买房大真探 实地踩盘真体验
来自天猫好房楼盘评测系列
看项目、赏户型,实地走访周边配套
还原项目真实人居体验
本期楼盘测评项目
万科雨悦光年
这个项目究竟如何?赶紧看起来!
楼 盘 概 述
万科雨悦光年位于南京雨花中央科创生活区,由南京万科置业打造,拟建14栋8-11层低密住区,周边配套齐全。
适 合 人 群
目前主力户型建面约89㎡(三房)、108㎡(三房)、125㎡(四房),定位刚需、刚改,主力客群来源于河西新城科技园、雨花CBD、华为等高智新青年。
楼 盘 亮 点
★中央科创生活区 地段优越
万科雨悦光年紧靠河西南岸,距离河西CBD、软件谷仅约5公里左右,三条地铁,一站河西,交通出行便捷,共享双区优质配套,未来生活资源丰富。
★主城低密89㎡小户型 得房率高
规划约14栋8-11层洋房,容积率低至1.5,设计有建面约89㎡户型,满足刚需群体。无连廊,南北通透,浪费空间少,得房率约79%-84%。
★万科物业 产品细节周到
由南京万科打造,将来物业为万科物业服务,首个前置管家物业服务,从买房开始进行1对1服务,品质保障。社区内人车分流,细节设计人性化。
价 格 分 析
价格现状:万科雨悦光年销许均价约31486元/㎡,装修包价格约2000元/㎡,其周边在售新房:对面是绿城云栖玫瑰园,在售户型建面约128-430㎡,毛坯均价约3.3万/㎡;电建洺悦华府销许均价约30305-30691元/㎡;世茂璀璨睿湾销许均价约31117元/㎡;相比来看,入手门槛不高。周边拆迁安置小区较多,暂无可参考的二手房。
价格潜力:相较于雨核、河西等区域的房价,存在一定的倒挂。周边有岱山陵园,虽然位于山体另一面,项目上看不到,但是这也对版块内的房价有一定的影响。
目前周边城市配套有待完善,但2021年雨花台区政府制定的《“两桥”地区更新改造工作推进方案》,明确表示雨花台区“新中心”对接河西新城、软件谷、南部新城三核区汇聚带来的资源、规划、配套、信息流等价值优势,使整个板块未来的想象空间更大。
项 目 详 情
万科雨悦光年 占地面积约4.7万方,打造8-11层小高层,容积率约1.5的“低密住区”。地块呈扇形排布,户型建面约89、108、125㎡,社区绿化率约35%,车位比为1:1.2,楼间距约30-42米,各楼栋日照采光良好。
楼栋外立面清新美观,无连廊,窗墙比较高。各楼栋分列排布,楼栋之间打造了四季植被,景观草坪、活力能量跑道、儿童娱乐区等。
户 型 分 析
从户型设计来看,建面约89、108、125㎡ 涵盖刚需、刚改、改善产品,装修包价格约2000元/㎡。
建面约89㎡ 三房两厅一卫户型
厨房、餐厅、客厅、阳台连通一体,南北通透,采光、通风效果较好;双阳台设计,灵活性强;卧室位于东西南北各个角,北向卧室带飘窗,实用性强。
“飞机户型”空间合理,动静分离,互不打扰,细节上也比较实用。预算有限的首次置业客群,作为起步户型很适合。
建面约108㎡户型 三房两厅两卫户型
功能型三房布局,也是比较实用的“飞机户型”,南向三开间面宽约10米,生活空间更阔绰;双阳台,客厅、餐厅互相利用,互不打扰;主卧套房设计,拥有独立横向卫浴,私密性强。
各个空间比例更宽敞,浪费面积少,功能性强,适合刚需偏改善的客群。需要注意,南向次卧靠近电梯井,未来担心有一定噪音影响,但具体实际情况以开发商信息为准。
样 板 间
万科雨悦光年有升级装修包可选,均价约2000元/㎡。
升级装修配备了三大件,即新风系统、中央空调、地暖。全屋实木复合地板,入户门为三合一智能锁,选用飞利浦或同等品牌,钥匙、指纹、密码均可开锁。选用墙布交付,无拼缝,在审美上也更加符合年轻人的口味。
89㎡户型样板间
卫生间的三面镜镜柜方便日常多角度护肤和化妆。主卫配置了电热毛巾架;主卫马桶选用的是恩仕或同等品牌智能马桶,客卫的马桶选用的也是科勒等品牌;主卧卫浴采用了摩恩等知名大牌的恒温花洒。
108㎡户型样板间
交 通 出 行
轨道交通:周边有三线地铁环绕,“换乘王”地铁7号线(在建中)西善桥站,可直达河西,直线距离约1.5公里,此外还有地铁8号线和16号线(规划中)速达河西南。
公共交通:家门口的公交总站有 : 62路、94路、135路、169路、182路等多条线路。无缝对接安德门地铁站(1号线,10号线,在建10号线二期)、夫子庙地铁站(3号线,在建5号线)、油坊桥地铁站(2号线,在建2号线西延线,在建S2/宁马线) 快速直达河西南、集庆门等地。
自驾:可通过岱山东路、绕城公路、绕越高速、宁芜公路、岱山南路、新湖大道等交通主干道,可快速到达周边地铁站,商业配套,河西南、软件谷等区域。
周 边 配 套
教育配套:周边2km范围内,有雨花台中学(岱山分校)、金陵中学岱山分校(西校区)、西善花苑小学雨花外国语小学分校,可满足一般的教育需求。
医疗配套:距离岱山社区医院约1.6公里;距离南京梅山医院分院约1.7公里;距离南京市雨花医院约3.8公里;开车到达到达河西明基医院、河西儿童医院也比较便捷。
公园配套:靠近牛首山脉景观,周边1km内还有六朝古都遗址公园,项目距离永盛奥林匹克公园仅约1.2km,是散步、健身、游玩的好去处。
商业配套:自带约589㎡商业配套,步行即达好邻里生活广场、东来荟邻生活广场;约5.7万方的商业综合体世茂璀璨睿湾商业广场(在建中);还有雨花客厅、华采天地等综合体。
测 评 师 有 话 说
万科雨悦光年 推荐指数四颗星★★★★
小户型起步,总价约300万左右即可入手,门槛相对低;户型空间设计合理,浪费面积较少,得房率高;后期万科物业服务,品质保障;紧邻软件谷、河西南岸,社区圈层相对年轻化,后期居住环境氛围较好。
项 目 福 利
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