京市江宁中医院；此外周边还有南京胜泰医院、友爱医院等医疗配套。

  金隅紫京云筑

  周边600米距离有新城医院，1.2公里处为百家湖社区卫生服务中心，距离1.5公里还有南京同仁医院。

  
总结：阳光城檀境处于百家湖商圈的核心位置，享受到的商业配套更加齐全，金隅紫京云筑的部分商业也是依托于百家湖商圈；此外，两个楼盘的医疗资源较少。

  写在最后：

  阳光城檀境属于百家湖板块，目前各方面配套都比较成熟，未来区域还将规划商业综合体、办公楼等更多业态配套，且项目在板块内存在一定倒挂；金隅紫京云筑属于九龙湖板块，更偏向于打造宜居环境，周边配套也都正在完善，或依托百家湖板块配套。

  阳光城檀境所在地块为双限地块，且是目前板块内较为稀缺的新房住宅，周边二手房成交单价突破5万/㎡，从长期来看，升值空间较大。