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  编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、挂牌量有何明显趋势？黄金周挂牌均价、区域热度、房源、挂牌价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。

  一、黄金周带看量上涨22%，挂牌量骤减超15000套

  “带看量略有增加，但是并不如预期。国庆节前两天没什么客户，后面几天客户有所增加。加上国庆节新房的优惠、折扣力度明显，对二手房有一定的影响。”多位中介经纪人介绍，二手房成交周期延长，他们更愿意带客户看新房。

  据天猫好房监测数据显示，整体来看，南京“十一”黄金周期间房产经纪人带看量约43697套，人均带看约9套；节前经纪人带看量约31623套，人均带看7套。黄金周经纪人带看总量环比增加38.2%，人均带看量增加22%。

  具体到区域来看，江宁区黄金周带看量环比上涨51.9%，建邺区黄金周带看量环比上涨41%，溧水区黄金周带看量环比上涨38.2%，涨幅明显；秦淮区带看量环比下跌6.1%，浦口区带看量环比下跌5.9%，下跌明显。

  天猫好房监测数据

  具体到板块来看，江宁区、建邺区、溧水区、雨花台区、六合区，栖霞区黄金周带看量最多，位居前六。

  值得一提的是，各区域子板块中黄金周带看量最多的是浦口桥北有1819。紧随其后的是江宁百家湖为1680。栖霞仙林1604排名第三，鼓楼龙江1504位列第四。

  南京二手房黄金周带看量上涨22%，挂牌量骤减超15000套。天猫好房监测数据显示，黄金周过后，南京整体二手房挂牌77742套，环比节前93201套减少15459套。

  南京二手房黄金周挂牌均价为31873元/㎡，相较于节前挂牌均价32939元/㎡，均价环比下跌3.24%，套数环比上涨4.8%。

  具体到区域楼盘上，黄金周过后，栖霞区万达茂挂牌量减少163套、溧水恒大金碧天下天鸿苑挂牌量减少125套。玄武区苏宁紫金嘉悦减少113套，江宁区证大喜玛拉雅中心减少110套。秦淮区复地宴南都减少87套，浦口区泰来苑减少61套。溧水区卧龙湖小镇减少70套，江宁区翠屏湾花园城减少58套等。

  二、黄金周关注度最高的二手楼盘top10

  天猫好房监测数据显示，相较十一假期之前，有十个楼盘在黄金周期间网民关注度最高。

  天猫好房监测数据

  其中，位于溧水区的恒大金碧天下天鸿苑挂牌总价在69万多元-170多万元之间。面积段在75㎡-168㎡不等，因总价较低，户型面积可挑选的余地大，房龄十多年。相对于南京动辄300万元的商品房，贷款审核影响不大，据天猫好房监测，节前该小区新增挂牌量最多523套，黄金周期间的挂牌量为398套。

  位于江宁区禄口的翠屏城，总价在91万-260万之间，面积段在68.4-123㎡之间，满足两房、三房、四房购房需求。据天猫好房监测，节前该小区新增挂牌量最多为412套，黄金周期间的挂牌量为358套。

  位于江宁区禄口的新城保利天地，总价在137万-268万之间，面积段为74.81-109㎡不等。根据链家官网提供的该小区9月成交房源价格18096元/㎡-20541元/㎡来看，黄金周期间新城保利天地挂牌均价21137元/㎡略高。

  天猫好房监测数据显示，十一黄金周期间南京二手房，50㎡以下的户型，挂牌均价34958元/㎡；120㎡以上的户型，挂牌均价32731元/㎡；50-70㎡户型，挂牌均价35179元/㎡；90-120㎡户型，挂牌均价28839元/㎡；70-90㎡户型，挂牌均价29823元/㎡。

  十一黄金周期间，南京二手房总价69万多-200万元之间的房源最多。主要是该类价格的房源，多集中于相对偏远的区域，刚需人群在价格上比较能接受，从网民的关注度上也能看出受欢迎。

  天猫好房监测数据

  值得一提的是，天猫好房监测数据显示，挂牌量排名靠前的区域是江宁区、鼓楼区、秦淮区、栖霞区、建邺区。

  其中，江宁区节前二手房挂牌套数为18980套，十一黄金周后挂牌套数为15488套；鼓楼区节前二手房挂牌套数为14823套，十一黄金周后挂牌套数为13138套；秦淮区节前二手房挂牌套数为11529套，十一黄金周后挂牌套数为10285套；栖霞区节前二手房挂牌套数为10242套，十一黄金周后挂牌套数为8229套；建邺区节前二手房挂牌套数为8257套，十一黄金周后挂牌套数为7152套。

  监测数据显示，挂牌量最少的区域是高淳区，节前二手房挂牌16套，十一黄金周后挂牌6套。

  三、南京二手房成交回升，供求关系变化明显

  截至10月9日，南京网上房地产数据显示，二手房累计成交总量为95359套。其中，9月二手房成交量达9910套。数据低于去年同期的12320套，高于2019年同期的9558套，二手房成交有回升的迹象。

  十一黄金周期间，链家官网数据显示南京二手房市场库存量达11.3万套，较此前减少了一万多套。但该数据与杭州的7.5万套，合肥的7.7万套，苏州的10万套，上海的1.7万套，南京二手房供应量充足。

  业内人士介绍，黄金周二手房官方成交数据暂未公布，但二手房市场恐难乐观。“挂牌量减少，带看量、二手房均价不如预期，加上新房抢跑打折优惠，贷款也有一定的额度，吸引了部分买房人。”

  自7月起，南京二手房成交量开始下滑，8月成交量较以往同期腰斩，9月成交量有所回暖，但仍没有恢复预期。“今年黄金周期间二手房成交量相比往年应该是下滑的，此前这个时候我们带人看房、成交忙的不歇，但今年比较悠闲。”南京多个热门板块的二手房中介经纪人表示，受银行放贷政策和调控政策的影响，让不少买房人处于观望状态。

  “市场行情总体不好，国庆黄金周前后不少新房打折促销，刚需房源高的降了75万元。不少卖家觉得此时降价卖房已不合适，所以挂牌量有所减少也能理解。”一位从事中介工作十多年的经纪人表示，当下的房地产市场太难了，有置换需求的家庭老房子长时间卖不掉，卖掉了又不能尽快拿不到钱去买新房，流通性被限导致供求关系变化明显。

  四、二手房量价波动不大预计四季度企稳

  最新统计数据显示，三季度南京全市二手房成交量达25245套（含高淳、溧水），环比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九区成交23950套，市场降温明显。同时，三季度南京二手房成交均价达33447元/㎡，环比再降6.5%，连续2个季度下滑，同比基本持平。

  “今年受国家政策和贷款政策影响，二手房没有以往成交量高，刚需客和短时间就要有住房要求的现在是成交的主流。”一位二手房中介经纪人表示，改善、学区需求均有所减少，预计四季度房价波动较小。

  二手房客户量明显下滑，成交周期拉长，急卖也有所增多。二手房市场挂牌量持续稳定，供过于求的关系进一步升级。业内人士分析，从近期央行发声、地方利率松动等市场信号来看，放宽信贷政策的可能性较大，目前银行利率下调的动作还不明显，预计四季度二手房市场整体企稳，各银行的额度会增加，有助于支撑市场交易量。购房需求也会继续释放。十一黄金周假期虽然行情不如预期，但二手房市场已不再冰冻。