正文

  截止今天，南京市网上房地产数据显示，南京楼市未售商品房（住宅）53199套，今年已上市住宅65000套，含9月已上市的494套住宅。

  自去年6月至今，南京商品房未售套数，一直保持在“5万+”。此前，新房库存一度达到了5.6万套的高位。

  疫情过后，新房未售套数缩减至5.3万套左右。8月南京全市商品房认购量为2503套，成交量为4730套（含溧水、高淳）。

  受疫情影响，8月新房成交量环比下跌34.4%，同比去年8月成交量（7814套，含高淳和溧水）下跌39.5%。从成交数据上看，前8个月南京新房销售超7万套，成交量已连续5个月下滑。

  Part 1

  成交量连续5个月下滑：前8个月卖超7万套新房

  官方公开数据显示，今年1-8月份，新房总认购量为69133套（含溧水和高淳），总成交量为73592套（含溧水和高淳）。

  从统计数据可以看出，南京楼市新房成交量已经连续5个月下滑，而认购量也连续4个月下滑。

  其中，今年1月新房成交量7225套（含溧水和高淳），2月成交量5184套。3月成交量13500套，4月成交量12972套。5月成交量12192套，6月成交量10579。7月成交量7210套，8月成交量4730套。

  疫情期间，南京楼市8月份无新盘领取销售许可证。

  Part 2

  8盘推1479套房开盘即售罄  实际还存在未售新房

  8月，八大热盘推出1479套房源，近万人报名抢房。由于“只能报一个”的政策，且所有报名通道归入“宁小通”，单盘报名人数缩水。

  楼盘涉及江北板块的中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；城北板块的万科燕语光年；城南板块的金基望樾府、金陵华夏中心；河西板块的海玥万物、葛洲坝南京中国府。

  这8大热盘在8月均迎来了集中摇号。结果显示，河西、南部新城南站、江北核等区域，房价持续微涨，而燕子矶、仙林湖等区域，是阶段性上涨。

  9月1日至9月3日，8家热盘陆续迎来了集中开盘，开发商给到的数据显示开盘即售罄。

  但是，截止今日南京网上房地产数据显示，最早开盘的金基望樾府仍有1套住宅未售；9月3日开盘的启迪水木滨江推出的1、2、6号房源还有32套未售住宅；万科燕语光年，推出的7号楼，也有19套未售房源。

  值得一提的是，这些热点楼盘首付比例均在6成以上至8成。除万科燕语光年首付6成，葛洲坝南京中国府首付7成，其余均首付8成。

  “开发商为了回笼资金，提高首付比例或要求客户最好全款买房，并在房款上给予优惠，已经不是稀罕事了。”业内人士介绍，其他城市还有开发商为了追按揭，要求员工办消费贷，公司支付利息的事。

  金基望樾府

  启迪水木滨江

  万科燕语光年

  Part 3

  南京新房成交前十楼盘卖了近200套房  

  金刚石云数据显示，8月南京楼市成交排名前十的楼盘分别是：第一名，江北板块的千江凌云府；第二名，河西板块的万科翡翠滨江；第三名，城南板块的金地大成雅境；第四名，江北板块的和光锦堂府；第五名，城北板块的万科燕语光年。

  第六、第七、第八，均是城北板块的楼盘。分别是苏宁世茂璀璨云著、华侨城翡翠天域、中电颐和家园；第九名和第十名，是江北板块的都会风华苑、雅居乐汇港城。

  从成交套数来看，排名第一的千江凌云府卖的最多达207套，成交总额为89715.42万元。

  从成交均价上看，排名第二的万科翡翠滨江虽然只卖了61套房，但是成交均价达54531.01元/㎡，成交总额高达80858.91万元。

  数据显示，成交前十的楼盘成交均价最低的为都会风华苑21792.13元/㎡。

  金刚石云数据显示，8月南京楼市卖房最多的区域：第一名，栖霞区1022套；第二名，浦口区1267套；第三名江宁区706套；第四名，六合区615套。

  认购方面，浦口区以717套位居第一，江宁区以605套位居第二，栖霞区以391套排名第三。

  鼓楼区和玄武区在认购量和成交量上均比较少，这和两个区域上市楼盘较少有关。9月开始，玄武区将有老盘加推、新盘上市。

  南京市房地产学会会长吴翔华表示，受疫情影响，目前的数据缺乏代表性。但是其它城市陆续出台的房产调控政策和学区房等肯定会传导到南京市场。

  Part 4

  买房人心态：没有最好可等下次开盘

  8月，南京楼市发布了“定品质”政策。尤其是第二批集中供地，地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。

  值得一提的是，最高溢价率由之前的30%下调至15%。通过限制地价，降低房企的拿地成本，保证开发商有更多的利润空间，使企业有足够意愿提高住宅品质。

  南京楼市8月有14个项目公开规划或根据新的楼市政策进行了部分调整及优化。

  项目涉及多个区域，如银城汤泉G56地块、新城仙林湖G43地块、江苏富园国际健康城G08地块、越秀雨花人居G40地块、金基中央科创生活区G34地块、金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块等。

  8个项目公布案名，金科城东G29地块、新城仙林湖G43地块、中海G37地块等。

  值得一提的是，金科城东G29地块在今年5月土拍中，被金科以楼面地价37022元／㎡拿下，也是城东新地王，毛坯限价4.49万元／㎡，整个项目规划建设8栋8-11层低密住宅。

  “如果这一次没有买到合适的房子，我们就等下一次楼盘开盘。”热点楼盘开盘时，不少买房人坦言，不会为了买房而盲目抢购。毕竟南京定品质的政策出来后，房子的品质不会差。

  业内人士分析，这些热点楼盘位于各板块的核心位置，疫情前关注度比较高，加上与周边二手房在价格上有倒挂，也是品牌房企开发的优质产品。但大多楼盘，还缺这样的热度和买房人。

  数据来源：南京网上房地产、金刚石