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今年，是安居南京主城的好时机。

南京幕府创新区

2021年南京楼市跌宕起伏，尤其在下半年，利率破“6”，买房成本提高，导致“金九银十”消失，二手房市场甚至直接进入成交冰封期，楼市降温明显。

但从去年12月以来，政策又开始吹暖风，房贷利率逐步下调，给予了买房人一些信心。2022年，南京开发商的主要任务一定是去库存，有业内预测，今年将会是购房好时机，买方市场主导下，大家有了更多挑选的机会，开发商也会致力于房源品质，做出差异化产品吸引更多看房者。我们先来盘点一下，近期楼市回暖的种种信号。

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楼市政策吹暖风 主城置业好时机

①利率不断下调，南京10家银行利率重归“5字头”

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②5年期以上LPR20个月以来首次下降

2022年1月20日，中国人民银行公布了今年第一次贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。值得一提的是，这是5年期以上LPR20个月以来首次下降！

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③央行宣布全面降准，缓解房企危机

2021年12月15日，央行宣布全面降准，释放资金1.2万亿元，这对于部分房企来说无疑是“救命稻草”，适当缓解了眼前的危机。

政策，就是楼市的风向标。

房贷利率的下调、LPR报价下降，央行降准等种种信号，无一不在支持买房人合理的购房需求，给予了买房人更多挑选的机会。当下，人们越来越注重生活品质，楼盘地段、品质缺一不可。楼市回暖信号告诉我们，现在正是改善置业的好时机！

随着南京购房门槛越来越高、主城土地资源越来越稀缺，在南京鼓楼核心，幕府创新区的葛洲坝鼓悦蘭园，正好有上车机会！项目目前剩余少量110-131㎡高层房源、172-242㎡底跃房源在售，即将收官，买房人抓紧！

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主城幕府创新区 正在强势崛起

幕府创新区整体规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约13.8平方公里，打造承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。 

鼓悦蘭园项目就位于幕府创新区（原鼓楼铁北片区），作为主城“最后一块拼图”，是南京主城目前具有发展潜力的价值区域之一。

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交通方面，幕府创新区周边有地铁1号、3号线（已通车），地铁7号线（在建），预计2023年通车。周边高速路网发达。鼓悦蘭园项目距离地铁1号线红山动物园站大约900米；距离3号线小市站约1.2公里，距离南京火车站约2公里，出行便捷。

商业方面，区域内的商业氛围也很浓厚，一方面，鼓悦蘭园紧靠中央门、湖南路、新街口三大商圈。另一方面还有一路之隔的17万方葛洲坝国际广场。

医疗方面，鼓悦蘭园项目5公里范围内有鼓楼医院、东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等。

教育方面，鼓楼区的教育资源在南京称得上一流，鼓悦蘭园项目距离南京求真中学大约500米，未来业主孩子上学问题不用太操心。

自然景观方面，鼓悦蘭园北侧靠近玄武湖与长江，附近有玄武湖公园、长江观音景区；南侧有红山森林动物园、玄武湖等，周末出游、早晨健身以及晚上遛弯这些都是不错的选择。

产业布局方面，幕府创新区过去铸就过南京的工业辉煌，现在依然有着较强的产业发展基础，并且还在不断赋能、转型。目前，创新区正在围绕全区主导产业发展方向，立足片区“一轴、三带、四核”产业布局，以数字经济为主导，以新型都市工业、高端商务商贸产业为重点，更大力度、更高水平提升产业发展格局。

幕府创新区产业集群

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鼓悦蘭园 凭借自身产品力突出重围

项目区位图

占据核心地段，产品力不断迭代做强，鼓悦蘭园项目本身优势显著，吸引力极强。

建筑类型上，鼓悦蘭园项目打造的是15-20层高层与7层洋房搭配的低密纯住宅产品，楼间距大、居住舒适度更高。

效果图

外立面上，项目主打现代新中式风格，整个外立面呈现出玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与高级品质感并重，光颜值就让人心动不已。

效果图

园林景观上，鼓悦蘭园从金陵的城市文化、山水形胜与人居形态考量出发，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的六景归于一园，把凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现山水城林的自然之盛，舒适惬意。

小区内部配套上，社区内还精心打造儿童成长乐园、活力健身空间等区域，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。

效果图

户型设计上，主力户型建筑面积为110、125、129、131㎡，剩余少量110-131㎡高层房源、172-242㎡底跃房源在售，即将收官。项目户型整体方正，南北通透，大开间朝南、南向观景阳台，通风采光良好；十字轴线设计，独立餐客厅一体化，尺度奢阔。

主力户型图鉴赏↓

面积约110㎡，3室2厅2卫↓↓↓

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面积约125㎡，3室2厅2卫↓↓↓

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面积约129㎡，4室2厅2卫↓↓↓

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面积约131㎡，4室2厅2卫↓↓↓

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装修标准上，鼓悦蘭园是精装交付，配备中央空调、地暖、双向流新风系统“三大件”，装修标准很高。项目配置了四合一的入户电子门锁，唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆，汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒等。

值得一提的是，项目无装修包，这在装修包盛行的现在并不多见。

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样板间实景图

这里必须要特别说一下项目的下跃户型特点，一般人印象中，下跃空间是一种少有阳光的封闭空间，但鼓悦蘭园的下跃户型无论从私密性、宽敞度还是想象空间，都是众多产品中不多得的佳作，一起来欣赏下实景！

通过巧妙的规划布局，设置多个采光井，可有效为室内增扩空间感，保证阳光空气的流通。

实景图

墙壁以极简白色搭配原木质感地板，配合自带神秘黑色调的门框窗台，丰富了空间的灵动感。

实景图

设计充满想象，你可以打造影音放映厅、健身房、儿童游乐区或静谧书房，做你想做的事。

实景图

再说一说价格方面，鼓悦蘭园均价约42000元/㎡，无装修包精装交付。

而同样在鼓北板块内，幕府创新区葛洲坝G70地块已经开始动工，将打造小高层改善产品。G70地块在去年9月26日被葛洲坝以总价316000万拿下，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡，加上精装包，未来价格或将直逼5万/㎡。

相比之下，鼓悦蘭园无包精装，均价仅4.2万/㎡，性价比不言而喻！

最后再来关注下幕府创新区土地市场，除了葛洲坝G70地块，幕府创新区的土地储备并不算少，去年5月底，南京在宁波举办了一场土地推介会，幕府创新区共亮相了9幅地块，板块未来的潜力巨大。也就是说，除了已拍出的G70地块，区域内还有8幅地块待拍。

图源 江苏土地官方

南京主城土地寸土寸金，作为主城“最后一块拼图”，鼓楼幕府创新区蓄势待发，充足的土地储备，可塑性极强，令人期待满满，鼓悦蘭园作为区域内的倒挂限价盘，是目前主城置业的理想选择，抓紧把握机会！

项目剩余少量110-131㎡高层房源172-242㎡底跃房源在售即将收官，欲购从速！

项目地址：南京市鼓楼区安怀东路紫郡蘭园项目东北侧