在过去的2021年，提到南部新城，最多的词语便是“内卷”。从2021 上半年的一房难求，到下半年某些项目首开仅售出30%房源，落差很大！但整体来看，南部新城的地理位置和配套都是比较优质的，这些暂时的“冷”，并不会持续太久！
那么2022年，南部新城版块有哪些楼盘上市？上车难度大不大？让我们来一探究竟。
一、南部新城9盘在售，5盘待售，“内卷”加剧！
2022年，南部新城版块将迎来近身厮杀，“内卷”加剧！据乐居君统计，目前大校场有9盘在售，5盘待上市。据估计，2022年2-3季度，约3000套左右房源入市，非常热闹，供货量较大，预计摇号难度相对降低。
在售新房
01、金基望樾府
预计金基望樾府1季度末至2季度初有收官房源加推计划，具体已加推信息待定。目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约168、185、234㎡较大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成起。
02、“四叶草”4个项目
4个项目前期开盘去化较慢，首开基本在30%的去化，甚至可以说是“冷”。分析主要原因之一是户型面积段143㎡起步，8成首付，对客群有一定的选择性；原因之二4个项目周边配套、交通出行相同，销许均价相差不大，各楼盘之间“内卷”严重，竞争激烈......
招商云萃府，前期开盘销许均价约46328-47418元/㎡（不含4200元/㎡升级装修包），建面约143-170㎡全四房，剩余2栋楼待加推。
南宸紫阙，前期开盘销许均价约46507-46782元/㎡（不含4200元/㎡升级装修包），建面约162㎡、189㎡，剩余A地块2栋楼待加推。
云锦四季，目前在售建面约143-195㎡房源，前期销许均价约46242-47440元/㎡（不含4000元/㎡升级装修包）。
翡丽铂湾，目前已经开盘5栋楼，前期销许均价约47389-47868元/㎡（不含4200元/㎡升级装修包），主力户型约142、162、180㎡，剩余2栋楼约120套房源待加推。
03、金基璞悦和园
首开房源已基本售罄，主力户型建面约95-149㎡，销许均价46604-47845元/㎡（不含4400元/㎡升级装修包），首付8成。金基璞悦和园目前剩余约60套房源待开盘，户型面积段约95㎡（约20套）、182㎡（约40套）。
04、锦云台
在春节年首开5号楼，48套房源，销许均价约47834元/㎡，目前仅剩少量底跃房源在售，升级装修包约4200元/㎡，户型建筑面积约143㎡，预计2024年底交付。锦云台预计1季度末有上市新动态。
05、金地大成雅境
目前，金地大成雅境还剩余1栋楼待加推，具体时间待定。前期开盘去化一直较好，屡开屡罄，目前仅剩余少量底跃房源在售，全装修销许均价4.4-4.48万/㎡。
06、金陵华夏中心
据悉，金陵华夏中心还剩余最后约500套房源待加推，加推时间待定。前期销许均价46520-47191元/㎡（升级装修包价格3500-3800元/㎡），建面约106-173㎡，验资213万起，首付8成。
整体来看，南部新城户型面积段起步较大，且首付8成，大批普通买房人被拒之门外，纯高端定位明显。目前仅金陵华夏中心、金基璞悦和园、金地大成雅境有小面积段可选择，关注热度及开盘去化都比较高！
纯新项目
目前大校场纯新涉宅项目有5个，3幅地块已规划出炉，2幅地块暂无上市动态。
01、华润大校场G73地块
值得关注的是，预计最快在2月19日左右公布案名，同时公开城市展厅，5月份上市。项目规划拟建4栋高层住宅楼及商业，户型面积段约110-140㎡；地上计容建筑面积78265.92m，容积率3.50，建筑密度34.9%，建筑高度≤100m，绿地率30%；地下建筑面积为32035.00m，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助。
2021年9月27日，经摇号，大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。部分出让条件：（1）该地块不接受联合竞买；（2）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，不得设置酒店式公寓。
02、金地商置中江国际G74地块
根据规划，项目A、B分区各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施；C、D分区各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（其中C区1栋16F、4栋17F、1栋18F；D区2栋18F、4栋17F），地上计容建筑面积分别约为4.93万㎡、5.29 万㎡，地下建筑面积分别约为1.55 万㎡、1.63万㎡，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施；E、F、G为地下空间；具体上市时间待定。
地块北侧有现状110kv变电站、规划居住社区中心、公交首末站、消防站、能源中心(含屋顶冷却设备)；地块南侧为规划24班初中用地，地块西侧国际路为城市主干道。
03、南部新城会展中心G121地块
南部新城G121地块效果图曝光，河西集团下属的奥体建设公司获得该项目住宅地块代建代销、商办地块代建业务，拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施（最终以官方公布为准）。
二、2022年南部新城计划8块宅地出让，总面积超32公顷！
土地供应
据悉，2022年南部新城区域拟出让8幅涉宅用地，总面积超32公顷，用地性质包含住宅、商住、商办、文化设施等。其中，第一批次2幅，第二批次5幅，第三批次1幅，其中涉及大校场（7幅），南站（1幅）。
大校场热门区域7幅涉宅地块：
夹岗片区2幅地块，预计将在2022年南京第一批土拍中集中出让。2幅地块靠近城南老城区，距离卡子门双雄复地宴南都和保利堂悦不远，紧靠夹岗片区的新小学和新初中，地块面积都不大。
大校场东南区域3幅、跑道片区1幅，预计将在2022年南京第二批土拍中集中出让。大校场东南区域3幅地块距离在建5号线神机营站不远，南外、全民健身中心在旁边，属于核心区机场跑道组团项目。
跑道片区1幅综合体，预计将在2022年南京第三批土拍中集中出让。位于金陵华夏中心西侧，为商办混合、商住混合，且还将落地文化艺术中心。
南部新城作为主城区最后一块可供开发的纯住宅用地板块，与新街口、河西新城三角对立，未来的规划和发展比肩河西。核心区域大校场，围绕机场跑道公园，未来随着周边宅地的开发，配套和规划的落地，价值日益上涨，版块内力不可限量。
2022年，南部新城版块迎来近20个项目上市供应，将是疯狂“内卷”的一年！预计户型面积段比较大，改善产品居多，各大热盘能否稳住局面，让我们拭目以待！
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