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房价直击 | 2月LPR报价、全国房价双出炉！摸底南京19家银行利率

来源：乐居买房2022-02-21 17:13:16

今天，官方发布了两项重要数据！事关买房成本！

本文要点：

1、今天（2.21），2月LPR报价出炉，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平，降息落空；

2、乐居小编摸底南京19家主流银行房贷利率，普遍下调，首套房利率大多在5.9%左右，基本一个月内都能下款；

3、今天（2.21），国家统计局发布了1月全国重点70城最新房价数据，南京新房价格环比又涨了。

2月LPR保持不变

就在刚刚，央行发布了2月最新LPR报价，与上月持平，很多买房人没有等到降息的利好消息。

央行官网显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

①2月没有降息，释放了什么信号？

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，主要是考虑到近几个月国内实施降准、降息，效果整体理想，1月金融数据强劲，实体经济融资供需两旺，央行政策短期转向观望；同时增加长期限资金投放，引导金融机构加大三农、小微等实体经济支持力度，释放央行积极稳增长政策取向。

太平洋证券固定收益首席分析师陈曦认为，2022年经济存在诸多不确定性，特别是外需在下半年的压力，需要留出降息空间。

知名财经专家刘晓博认为，没在2月降息，市场会认为政策力度不够，会让股市、楼市暂时很难受，但未来政策继续发力是必然的。

②虽然本次降息落空，但降息窗口并未关闭

2月18日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》。

2022 年继续推动金融系统减费让利，落实好LPR下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行，督促指导降低银行账户服务收费、人民币转账汇款手续费、银行卡刷卡手续费，减轻服务业小微企业和个体工商户经营成本压力。

南京房贷利率普遍下调

数据仅供参考不排除随时变化的可能

今天，我摸底了南京19家主流银行首套房、二手房的房贷利率情况，为大家做个更新。

①南京主流银行首套房利率普遍在5.9%

利率方面，南京19家主流银行首套房利率普遍在5.9左右，纷纷开始跌破“6”字头，下降趋势明显，几乎每周都有少几家银行在下调利率。

其中，江苏银行、中国银行两家银行利率最低为5.7%。但也有银行的人跟我表示，首套房利率可以更低，到5.4%-5.6%左右，但是可能需要买房人进行一些理财产品的搭配。

②二手房利率要比新房利率低0.6%左右

据我了解，购买新房和二手房贷款利率也不一样，二手房利率普遍要比新房低0.6%左右。

③有银行最快一周就能放款

放宽时间方面，各大银行放款普遍都很快，基本上一到两个月贷款都能办下来，甚至最快一到两周就可以放款。

④南京的房贷利率在全国仍处于高位

虽然南京买房利率已经呈现下降趋势，但从全国来看仍然处于高位。

贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

北京，首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%。上海，首套4.95%，二套5.65%，同样相比去年12月下滑5个基点。广州，首套下调至5.4%，二套下调至5.6%，普遍降幅在20个基点。深圳，首套房贷利率4.9%，二套5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%，二套5.6%，都有明显下降。杭州：四大行的主流首套利率基本上维持在5.8%左右，二套5.9%，甚至有个别小银行，首套利率可以做到5.65%，基本降幅都在35个基点以上。苏州：据财联社最新，苏州首套房贷利率最低可降至4.8%！突破苏州近几年历史新低，二套房贷降至 5.4% 左右。

⑤部分中介、置业顾问对未来市场信心十足

业内表示，今年1月5年期以上LPR的下降，是带动本月房贷利率下降的基础。房贷降息，放款加速，有利于促进市场的恢复。

房贷利率持续下跌，我身边的置业顾问和中介朋友都纷纷看好，朋友圈的表现出十足信心。