目前江北核心区地价一路走高，新房不仅供应量增加，价格和户型起步面积也出现上涨，随之而来的是购房者买房逻辑的变化，越来越多买房人告别“江核盲目摇号”，开始关注产品品质，追求更好的居住体验。

  在核心区一众改善产品中，“豪宅专家”金基重磅打造的金基中北映樾，凭借品牌背书和创新产品力，给整个板块新房市场带来了一次“升维”思考。项目两度开盘均创下销售佳绩，即将加推最后两栋住宅，据悉已有大量买房人紧盯加推进度，市场热度非常高！

NO. 1｜壹

  去年以来，江北核心区新房市场就开始出现“量价齐升”现象，价格方面不再是清一色的3万出头，再加上装修包新政和土拍新政，整体价格有较为明显的涨幅，8成首付也成为常态。更值得一提的是今年9月拍出的核心区G19地块毛坯销售限价已达3.8万/㎡，板块未来新房价格预计直冲4万/㎡。

  新房起步面积也是水涨船高，2019年前上市的楼盘几乎都配置89㎡的刚需入门户型，去年上市的多数楼盘也都有100㎡以下房源，而今年政务区新房，几乎要告别100㎡户型，520集中土拍之后的楼盘，甚至要告别110㎡户型。

  上市量方面，去年江北政务区大量出让土地，今年区域内新盘供应量上升，据统计，今年1-9月，政务区板块供应量占了整个江北核心区新房量的77%。产品也开始出现同质化现象。

  如此环境下的江北核心区，尤其政务区板块新房，已经不能仅仅顶着“地段好、不愁卖”的巨大光环开始“同质化量产”，如何让“8成首付”买房人买到真正好的产品、好的服务、好的居住体验，并且在未来实现产品溢价成为一个大课题。

  大势之下，坚持“产品主义”的金基精心打造了江北“TOP”级作品金基中北映樾。“江北核心区唯一一个自带会所+泛会所的小区”、“金基御用园林大师团队”、“百米楼间距”、“0.45窗墙比”、“王炸户型”、“全面积段户型”...众多标签让项目成为江北核心区楼市教科书级别作品，也给整个江北楼市来了一次升维思考。

NO. 2｜贰

  关于金基中北映樾，不得不提到本土品牌房企—金基，深耕南京29年，金基打造了多个有口皆碑的作品，包括金基尚书里、金基汇锦国际、金基凌江府、金基九月森林、金基望樾府等。纵观金基，几乎在南京每个热门板块都有封面级作品。

  把目光投向江北核心区，金基精品战略再一次得到印证。

  凭借绝佳的产品力，金基中北映樾自9月首开以来“两开两罄”，本月即将加推7、9两栋收官房源，户型面积约为99-143㎡，共计183套，目前蓄客人数众多，热度居高不下。

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  热销的背后离不开硬核的产品力，金基中北映樾整合业内知名产品设计，从外立面到室内结构，都以平瞻世界的大师级工艺，打造出了江北“跨越时代”的高品质大宅！

  一、超大窗墙比+百米楼间距

  金基中北映樾窗墙比达0.45，高窗墙比不仅保证采光，也让建筑立面极具品质感。据悉，这是目前整个江北核心区最高标准的窗墙比设计，在整个南京新房市场也数凤毛麟角。

  另外，项目楼间距近百米，宽敞的楼间距既保证了通风与采光，又增强了业主生活的私密性。

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  二、大师手笔 3万方“TOP”级园林

  金基中北映樾的园林景观由TOP级造景专家——北京顺景园林打造，这也是目前国内最有名的园林景观设计公司之一。整个小区包含“一馆、一院、一厅、一环 、八园” 景观体系，打造了叠水、乌桕林、光亭、锦鲤池、步语花园等。所谓“几多泉石能忘我，何处园林不忆君。”漫步在小区，听闻鸟声轻诉，草叶窸窣，水波灵动，忘却尘世烦恼，留下的只有内心的平静与恬淡。

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三、江北唯一“会所+泛会所”社区

金基中北映樾定制了约2400㎡的邻里空间，涵盖了约1400㎡的JEE-LOUNGE美学会所和5个架空层构成的约1000㎡的泛会所。

美学会所设有五星级酒店标准恒温泳池、健身房、书屋。

其中恒温泳池尺寸为半国标，采用无边界设计，从视觉和美感方面，营造出无形之美，甚至连更衣室都是以国际五星标准打造。

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  健身房建面约185㎡，分为无氧和有氧区。有氧区配有跑步机、椭圆机、健身单车、 划船器；氧区的设备也较为齐全，能满足业主全方位训练需求。

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  精心打造的书屋不仅充满设计感更有大量精美书籍，业主可以在静谧的书屋中静享阅读时光，感受文化熏陶。

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  约1000㎡的泛会所由5个架空层组成，设置了休闲品茗区、儿童活动区、健身运动区等，是家人休闲娱乐好去处，也是邻里聚会一大首选之地。

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NO. 3｜叁

  为了给买房人更好的居住体验，金基中北映樾在精装体系和户型方面都极具匠心，6大精装体系将自然艺术交融于现代建筑，约99-143㎡户型方正通透，不仅自住舒适度十分高，也带来了更大的溢价空间。

  精装中，最考验筑造者匠心修为的都藏在细节中，映樾采用宜居系统、收纳系统、奢居系统、厨房系统、卫浴系统、精工细节六大精装系统，并甄选多个一线品牌，为业主带来高端居住体验。

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  ●地暖、新风、中央空调组成的宜居系统，构建现代城市居所的标准流程。智能新风系统有效过滤、净化空气中的粉尘、细菌，均衡温度与湿度，作为新风系统的最佳搭档—恒温地暖，升温快，吸收热能充足，热量能均匀发散到全屋，让家始终温暖如春。

  ●全屋收纳系统,倾力打造整洁、有序、高雅的室内环境.一个“好住”的家，一定要有一个好用的全屋收纳系统。项目从收纳柜、客厅柜体、橱柜收纳、衣柜收纳等多角度出发，赋能生活空间,让居家生活更加方便省心。

  ●厨房人性化U型厨房设计，并配有弗兰卡单槽水池、西门子双头灶、老板十件套洗碗机、AO史密斯末端净水器，让厨房操作更游刃有余。

  ●全德系卫浴品牌、大面地砖、隔断采用金属边框灰玻+玉纱灰玻、高定镜柜配上透光镜面化妆灯、台下盆、台盆柜悬空设计，居家收纳张弛自如。

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  户型设计方面，即将加推的约99㎡、127㎡、143㎡户型不仅覆盖多个面积段，更是方正通透，利用率十分高。

  【99㎡户型】

  户型亮点：5.4米横厅，充分保证通风、采光；两个朝南的卧室均有飘窗，可多功能布局，提升生活乐趣；主卧套房设计兼顾舒适与私密。总体来说，99㎡户型十分方正，大横厅+双飘窗的设计也让空间利用率进一步提高，非常值得入手！

  【127㎡户型】

  户型亮点：6.4米朗阔会客厅，可与家人一同品味生活，也可举办小型聚会；超长观景阳台，在增强采光、通风的同时,也能享受IMAX级的观景视野；四间卧室让三代同堂更加方便舒适。相较于99㎡户型，127㎡户型不仅仅是多了一间卧室，每个房间的面积都有不同程度的增加，空间更为开阔，布局更加大方。

  【143㎡户型】

  户型亮点：四室两厅两卫，约8米阔景双阳台，“境在花园阳台，心归桃源自然”，与阳光为邻，虽足未出户，心中却有诗与远方，真正舒适改善四房，轻松实现人生进阶。

项目信息

金基中北映樾

加推收官房源7、9号楼，

户型建筑面积约99-143㎡

江核首席改善，收官在即！