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  编者按：一年一度国庆节碰上多变的楼市行情，会擦出怎样的火花?是返乡置业积极买房还是持续杀跌保持观望?在二手房调控蔓延全国、交易量下行、房产中介遇生存危机之时，乐居联合天猫好房二手房走进国庆期间依然奋斗在楼市一线的房产经纪人，通过他们的直观感受和实时采访，呈现重点城市二手房市场的真实行情。

  姓名：张晋领 

  年龄：29岁

  门店：大厂杨村路137号房友

  地址：江苏省南京市

  采访时间：2021年10月5日

  实时对话精选：

  1、您从事房产经纪行业多长时间了？

  答： 3年多了

  2、迄今为止，你的带看、成交的战绩如何？

  答：4组客户最少一组能成交，曾拿过房友的优秀奖，成交战绩中上水平吧

  3、国庆要加班的心情如何？

  答：国庆加班反正我觉得挺有趣的，没有安排出门旅游的你们也可以试试，毕竟三倍工资呢

  4、记忆中往年国庆节期间二手房市场行情如何？

  答：  往年国庆行情根据我干了4年的经验来看只能说一般，除了刚需很急切的客户会在这个时候下手，大多客户还是选择出去旅游或者和家人团聚了

  5、你预判今年国庆期间的二手房市场会呈现怎样的状态？

  答：今年的国庆因为市场调控，贷款周期延长，贷款审核更加严格等方面原因，使得二房房置换周期变长，今年的国庆市场应该会比往年较差一些

  6、你在国庆黄金周有怎样的服务、带看、成交目标？

  答：国庆约了几组客户，都是上班很忙，乘着国庆放假才有时间看房的客户，成交目标肯定是每个经纪人都希望的，都能成交

  7、你所在的区域什么样的二手房源最受购房者关注？

  答：目根据现在我们这的市场来看最受关注的二手房还是学区房，和低于市场价较多的一些房子，我们这的二手房库存量已经很大了，一些正常市场价的房子想尽快出手还是有些难度的

  8、黄金周期间公司为你们提供了哪些福利和保障或关怀？

每年的国庆公司对于我们经纪人还是很照顾的，组织了聚餐，发了苏果卡，平时还给大家买了水果奶茶等等

  9、现在二手房的议价空间大吗？为什么？

  答：现在二手房分两种状况，一个是已经第一市场价不少的房子，这种房子议价空间就很少了，还有一种就是市场价的房子，这种房子要根据房主的买房原因，客户的付款方式来看议价空间，总的说这类型的房子议价空间大概在5万左右，也不算大

  10、请列一个国庆期间你想主力推荐的房源

  ①小区名：水榭花苑

  ②所在板块区域：大厂

  ③具体位置：杨村路199号

  ④户型：3室2厅2卫

  ⑤单价：21300每平米

  ⑥面积：120平米

  ⑦总价：256万

  ⑧装修情况：精装

  ⑨房屋年限：70年产权，2006年的房子

  ⑩推荐理由：大厂最好的扬子一中（初中）南化四小（小学）双学区房，楼层好，地势好，最主要的是略低于市场价