正文

  楼市下行的大环境下，不论是买房人还是开发商，大家观望的情绪都很浓：近期南京二轮土拍房企拿地，竞争激烈的是核心板块中的核心地块。9月中下旬“宁小通”集中开盘项目，不仅远郊冷门项目去化难，以往热门板块的热点楼盘也出现了报名人数锐减，所推房源卖不完的情况。

  但是，国庆黄金周开始之际，南京楼市20盘领取销许，19盘开盘加推狂销，10个纯新盘扎堆公开，打折促销特价房源活动不断，各家房企使出浑身解数，抢客大战一触即发。

  由于国庆黄金周期间，南京市范围内各房产交易与不动产登记大厅放假，楼盘销售数据无法上传。截至10月8日21:30，南京网上房地产数据显示，南京未售新房为62870套，成交新房为87787套。商品房认购969套，成交425套。

  每年十一国庆黄金周的成交数据，堪称当年楼市“金九银十”是否火热的风向标。从商品房的库存数量来看，黄金周前一天南京新房库存数量超6.3万套。公开数据显示，该数据创新房库存十年新高。而经过国庆黄金周的消化，目前新房库存数量虽有所减少，但是库存数量依然处于高位。

01

热销榜首：龙湖天曜销售破3亿元

  据悉，国庆7天位于浦口区的龙湖天曜表现抢眼，单盘销售额破3亿元，实力诠释该盘是江北的人气红盘。目前，龙湖天曜在售低密小高层房源，全装修销许均价29850-30382元/㎡，升级包2100元/㎡，户型建筑面积约101㎡、122㎡、137㎡，带装修交付。

龙湖天曜海报

  位于江北新区五桥板块的世茂璀璨江山，国庆节期间新房销售额突破了2亿多元。为了抢跑，世茂璀璨江山节前领取16、17、18、21号楼的销许，共612套房源，销许均价26088-28330元/㎡，户型建筑面积约96㎡、125㎡、141㎡，毛坯、装修买房人可自由选择。

  兴智科创新城板块的苏宁世茂璀璨云著，国庆黄金周期间新房销售额突破了1.2亿元。据了解，9月28日苏宁世茂璀璨云著开盘现场，加推C地块5号楼和9号楼，户型建筑面积约89㎡、93㎡、133㎡，共计254套房源，销许均价29216元/㎡，装修交付。

  苏宁世茂璀璨云著现场

  值得一提的是，旭辉集团江苏区域国庆节10.1-10.5期间销售5亿元。目前旭辉南京在售住宅项目旭辉银城东泉名邸还有约30套工抵房。建筑面积为120㎡，均价20800元/㎡。

  位于秦淮主城稀缺板块的钟山峰景，黄金周期间新房销售1.5亿元。9月30日，该项目加推144套精装房源，户型128㎡、143㎡（中间和边户）、170㎡。

  全精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付6成。预计10月加推3、9号楼，户型建筑面积143㎡、170㎡。

  江宁区上坊青龙山生态新城板块的中南上悦花苑，国庆假期卖出了40套房源，总金额达9600多万元。该项目由14栋高层组成，在售精装房源建筑面积约为87㎡、99㎡、115㎡，销许均价26278元/㎡。

  君荟项目海报

  此外，由银城国际和中奥地产联合开发的君荟项目，国庆黄金周也卖了30套新房。该项目位于溧水空港，规划14栋楼，层高25-26层。

  今年4月首次开盘，推出1、2、5号楼，开盘价格13300元/㎡。9月，推出6、12号楼，开盘价格 13409-13479元/㎡。

02人气流量盘：到访客户最多2000+

  江北新区葛塘新城的润禾府，线上来访客户1795组，访问总次数达2954人次。国庆节前润禾府主力在售6号楼，共72套房源，建筑面积约89、107㎡，销许均价21056元/㎡。

  润禾府项目海报

  “国庆到现在卖了30多套房，我们销售跟客户介绍都没时间吃饭。”10月5日，润栖府的置业顾问向买房人介绍在售住宅房源。据悉，润栖府由时代中国和正荣地产携手打造的项目，国庆黄金周期间到访人数2000+。

  目前，润栖府在售1-5号楼，最低首付5成起。户型建筑面积约89㎡、104㎡、125㎡，全装修销许均价约32420-34074元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。 

  说起人气热盘，国庆节期间位于麒麟科创园板块纯新盘时光璟宸售楼处和样板间公开，现场到访上千人，人挤人涌向样板间看房。该项目共将打造5栋14-18F小高层住宅。其中，4#、5#楼为14层；1#、2#、3#楼为18层。

  项目户型面积约89㎡、112㎡、125㎡、142㎡。“预计10月首开，一次性推325套房源，含精装包售价不超过3万元/㎡，与北侧的红盘仁恒城市星徽相比要低约2000元/㎡。”项目置业顾问介绍。

  时光璟宸项目现场

  位于秦淮区大校场的金地大成雅境，国庆节期间无房源可售，但是到访400余组客户。该项目预计近期加推8、10号楼，户型建筑面积约210㎡。据了解，该项目前期开盘房源销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡；

  江北核心区的保利江汇黄金周期间到访客户200组。该项目预计11月底加推，具体信息待定。前期全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，户型建筑面积约128㎡、143㎡，首付8成起。

  据悉，国庆黄金周期间无论是销量还是到访量不错的楼盘，基本都是区域内房价较高楼盘。其中不乏六合、溧水、高淳等区域的改善房源。

03优惠让利：还有特价房源

  十一黄金周是房地产市场“金九银十”促销的关键时段，各大房企纷纷磨拳擦掌，推出各类优惠让利，引发购房者的关注。

  据乐居君不完全统计，黄金周期间南京多个在售楼盘带来力度不等的优惠权益，形式包括全款8折、贷款8.3折、特价9.3折、买房送车位抵用券等。

  “冠城大通蓝湖庭和棠瑞府是合作项目，由中建操盘，截止9月底总销售额在10亿多元，已经完成指标90%以上。”冠城大通项目负责人介绍，国庆节期间由于没有新的房源（现房销售，获取条件比较多，销许还在申领中），销售（成绩）很一般。

  “今年市场还是热点区域优于市区优于郊区，优于都市圈。不过由于之前的提前放量，接下来一段时间，楼市还是在调整期。”该项目负责人表示，没有什么大的政策变化，楼市还是会稳步发展。

  “针对目前的市场，项目将持续销售。同时推出部分特价房源，楼层不同优惠力度也有差别，最低优惠还在向集团申请，预计本月中旬能批下来。”

04  64盘超7500套房源将入市

  10月，南京预计有64盘开盘，这些楼盘涉及江北核心区、河西、燕子矶、南部新城、新玄武、两桥等热门板块热点楼盘。同时，还有青龙山新城、板桥等刚需板块，预计有7540套房源入市。

  和以往相似，江北、江宁、城南板块是10月份新房供应的主力军，64盘中江北、江宁、城南板块预计有38盘入市，占据全市推盘的半壁江山。

  此外，城南板块将迎来一波开盘潮，14盘入市10盘为纯新盘，分别为两桥的金基嘉玥、华发美的云筑、中海南山印、华润置地中心；南部新城的招商云萃府，南京南站的香港嘉华G89、赛虹桥的上铁淮风晓月，雨花人居森林的铂玥江南，中央科创生活区的万科雨悦光年，雨花经开区的东原印未来。

  相关业内人士分析，目前政策处于持续收紧的状态，“三道红线”压顶，房企面临前所未有的挑战。

  今年“国庆”期间（10月1日-7日），他们重点监测的城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

  克而瑞研究中心表示，随着不同城市市场分化加剧，企业的销售策略需要更具针对性。在一线和热点二线城市积极供货推盘、提升周转效率。在需求不足、竞争激烈的低能级城市深化销售渠道，加强营销和折扣力度、加速现金回流。

  此外，也要持续关注产品升级，加强产品打造、提高产品适销性，以在日趋激烈的市场竞争中保持发展优势。