2021年下半年,受市场大环境影响,江北核心区、城南中心、青奥版块等置业热门区域,各大楼盘开盘的去化情况并不理想,部分楼盘开盘仅去化30%左右,市场信心不稳,买房人也是持观望态度,谨慎选择!
今年,随着信贷政策放宽,多地下调首付比例,楼市回暖迹象明显。据乐居南京统计,2022年3月南京共有35家楼盘有开盘计划。江北一直是供货主力版块,3月近13盘即将上市+上新,其中有8大纯新盘将正面“厮杀”!
楼市“金三”来了!想在南京安家的你做好准备了吗?
一、3月江北版块约8盘开盘,约5盘上新公开
据不完全统计,3月江北版块有8盘计划开盘,5盘有公开动态,其中越江时代、万科首开新悦光年销许已领取,正在报名中;其中4大纯新盘,富园玖誉府、华昌金沙一品、保利阅云台、晴樾府首开在即!
(点击查看大图 仅供参考 具体以开发商实际开盘时间为准)
1、万科首开新悦光年
万科首开新悦光年于(2月28日)领取4、5、7、8号楼销许,本次销许为收官楼栋。共102套房源(人才房和无家庭住房保障房各31套),建筑面积约135㎡,销许均价32844元/㎡,首付5成,预计2023年3月底交付。
报名时间:2022年3月1日上午9点-2022年3月2日上午9点。报名方式:报名人可通过关注公众号:南京房地产微政务,点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
根据网房数据显示,前期首开房源156套,目前还剩余约66套未售(网房数据,以开发商实际售卖情况为准),6#、2#售卖情况较好,基本剩余顶底层,1#、9# 剩余房源较多,其余楼栋未售房源均在高层或低楼层,前期开盘综合中签率约86%。
万科首开新悦光年位于江北新区国际健康城版块,紧靠南京托马斯实验学校。项目规划9栋9-11层低密改善住宅,容积率1.5。其中1、2、3、5栋一层架空层设计,供业主休闲、娱乐使用,多功能很实用。共计258套房源,只打造了135㎡四室两厅两卫一种户型,四开间朝南。
周边目前纯新盘有富园玖誉府、华昌金沙一品、龙湖天璞、通宇国际健康城G07地块等;目前在售房源有栖樾府,销许均价约33027元/㎡;大华锦绣和樾,销许均价约31946元/㎡,由于地理位置更靠近江北国际健康城,且仅设计了135㎡户型面积,加上3300元/㎡升级装修包,均价相比周边在售盘略高。
2、越江时代
越江时代今日(3月1日)领取2、3号楼销许,共200套房源,建筑面积约110、128㎡,销许均价33274元/㎡,首付3成起,验资120万元,预计2023年12月底交付。摇号报名时间:3月2日上午9:00——3月3日上午9:00;报名方式:报名人可通过关注公众号:南京房地产微政务,点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。
越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造,招商操盘,弘阳物业。位于研创园青奥板块,与砂之船、丰大国际一路之隔,周边还靠近滨江实验学校,地理位置非常不错。
共打造了建面约110㎡、128㎡、143㎡三种面积段户型。值得注意的是,与周边项目所相比,其户型细节、装修包配置还是相对用心的。
所有户型做到全飘窗、全双阳台,再配置大落地窗;引入【LDKB】新型空间理念(LDKB=客厅L+餐厅D+厨房K+阳台B)客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体,视野更开阔。
装修方面,比较用心。客厅竖纹玻璃大面岩板的电视背景墙,边缘不锈钢金属线条;地面采用高级希腊灰大理石抛釉砖,从客厅到餐厅到阳台,通体铺装,造价不菲且美观大气;全屋采用自然语音交互的五重感官24H全屋智能化系统,运用了最适合智能家居传感器的无线连接技术——ZIGBEE,一键总控——全屋智能开关,全屋地暖、新风、空调控制以及玄关入户四键场景面板等。
周边目前在售新盘较多,有金陵星图、天悦锦麟、颐和铂岸江璟等,及纯新盘保利阅云台,均价相差不大,从产品力来看,均是有一定竞争力的楼盘。金陵星图89㎡户型起步,天悦锦麟97㎡户型起步,面积段对于刚需、刚需偏改善的客群也友好;保利阅云台、颐和铂岸江璟户型面积段起步110㎡,产品定位改善,适合纯改善客群。
3、江北核心区纯新盘--晴樾府
已于2月26日公开临时售楼处(位于原江畔都会上城售楼处),样板间预计3月中旬公开。晴樾府 由卓越与金地商置联合开发,拟建6栋24-31F的高层住宅及1栋办公楼,户型建面112、129㎡,加包放风价约4万/㎡,最快3月底首开。
项目处于江北核心区、中央商务区、自贸区,中心区四区叠加区域,可谓江北新区的发展核心,未来项目的增值和保值性如何,还要看项目自身品质是否够硬。
项目共打造了112、129㎡两种面积段,改善属性三房起步,适合周边改善地缘客以及主城区投资客群。户型均为双阳台设计,采光面充足;每个户型多飘窗设计,舒适性比较高;餐客厅一体化,空间互借。
二、疯狂“厮杀”!8大纯新盘+核心区近2000套存量房,竞争激烈
据初步统计,江北区域3月上市/上新的纯新盘约8个,位于核心区、国际健康城、桥林、老山等版块,大部分是2021年9月26日土拍拿地的项目。
(点击查看大图 仅供参考 具体以开发商通知为准)
从地理位置看,核心区及青奥版块未来的发展或较快,适合投资客群、周边改善自住客群入手。国际健康城版块,未来的医疗资源丰富,且紧邻核心区,资源共享,发展速度和回报率相对较慢。桥林版块,在售房源不多,多为刚需自住产品,适合在产业园区工作的年轻客以及周边自住客群。老山版块更适合改善自住,别墅项目较多,环境优雅,空气清新,比较宜居,适合追求高端改善的客群。
从拿地房企看,均是全国知名的品牌房企。中海,龙湖、保利,金地等房企,都在南京深耕多年,打造过多个标杆项目,有口皆碑。实力相当,各有所长,可根据实际情况对比选择。
青奥版块纯新盘---中海观江樾,目前已经公开位于华采天地的城市展厅,售楼处预计中下旬公开。拟建15栋住宅,层高17-25F,还有少量沿街商业。主力户型为110-140㎡,最高毛坯销售限价32620元/㎡,预计最快4月份首开。
江北桥林纯新盘---龙湖·天玺于(2月26日)已正式公开营销中心,吸引南京各区的客户到访参观。共打造10栋8-11层低密住宅,面积段约85-140㎡,现代主义建筑质感,高雅玻璃立面。毛坯销售限价24500元/㎡,预计最快4月份开盘!
户型图如下
写在最后:
据初步盘点,仅江北核心区+青奥版块,目前在售房源的存量已经接近2000套,再加上即将上市的8大纯新盘,接下来的局面注定是多盘“混战”,疯狂“厮杀”,各大楼盘如何“突围”成功 ?产品力能否“一鸣惊人” ?让我们拭目以待!
(点击查看大图 数据来源于南京网上房地产 仅供参考 具体以开发商实际售卖情况为准)
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