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好房大真探  实地踩盘真体验

来自天猫好房楼盘评测系列

看项目、赏户型，实地走访周边配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

万科首开新悦光年

这个项目究竟如何？赶紧看起来！

  楼  盘  概 述

  万科首开新悦光年位于江北核心区国际健康城板块，打造9栋低密改善住宅，户型建面约135㎡，总价约450万起。

  适  合  人  群

  主力客群来源于主城改善自住客群，以及周边工作的教师、医生以及地缘客户，改善自住偏多，素质较高。

  楼  盘  亮  点

  ★江北核心区   地段优越

  项目位于江北核心区，周边教育、医疗资源配套齐全，与在建中的地铁4号线二期定向河北站直线距离约600米，紧靠地铁站，生活较为便利。

  ★主城低密宜居社区  得房率高

  规划约9栋9-11层洋房，容积率低至1.5，其中1、2、3、5栋设计了架空层，南北通透，浪费空间少，得房率高。

  ★万科物业   产品细节周到

  由南京万科打造，将来物业为首万物业服务，首个前置管家物业服务，从买房开始进行1对1服务，品质保障。

  价  格  分  析

  价格现状：万科首开新悦光年户型建面约135㎡，销许均价32561-32856元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选。

  板块内除万科首开新悦光年外，纯新盘还有花语熙岸府、富园玖誉府等，由于万科首开新悦光年只有135㎡一个户型，价格浮动区间较小。现阶段区域内二手房价约4.5-5万元/㎡，有世茂荣里、观山悦两个小区，市场比较成熟。

  价格潜力：目前跟随着江北新区的发展红利，以及江北虹悦城的开业，区域生活便利性提高，万科首开新悦光年所在的国际健康城板块配套日益完善，增值性和保值性较高。

  项  目  详  情

  万科首开新悦光年规划9栋9-11层低密改善住宅，容积率1.5。其中1、2、3、5栋一层架空层设计，供业主休闲、娱乐使用，多功能很实用。共计258套房源，只打造了135㎡四室两厅两卫一种户型，四开间朝南。

  小区楼栋围合状分布，保证了每栋楼的充分采光、社区内部绿化空间充足，环境舒适，带有大面积的中央绿化带。

  通过健康运动环串联起造八大健康生活场景，分别为酒店式归家、魔幻森林童玩天地、阳光草坪悦聚场、林荫树阵悦享花园、轻氧中心、健康运动环、悦圈层（4大主题架空层）等，给予业主丰富的休闲形式。

  户  型  分  析

  项目仅打造了  建面约135㎡ 四室两厅两卫  1种户型，优点比较明显，四开间朝南，采光良好，联通大阳台。

  入门处玄关柜预留空间较大，收纳空间大；厨房为L型设计，厨房、餐厅动线清晰；南向双阳台与书房相通，采光充足、活动空间大；户型设计上避免了过道面积的浪费，提高了空间利用率；主卧为套房设计，带有独立卫浴，和次卫互不干扰，居住空间更为私密。

  总体来说135㎡户型方正、空间设计合理、空间利用率高、采光佳，值得入手。

  样  板  间

  万科首开新悦光年共打造了两个样板间——基础装修样板间、升级装修样板间，升级装修包价格约为3300元/㎡。

  升级装修样板间 装修标准较高，细节比较周到。入户选用鞋柜精灵，日立中央空调，全屋墙布，实木复合地板，松下浴霸、科勒或TOTO智能马桶等等，基本选用国际一线品牌，高端耐用。

  基础装修样板间（仅供参考，实际以交付为准）

  交  通  出  行

  轨道交通：距离地铁4号线二期（建设中）定向河北站直线距离约600米，距离浦珠路站仅约500米的直线距离，该线路预计将于2025年通车，将成为去往主城方向的重要线路，可快速换乘3、4、10、11、13、15号线。

  公共交通：可乘坐多条公交线路，距离石佛寺-鼓楼医院公交站直线距离约300米可乘坐681路、559路、512路、559路、603路等多条线路公交，快速到达鼓楼、河西、桥北、江浦等处。

  自驾：项目临近中央商务区最便捷的三条过江通道。距离项目约500米左右即可通过浦滨路隧道，距离在建的建宁西路过江隧道直线距离约1.2公里；同时通过项目西侧的江北快速路，往北可通达江北新区、六合商圈；往南可通过应天大街隧道（纬七路长江隧道），联通长江五桥通达河西CBD、南京南站等全城各处。

  周  边  配  套

  教育配套：万科首开新悦光年周边教育资源丰富，已建成的学校有：南京一中江北分校、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北分园等。国际学校有：南京金地皇家文法学院、托马斯学校等。还有诸多规划和在建教育，资源丰富。

  医疗配套：周边有鼓楼医院江北国际医院、中美口腔医学中心、红瑞国际糖尿病专科医学中心、以及国际化名医中心等，可满足日常看诊需求。

  公园配套：项目周边有老山公园、滨江风光带、青奥体育公园等围合式生态资源，日常散步、休闲、游玩都是好去处。

  商业配套：国际健康城板块计划打造社区综合服务中心，总建筑面积约3.5万平方米，包括地上11层和地下2层，打造一站式“邻里商业及服务中心”，正在建设中。周边还有华润万象商业（在建中）、MS慕斯荟、金盛田广场、红星美凯龙家居生活广场、江北虹悦城（已开业）等商业资源。

  测 评 师 有 话 说

  万科首开新悦光年    推荐指数四颗星★★★★

  项目位于江北核心区，紧邻交通主干道，出行便捷，地理位置优越；低密纯改善社区，户型面积段仅设计了135㎡，居住圈层相对纯粹；周边有公办的南京一中，还有私立的托马斯国际学校等，教育资源师资力量雄厚。

  项  目  福  利

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