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2021年对于南京楼市而言，可谓冰火两重天，上半年市场热度居高不下，首场双集中土拍90+房企参拍，新房市场频现千人摇号抢房。而下半年市场急转直下，土拍降温，二三批次多幅地块终止出让、底价成交；新房市场热门板块明显遇冷，江北核心区多家楼盘开盘未售罄，而近期河西、大校场加推也未能售罄。越来越多的楼盘降首付、推特价房、上分销。

从数据来看，南京11月商品房供应180.82万方，同比上涨9%，环比上涨32%。供应量上涨主要由于年底各家房企放量冲业绩，纯新盘争抢入市。成交88.93万方，同比下滑24%，环比上涨24%；成交均价25778元/㎡，与10月基本持平。

在市场转冷的背景下，购房者观望情绪渐浓，且更加理性，对产品的区位、品质、性价比要求更高，从11月单月成交来看，金隅的金隅紫京云筑、宝能燕子矶的宝能滨江府、仁恒的麒麟板块仁恒城市星徽均得到市场认可，取得较好成绩。那么除了这三家房企外，其它房企的市场表现如何呢？

榜单发布

本次克而瑞南京发布2021年11月房企南京销售排行榜前20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜金隅集团（19.87亿元）、金地集团（17.05亿元）、碧桂园（12.07亿元）荣登全口径榜前三

恭喜金隅集团（19.87亿元）、宝能集团（10.01亿元）、金地集团（7.96亿元）荣登权益榜前三强

恭喜金隅集团（19.87亿元）、宝能集团（14.67亿元）、世茂集团（10.33亿元）据守流量前三甲

从权益榜来看，成交量整体向头部集中，经历过恒大事件后，购房者在选择是更加看重房企的实力，品牌效应增加，强者恒强趋势明显。前3房企的成交额占比从10月份的27%提升到11月份的32%，提升了5个tps。前5、前10、前15各梯队均有不同程度提升。

金隅集团打造的金隅紫京云筑，位于九龙湖畔，与周边二手房新成一定倒挂，形成一定价格优势，加上金隅集团近几年稳打稳扎，产品品质收到市场认可，品牌实力不断提升，成为11月为数不多的开盘售罄项目，荣登项目排行榜榜首，助力金隅登顶权益榜。

全口径榜和流量榜中，上榜房企多为熟面孔的品牌房企，一方面在市场遇冷情况下，品牌房企的品牌效应、产品力具有一定抗跌性，获得市场认可，如金隅集团、仁恒置地。其中金隅集团以19.87亿元稳居流量金额榜、全口径金额榜双榜首，其主力在售项目为金隅紫金云筑和金隅紫京叠院，凭借两个项目的热销稳居榜首。

另一方面，品牌房企在或凭借资金优势、或凭借产品优势、操盘优势等与盟友强强联合，实现规模性扩张， 如金地集团在售的15个项目（含老旧项目），保利发展31个项目有成交（含老旧项目）。

11月南京市场持续趋冷下，江北核心区、河西南、燕子矶、大校场等热门板块的板块明星效应降低，多盘加推去化不理想，且部分项目出现降首付现象。在这样的背景下，产品的综合实力成为致胜关键。如位居榜首的金隅紫京云筑凭借区位、品牌和房价优势开盘售罄。宝能滨江府自身打造综合体配套优势明显，加上区位、交通优势热销9.78亿元；位于麒麟的仁恒城市星徽稳打稳扎，发扬仁恒的产品品质优势，吸附忠实购房者，以7.42亿元的成绩位居第三位。未来市场不确定因素将继续增加，而面对这样的市场，房企只有稳打稳扎做产品，才能获得市场认可，取得较好业绩。