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疯狂“内卷”!南部新城9盘在售,5盘待上市,8幅地块待出让!
来源:乐居买房2022-02-15 16:08:12

  在过去的2021年,提到南部新城,最多的词语便是“内卷”。从2021 上半年的一房难求,到下半年某些项目首开仅售出30%房源,落差很大!但整体来看,南部新城的地理位置和配套都是比较优质的,这些暂时的“冷”,并不会持续太久!

  那么2022年,南部新城版块有哪些楼盘上市?上车难度大不大?让我们来一探究竟。

  一、南部新城9盘在售,5盘待售,“内卷”加剧!

  2022年,南部新城版块将迎来近身厮杀,“内卷”加剧!据乐居君统计,目前大校场有9盘在售,5盘待上市。据估计,2022年2-3季度,约3000套左右房源入市,非常热闹,供货量较大,预计摇号难度相对降低。

在售新房

南部新城9盘在售中

  01、金基望樾府

  预计金基望樾府1季度末至2季度初有收官房源加推计划,具体已加推信息待定。目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源,建面约168、185、234㎡较大户型产品,前期全装修均价48144元/㎡(另有升级装修包5400元/㎡),首付8成起。

南部新城9盘在售中

  02、“四叶草”4个项目

  4个项目前期开盘去化较慢,首开基本在30%的去化,甚至可以说是“冷”。分析主要原因之一是户型面积段143㎡起步,8成首付,对客群有一定的选择性;原因之二4个项目周边配套、交通出行相同,销许均价相差不大,各楼盘之间“内卷”严重,竞争激烈......

  招商云萃府,前期开盘销许均价约46328-47418元/㎡(不含4200元/㎡升级装修包),建面约143-170㎡全四房,剩余2栋楼待加推。

  南宸紫阙,前期开盘销许均价约46507-46782元/㎡(不含4200元/㎡升级装修包),建面约162㎡、189㎡,剩余A地块2栋楼待加推。

  云锦四季,目前在售建面约143-195㎡房源,前期销许均价约46242-47440元/㎡(不含4000元/㎡升级装修包)。

  翡丽铂湾,目前已经开盘5栋楼,前期销许均价约47389-47868元/㎡(不含4200元/㎡升级装修包),主力户型约142、162、180㎡,剩余2栋楼约120套房源待加推。

  03、金基璞悦和园

  首开房源已基本售罄,主力户型建面约95-149㎡,销许均价46604-47845元/㎡(不含4400元/㎡升级装修包),首付8成。金基璞悦和园目前剩余约60套房源待开盘,户型面积段约95㎡(约20套)、182㎡(约40套)。

南部新城9盘在售中

  04、锦云台

  在春节年首开5号楼,48套房源,销许均价约47834元/㎡,目前仅剩少量底跃房源在售,升级装修包约4200元/㎡,户型建筑面积约143㎡,预计2024年底交付。锦云台预计1季度末有上市新动态。

南部新城9盘在售中

  05、金地大成雅境

  目前,金地大成雅境还剩余1栋楼待加推,具体时间待定。前期开盘去化一直较好,屡开屡罄,目前仅剩余少量底跃房源在售,全装修销许均价4.4-4.48万/㎡。

南部新城9盘在售中

  06、金陵华夏中心

  据悉,金陵华夏中心还剩余最后约500套房源待加推,加推时间待定。前期销许均价46520-47191元/㎡(升级装修包价格3500-3800元/㎡),建面约106-173㎡,验资213万起,首付8成。

南部新城9盘在售中

  整体来看,南部新城户型面积段起步较大,且首付8成,大批普通买房人被拒之门外,纯高端定位明显。目前仅金陵华夏中心、金基璞悦和园、金地大成雅境有小面积段可选择,关注热度及开盘去化都比较高!

纯新项目

南部新城9盘在售中

  目前大校场纯新涉宅项目有5个,3幅地块已规划出炉,2幅地块暂无上市动态。

  01、华润大校场G73地块

  值得关注的是,预计最快在2月19日左右公布案名,同时公开城市展厅,5月份上市。项目规划拟建4栋高层住宅楼及商业,户型面积段约110-140㎡;地上计容建筑面积78265.92m,容积率3.50,建筑密度34.9%,建筑高度≤100m,绿地率30%;地下建筑面积为32035.00m,主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助。

  2021年9月27日,经摇号,大校场G73地块最终被华润拿下,楼面地价29643元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡。部分出让条件:(1)该地块不接受联合竞买;(2)住宅建筑高度≥35米,商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%,不得设置酒店式公寓。

南部新城9盘在售中

  02、金地商置中江国际G74地块

  根据规划,项目A、B分区各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施;C、D分区各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施(其中C区1栋16F、4栋17F、1栋18F;D区2栋18F、4栋17F),地上计容建筑面积分别约为4.93万㎡、5.29 万㎡,地下建筑面积分别约为1.55 万㎡、1.63万㎡,主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施;E、F、G为地下空间;具体上市时间待定。

南部新城9盘在售中

  地块北侧有现状110kv变电站、规划居住社区中心、公交首末站、消防站、能源中心(含屋顶冷却设备);地块南侧为规划24班初中用地,地块西侧国际路为城市主干道。

  03、南部新城会展中心G121地块

  南部新城G121地块效果图曝光,河西集团下属的奥体建设公司获得该项目住宅地块代建代销、商办地块代建业务,拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施(最终以官方公布为准)。

南部新城9盘在售中

  二、2022年南部新城计划8块宅地出让,总面积超32公顷!

土地供应

  据悉,2022年南部新城区域拟出让8幅涉宅用地,总面积超32公顷,用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。其中,第一批次2幅,第二批次5幅,第三批次1幅,其中涉及大校场(7幅),南站(1幅)。

南部新城9盘在售中

  大校场热门区域7幅涉宅地块:

  夹岗片区2幅地块,预计将在2022年南京第一批土拍中集中出让。2幅地块靠近城南老城区,距离卡子门双雄复地宴南都和保利堂悦不远,紧靠夹岗片区的新小学和新初中,地块面积都不大。

  大校场东南区域3幅、跑道片区1幅,预计将在2022年南京第二批土拍中集中出让。大校场东南区域3幅地块距离在建5号线神机营站不远,南外、全民健身中心在旁边,属于核心区机场跑道组团项目。

  跑道片区1幅综合体,预计将在2022年南京第三批土拍中集中出让。位于金陵华夏中心西侧,为商办混合、商住混合,且还将落地文化艺术中心。

南部新城9盘在售中

  南部新城作为主城区最后一块可供开发的纯住宅用地板块,与新街口、河西新城三角对立,未来的规划和发展比肩河西。核心区域大校场,围绕机场跑道公园,未来随着周边宅地的开发,配套和规划的落地,价值日益上涨,版块内力不可限量。

南部新城9盘在售中

南部新城9盘在售中

  2022年,南部新城版块迎来近20个项目上市供应,将是疯狂“内卷”的一年!预计户型面积段比较大,改善产品居多,各大热盘能否稳住局面,让我们拭目以待!

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