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  宝能滨江府地处燕子矶滨江商务区，是燕子矶宝能金融中心的住宅部分。项目住宅部分共分为A、B两个地块打造：A地块打造6栋15-17F小高层住宅，容积率2.2，总户数为301户，占据着燕子矶的一线江景；B地块打造9栋23-26F高层住宅，主力面积约93-140㎡。

  ▲ 项目沙盘实拍图

  楼栋分布合理，楼间距最宽约50米，保证了楼栋间的通风性、采光度。项目规划打造高约338米、总建面约60万方TOD地标综合体，包含总部办公集群、云端行政公寓、一线滨江住宅、主题滨水商业等多元业态。

  宝能滨江府  综合评分  8.5分 ★★★★

  270°景观视野、观江大平层产品

  项目打造出270°景观视野、大面积玻璃、观景客餐厅、大开间朝南横厅设计。此外，还力邀国内一线设计公司W&R水石设计，打造现代中式的立面。建筑面积约193㎡的观江大平层产品层高约3.15米，豪华三卧套、南向四开间，将无垠风景纳入眼帘。

  自带滨江TOD综合体

  宝能金融中心将打造成约65万平方米滨江TOD综合体。作为城北第一高楼，其将引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业。

  ▲ 项目沙盘实拍图

  交通配套  ★★★★

  地铁：宝能滨江府所处的燕子矶板块，有规划的未来1号线（北延线）、6号线、7号线。三条线路目前在建中，未来地铁出行方便。

  公交：门坡站可乘坐8路公交到达主城玄武、城北迈皋桥等地；乘坐101路沿途可到达长江观音景区、招商花园城、万寿购物中心等处。

  自驾：从宝能滨江府自驾出发，可通过长江二桥快速到达江北，出行顺畅；可通过经五路，转入栖霞大道，到达仙林板块，避开早晚班车流高峰期，出行比较顺畅；可通过新港大道转入宁洛高速，沪蓉高速等，快速到达玄武主城、南京站、南京南站等处。

  教育配套★★★

  周边教育资源可满足正常需求，与项目一街之隔为观音门小学（规划中）；和南师附中燕子矶校区直线距离约1千米。

  医疗配套★★★★

目前医疗资源距离较近的有江苏省人民医院燕子矶分院（三甲，规划中），在项目东南侧500米；正在运营中的太新医院，距离项目直线距离约1.1千米。

  周边还有南京万寿医院、江苏省中西医结合医院、南京市栖霞区医院等。日常看病非常便捷，如果不堵车，开车均在20分钟以内可到达。

      公园配套★★★★

  燕子矶板块本身公园较多，山清水秀。项目距离燕子矶滨江公园约500米、距离燕子矶公园和幕燕风光带约900米、距离二桥公园约2.2公里，步行即可到达，适合晨练、散步。还有笆斗山主题公园，正在规划中，距离项目约755米，未来建成后也是一个散步好去处。

  商业配套★★★★

       项目自建约6.8万方旗舰商业，2公里范围内有万象汇、招商花园城等商业配套，购物很方便。

  值得一提的是，板块内近期还新开了南京首家盒马X会员店。店内商品种类非常齐全，包括母婴、家纺服饰、休闲餐饮、家居洗护、粮油酒水、生鲜、鲜花、宠物、海外进口商品等。

  目前宝能滨江府在售的户型建面有93、108、122、128、140、176、193㎡，适合二代人同居、三代人同居的改善家庭。

  建面约176㎡四房两厅三卫设计，南向三开间，收光尺度大、空间明亮，约3.3米层高，在板块内新房市场上不多见。270°环幕IMAX端厅，视野开阔，窗外就是江景。餐客厅一体，建筑面积约50-60㎡，休闲、娱乐空间更宽阔。

  双套房卧室、约6米开间，分布在两角，均配有独立卫生间，互不打扰，私密性较好。动线和休息起居动线合理分布，符合大多数人的生活习惯。

  宝能滨江府项目为两梯两户的规制，保证业主的独立入户。入户玄关配置有入户感应灯、入户玄关柜，提供了收纳日常杂物的空间。项目采用3M或同档次的净水器，改善了用水条件，这在南京新房配置中都不多见。

  精装品牌有科勒（主卫的智能马桶）、西门子或博世（燃气灶、抽烟机、消毒柜等）；配置有中央空调、新风系统、地暖；此外，浴室还配置有电热毛巾架，能快速烘干浴巾、毛巾，降低细菌留存率。

  宝能滨江府前期开盘均价36011元/㎡，是燕子矶板块目前唯一在售的楼盘。预计年后有华发G82、颐居G119项目上新，板块内新房供应不会短缺，买房人也多了更多选择。

  燕子矶板块是近年来较为热门的置业板块，商业、教育、交通等配套设施正在逐步完善，整体板块价值在不断提升。宝能除了住宅项目外，还投资了商业、TOD综合体，未来生活便利，自成商圈，增值潜力较大。