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  近期南京楼市遇冷，房企端与购房端都能真切的感受到！为了抵抗寒流，对于开发商而言，最直接的办法就是打折、促销，降首付、买房送家电、送汽车，送装修，然而楼市依然是以“稳字当先”，杜绝大幅度的房价波动非常必要。

  NO. 1｜壹

  南京现在哪些房子在打折降价？根据乐居君最近的明察暗访，确实有不少项目最近打出了这类消息，不过为了避嫌“降价”字眼，大多采用工抵房、部分特价房、限时优惠等方式进行促销。

  上周的溧水楼市就爆出一些楼盘正在打折促销，比如空港、城南等区域的新盘项目，一口气拿出100套房源作为“工抵房”，优惠力度甚至到了8-8.5折，算下来房价比之前便宜了3000-3500元/平，引发了一波当地的抢购风潮。

  江北桥林也成了打折优惠的集中地，当地某楼盘为了能改善案场来客量下滑的局面，甚至喊出了全市最低的“一成首付”，而且只要是到案场看房的购房者，该楼盘都承诺报销百元车马费。

  不过这里所说的“一成首付”其实只是分期付首付的意思。

  刚需重地桥北多年房价不涨，遇到楼市低潮期，打折降价当然也少不了它，今年桥北推出的全新项目，前段开发商推出了特价房，最高总价直降30w+，原本20794元/平的销许均价，这样一促销，部分房源单价变成了”1“字头。

  江宁正方新城最近几家在售盘也在推特价房，最高优惠十多万。

  栖霞山滨江由于当地开发量过大，在售盘就有8家之多，去化主要依靠地缘客和刚需客，打折优惠再说难免，当地一家楼盘近期开盘推出100套房源只有1人报名，遂打出限时优惠92折卖房的方案。

  五桥自贸区也没闲着，最高优惠88折，35万的限时抢购活动也已上线。

  城东的仙林国际公寓项目甚至还推出了“买房送车”的优惠政策，承诺购买一套总价50万的公寓，就能获赠辆五菱宏光MINIEV新能源汽车。

  由此看来，当前的南京楼市可谓是特价房满天飞，但分析起来真正打折的还是刚需和远郊区域，或者是库存量大的公寓项目。

  NO. 2｜贰

  那么南京热门顶流板块的情况如何呢？

  一直以来，南京楼市的四大热门板块分别是河西、江核，大校场和新玄武。

  近期的具体表现来看，其中已经有两个板块承受不住压力，向购房者做出了一些妥协，比如新玄武的玄武宝龙城二期首开就已经早早开始买房送家电的促销政策，板块中标杆复地明日之城也以降首付门槛做为讨好购房者的办法，然而市场依然寒风瑟瑟。

  相比新玄武，因为房子难卖而百爪挠心的还有名声大噪的江核。自从10月首批9家热盘上线宁小通后，江核盘直接从热盘变冷盘，为了不让这股楼市冷风吹透整个江核，核中核、隧道口等子板块打算联合起来将南工大开除江核学籍，理由是以前千人摇万人追的板块不能容忍现在中签率100%的板块与自己一起被称作江核。

  那么河西和大校场是不是就坚挺一些呢？其实大校场还真是寒风中的一枝独秀，10月份的首批9家热盘之中大校场的金基望樾府和金地大成雅境依然很火，随着这个月底第三批集中土拍临近，大校场热度仍然有上升趋势，老秦淮的购买力仍然是可观的。

  河西在这段时间的南京可能是一个幸运儿，楼市遇冷，河西没货，即将推出的两盘鱼嘴深业龙湾上府，河西金茂府二期，不过据相关可靠消息，深业龙湾上府虽然只有244套房源，一次性清盘的节奏，但是在上周的上铁淮风晓月的开盘现场，本号小编居然看到了深业龙湾上府的拓客人员，可见深业龙湾上府的蓄客其实是存在一定压力的。

  总体来看，四大顶流板块在楼市下行期，还是具备一定的抗打能力，除了降低前期首付门槛，并没有在房价上出现大幅度的调整，让南京楼市整体的房价格局得以保存。

  NO. 3｜弎

  众所周知，楼盘降价，房价大幅度跳水，对于楼市来说并不是一件好事，从小说来有碍当地房地产的健康发展，从大来说甚至会打乱正常的经济秩序。

  所以寒冬期，限跌成为必要！近期多城跟进“限跌令”，南京会跟进吗？

  扬中楼市限跌

  面对全国多个城市开发商开启的“降价促销自救战”，引发了此起彼伏的业主维权事件，为了维稳楼市，不少城市的住建局及相关部门已经出手“止跌”。

• 8月31日，无锡江阴市住建局发布通知，重点提出：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）售卖、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

• 国庆期间，徐州两个县区-新沂、贾汪叫停了2家工抵房降价销售行为，并向开发商下达责令改正通知书！
  

• 南通海门区豪宅-上德花园，备案文件中明确：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案。

• 前两天，山东聊城碧桂园特价促销，引发老业主不满。官方直接出手：要求该楼盘进行整顿，期间暂停网签备案。
  

• 日前，镇江扬中市建筑房地产业商会发布倡议书！明确提出：在售项目的商品住宅，同一楼层，同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

    

其实从上面列举的几个城市的促销打折案例来看，不难发现，降价幅度是否超过原房价的80%是“限跌令”是否会出台的一个分水岭，目前来看南京的顶流板块尚未出现如此大的降价现象，官方预计还不会对南京楼市出具限跌令，如果降价触及南京核心板块，那么就不好说了。