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  乐居买房讯     好房大测评来啦！ 江北核心区政务中心板块纯新盘  金基中北映樾，实勘真探，好房解析，买房必看！

  金基中北映樾定位高端改善产品，规划8栋26层高层住宅，建面约99-143㎡，自带高品质会所。

  一、适合人群

  高端改善住宅，建筑面积约99㎡起步，适合主城区的自住改善类客群。

  二、地段位置

  江北核心区政务中心板块

  区域概述：金基中北映樾位于南京市浦口区核心区，区域内交通便利，地铁10号线贯通南北，通过浦口大道、长江隧道、扬子江隧道，均可到达河西板块。区域内规划住宅用地、规划中教育、医疗、商业等配套集中，新房房源供给量较大，目前万科、卓越、保利、雅居乐、启迪、宝龙、龙光、金基等品牌房企均已入驻。

  板块概述：金基中北映樾选址江北核心区、中央商务区以及自贸区三区叠加位置，交通上有10号线、规划中的11号线、13号线，汉中西路隧道规划建设完成后，可实现“三条隧道”过江。商业规划有华润万象城、江北地下城、山姆会员店、虹悦城、国际金融中心等；距离南京一中（江北新区分校）直线距离约1200米，未来的生活圈，氛围浓厚，幸福指数较高。

  三、 产品特色

  品牌房企 带高品质会所+园林

  金基中北映樾规划8栋26层高层住宅，楼间距近100米，窗墙比达到了约45%，是目前江北核心区内较高标准的楼间距和窗墙比设计。打造近1万平方米的实景示范区，含地下停车场，地下高标会所，泛会所、建面约99㎡、126㎡实体样板间、社区园林景观等，所看之处，都是交付的实景。

  建筑和景观由国际级知名专业机构打造，东门进入，可以看到超大水景花园，风雨走廊，墙面均采用进口浅色蓝母石材质，触摸手感很好。楼栋建筑外立面采用深灰色一体板，金属线条装饰，简约现代风格的豪宅设计。

  由金基集团和中北地产联合开发，金基是南京本土开发企业，在南京多个板块打造了很多标杆项目，有较强的产品口碑和产品溢价表现。金基中北映樾在设计中独创了“江河绿”的基调色，绿色环保的理念。

  四、户型分析

  127㎡户型 四室两厅两卫

  户型方正，格局舒适，全明户型。主卧是套房设计，窗墙比、飘窗比例较大，独立卫浴，空间很私密，主卧加卫浴面积约20多平米，每个独立空间都带有窗户，不仅保证采光，也保障了日常通风。

  独立的入户玄关，底部挑空式玄关柜，方便日常打扫卫生，也多了更多的储物空间；U型厨房设计，一体式台盆，冰箱空间预留充足，而且未来的储物空间，多人操作空间也很充足。

  客厅为大横厅设计，开间约6.4米，大约20多平方米，满足日常活动空间，再加上大面宽阳台约1.8米宽，大约10平方米左右，毫不夸张的说，阳台都能放下一张大床了。而且超大窗墙比约0.45，即使在二楼，全屋采光也很明朗，视野较好。

  五、样板间细节

  金基中北映樾样板间，装修风格整体现代简约风格，入户门五合一门锁，全屋通顶门框，门高约2.4米；全屋一体式开关面板，既个性美观，又增加了更多动能。

  厨房配置齐全，高端品牌的油烟机、热水器、洗碗机、灶台、岩石台面等配备齐全；主卧独立卫浴，玻璃门采用黑色金属包边，配有恒温花洒，电热毛巾架等，五金品牌全部是汉斯格雅的。

  六、交通出行

  三条地铁环绕、教育配套便捷

  轨道交通：交通非常便捷，距离工业大学地铁站约400米，将来与地铁13号线（规划中）在工业大学站换乘，以及地铁11号线（规划中）在浦口万汇城站换乘，距离项目东门约800米，未来3条地铁轨道环绕。

  公共交通：距离镇南河路新浦路站约157米，有606路、609路；距离新浦路天浦路约170米，有512路、683路、698路；距离工业大学地铁站北约267米，有512路、606路、609路、698路等，可到达工业大学地铁站，江苏省人民医院浦口分院、江浦客运站、南京火车站，以及浦口区、江北新区主城区。

  自驾：紧邻浦口大道，江北快速路，可快速到江浦、江北新区、六合区；可通过长江隧道口、应天大街长江隧道、汉中西路隧道（规划中）、长江五桥，到达新街口商圈、河西商圈等。

  七、周边配套

  规划中商业、教育资源完善

  教育配套：金基中北映樾对面，约100米便是规划的教育用地（包含幼儿园和小学）；距离约1公里内现有南京市浦口区第四中学、南京市浦口区实验小学；距离约1.7公里有南京市第一中学（江北分校）等，是南京师资力量比较出名的校区。

  医疗配套：约3.5公里范围内现有江苏省人民医院浦口分院，南京市浦口中医院，南京鼓楼医院江北国际医院等，可满足日常医疗需求，从江北的规划看，对医疗资源的规划会继续加强。

  公园配套：位于江北核心区，靠近江边，周边自然资源丰富，距离浦口滨江风光带约2公里，距离南京青奥体育公园约2.9公里，距离象山湖公园约3.9公里，距离浦口老山公园约6公里，不宜步行到达。

  其他配套：规划中的生活商圈丰富，浦口宝龙城（规划）约8万方商业综合体，距离项目约400米；红星美凯龙（营业中），浦口虹悦城，预计2021年11月份开业；周边5公里生活圈还有大润发、慕斯荟、金盛田广场、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）、浦口宝龙城（规划）等商业体，消费购物可以不用过江。

  八、价格分析

  板块内新盘价格区间相差不大

  价格现状：周边新房价格在32000-36000元/㎡，顶山街道、江浦街道目前老小区二手房均价2.8-4万元/㎡。板块内新盘供应较为集中，而且开发商的推新速度很快，根据政府对周边规划来看，未来新房和二手房都有一定的市场。

  价格潜力：从江北核心区目前的规划来看，有江北地下城、虹悦城、宝龙城等等，都是比较大型的商业综合体，预计未来板块价值会持续提升。金基中北映樾作为板块内首个自带会所的项目，无论自住还是投资，值得入手。

  此外，金基在南京深耕29年，从江北的金基九月森林，到南部新城的金基望樾府，以及城中的金基尚书里，再到现在的金基中北映樾，口碑向来不错，操盘过的楼盘品质过硬，溢价力较强。

  九、项目亮点

  近百米楼间距，超大窗墙比约45%：不仅保证采光，而且让建筑的立面看起来更有品质感。

  近1万平米实景示范区：包含约1400平米高品质会所，含书吧、健身区、恒温游泳池等，后期只为业主开放；约1000平米泛会所，5栋楼层架空设计，包含儿童娱乐区、健身区、茶歇区等；全实景地下车库，采用的是环氧地坪+车道金刚砂耐磨地坪；以及水系园林景观，主题花园等。

  约185㎡的健身房：在金基所有会所体系中目前是最大的，健身器材齐全，有瑜伽、跑步机、自行车、哑铃、举重器材等健身设备，而且恒温泳池配置了收纳柜、男女更衣区、独立的淋浴间及卫生间，单凭会所的配置，就超越了周边其他楼盘。

  实景地下车库：采用的是环氧地坪和车道金刚砂耐磨地坪，目前在江北是唯一做实景地下车库的项目。从前期的看房开始，就体验到了物业服务感，安全高效。

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