周报丨上周南京新房认购成交量均上涨！纯新盘动作频频
来源：乐居买房2021-10-17 18:16:07
一周楼市热点：
2、本周南京2盘领证，暂无开盘；
3、本周南京1盘公开实体样板间，4盘案名公布，1盘公开售楼处，1盘公开展厅。
南京网上房地产数据显示，截至2021年10月17日17:00，南京楼市本周（10月10日-10月17日）新房认购1182套，成交1263套，对比上周认购1074套，成交623套，认购量上涨10%；成交量上涨103%。
根据南京网上房地产数据，本周销售套数排名前三的楼盘（商业和车位不纳入）分别是云望府、滨江嘉品、仁恒江湾天成。
云望府9月13号在国际青年酒店5楼中华厅开盘，加推收官房源1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，其中人才房58套、无房77套，销许均价约27900元/㎡，精装修交付。目前项目已经正式收官。
根据南京网上房地产信息显示，云望府未售房源仅15套。
云望府能在本周销售套数排名第一，多半是因为项目为尾盘，剩余房源也不多，目前雨花的热度比较大，云望府又是先前首付为8成，最后一批房源为5成首付，再加上同区域的中海南山印、美的华发云筑项目导致区域新房价格上涨，云望府属于最后低价上车机会。
滨江嘉品
滨江嘉品即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。
滨江佳品情况与云望府情况也是差不多的，项目是原来城南中心三剑客之中价格最低的一个，现在区域内大悦城G53、银城G52项目即将推出，区域新房价格即将上涨，滨江嘉品是城南中心板块最后低价入手机会。
仁恒江湾天成
仁恒江湾天成2016年11月2日加推7、9号楼，共计214套装修房源，于当天中午全部售罄，项目宣告收官。该批房源户型面积为200㎡、206㎡、251㎡，销许均价45000元/㎡。本周销售前三的都是一些收官楼盘或者尾盘，大概率是由于板块内在南京第一批及第二批集中土拍中出让的地块毛坯限价上涨，导致均价上涨，这些原先的楼盘在价格上有优势。
本周南京有2盘领取销许，200套房源入市。
仁恒海和院
高淳仁恒海和院10月13日新领5、7、8号楼房源销许，共96套房源，户型建筑面积127、155、189㎡，均价17200元/㎡，其中人才房源20套，无住房家庭保障房源29套。
154㎡，四室两厅两卫
188㎡，四室两厅两卫
仁恒海和院项目是仁恒置地深耕南京27年后，首入高淳之作。项目秉持南京仁恒一贯的设计理念和设计思路，以6层花园电梯洋房的建筑规划、大尺度中心景观构建、约130-188㎡纯粹成品平层以及约800㎡的运动会所，为高淳改善客群提供一处纯粹居所。
时代艺境
时代艺境10月14日新领3号楼房源销许，共104套房源，户型建筑面积88、104㎡，均价21836元/㎡，其中人才房源32套，若无住房家庭报名人数小于96组时，无住房家庭保障房源32套，反之则42套。
89㎡，三室两厅一卫
105㎡，三室两厅两卫
时代艺境坐落于江北新区，科学城板块，毗邻五桥，对望河西南。S3号线与11号线（规划中）双地铁交汇，四站直达河西南；5条过江通道，城市快速路，便捷畅达全城。苏杰、书人等名校加持，享全龄优质教育。此外，一所国际医院均规划在侧，四大邻里中心环伺。
值得注意的是，本周南京暂无开盘。
本周南京1盘公开实体样板间，4盘案名公布，1盘公开售楼处，1盘公开展厅
本周南京有4盘案名公布，分别是卓越G12地块、颐居G10地块、华宇淳化G48、G49地块，上铁淮风晓月实体样板间公开，江心印今日公开位于河西招银大厦19层的展厅，天悦锦麟正式公开售楼处。
卓越G12地块
据置业顾问消息，卓越G12地块案名定为“晴翠府”，预计10月底公开样板间，11月底或12月初首开。项目打造建面约113、125、143、167㎡户型，毛坯限价35000元/㎡，升级装修包或超3000元/㎡，整体均价预计超40000元/㎡，总价估算起步450万左右。
卓越核心区G12地块位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。2021年5月20日，NO.新区2021G12地块被卓越底价拿下，成交总价43.8亿，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡。
华宇淳化G48案名已正式公布，定为“云辰原麓”。华宇淳化G49地块案名已正式公布，定为“林湖雅舍”。
上铁淮风晓月
项目前身是2020年11月份，由上海铁路地产以37亿元总价拿下的赛虹桥G68地块，成交楼面价25646元/㎡，毛坯限价41000元/㎡，是板内的首幅“双限”地块。根据规划，项目将打造9栋26F-33F住宅，其中1#、2#、3#、6#、7#楼为33层，5栋为31层、8#楼为32层、9#楼为26层。
江心印
江心印公开了位于河西招银大厦19层的展厅。
项目共打造11栋30-32层住宅，主力面积为143㎡、180㎡、230㎡，装修包价格待定，预计年底前开盘。
据了解，江心印社区内拥有近15000方的社区园林，以水、岸、森、居为4大线索模块，规划有入户水景、悬浮式会客厅等配置。项目前身为江心洲G26地块，为双限地块，由招商、南通瑞城37.9亿竞得，楼面价30247元/㎡，毛坯限价40783元/㎡。
颐居G10项目于10月17日案名定为“颐和·铂岸江璟”。项目将打造12栋25-26层高层住宅，另有办公、商业配套，未来毛坯限价3.2万/㎡，预计精装价格3.5万-3.6万/㎡（以销许公示为准）。住宅产品面积段为建面约110㎡（三房）、130㎡（四房）、143㎡（四房）、165㎡（四房），产品配有升级装修包，装修包部分为德系精工，品质档次较高，预计月底会公开售楼处和样板间。项目前身为核心区G10地块，2021年5月，被颐居以总价27.5亿元拿下，成交楼面地价16774元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡。
天悦锦麟
天悦锦麟本周日（10月17日）正式公开售楼处，预计最快10月底或11月初首开，主力户型建面约97、117、135㎡，包含升级精装包3000元/㎡，放风价3.3-3.4万/㎡，首付3-5成。（以最终公示为准）。
项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他。项目前身为G52地块，在今年5月，以60.6亿元的价格被大悦城&新希望拿下，成交楼面价为9957.5元/㎡，毛坯限价2.8万/㎡。项目B、C两区共拟建14栋23—26层住宅楼以及相关配套辅助设施，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。F分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。除宅地部分之外，根据土地出让要求，D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼、一座建筑面积不低于7.5万㎡的集中式商业综合体，以及配建一座地上建筑面积不少于6万㎡的文娱场馆（大型室内体验式文娱场馆建筑面积不小于1.5万㎡）。
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