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  2021年下半年，受市场大环境影响，江北核心区、城南中心、青奥版块等置业热门区域，各大楼盘开盘的去化情况并不理想，部分楼盘开盘仅去化30%左右，市场信心不稳，买房人也是持观望态度，谨慎选择！

  今年，随着信贷政策放宽，多地下调首付比例，楼市回暖迹象明显。据乐居南京统计，2022年3月南京共有35家楼盘有开盘计划。江北一直是供货主力版块，3月近13盘即将上市+上新，其中有8大纯新盘将正面“厮杀”！

  楼市“金三”来了！想在南京安家的你做好准备了吗？

  一、3月江北版块约8盘开盘，约5盘上新公开

  据不完全统计，3月江北版块有8盘计划开盘，5盘有公开动态，其中越江时代、万科首开新悦光年销许已领取，正在报名中；其中4大纯新盘，富园玖誉府、华昌金沙一品、保利阅云台、晴樾府首开在即！

（点击查看大图 仅供参考 具体以开发商实际开盘时间为准）

  1、万科首开新悦光年

  万科首开新悦光年于（2月28日）领取4、5、7、8号楼销许，本次销许为收官楼栋。共102套房源（人才房和无家庭住房保障房各31套），建筑面积约135㎡，销许均价32844元/㎡，首付5成，预计2023年3月底交付。

  报名时间：2022年3月1日上午9点-2022年3月2日上午9点。报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

  根据网房数据显示，前期首开房源156套，目前还剩余约66套未售（网房数据，以开发商实际售卖情况为准），6#、2#售卖情况较好，基本剩余顶底层，1#、9# 剩余房源较多，其余楼栋未售房源均在高层或低楼层，前期开盘综合中签率约86%。

  万科首开新悦光年位于江北新区国际健康城版块，紧靠南京托马斯实验学校。项目规划9栋9-11层低密改善住宅，容积率1.5。其中1、2、3、5栋一层架空层设计，供业主休闲、娱乐使用，多功能很实用。共计258套房源，只打造了135㎡四室两厅两卫一种户型，四开间朝南。

  周边目前纯新盘有富园玖誉府、华昌金沙一品、龙湖天璞、通宇国际健康城G07地块等；目前在售房源有栖樾府，销许均价约33027元/㎡；大华锦绣和樾，销许均价约31946元/㎡，由于地理位置更靠近江北国际健康城，且仅设计了135㎡户型面积，加上3300元/㎡升级装修包，均价相比周边在售盘略高。

  2、越江时代

  越江时代今日（3月1日）领取2、3号楼销许，共200套房源，建筑面积约110、128㎡，销许均价33274元/㎡，首付3成起，验资120万元，预计2023年12月底交付。摇号报名时间：3月2日上午9:00——3月3日上午9:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。 

  越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，弘阳物业。位于研创园青奥板块，与砂之船、丰大国际一路之隔，周边还靠近滨江实验学校，地理位置非常不错。

  共打造了建面约110㎡、128㎡、143㎡三种面积段户型。值得注意的是，与周边项目所相比，其户型细节、装修包配置还是相对用心的。

  所有户型做到全飘窗、全双阳台，再配置大落地窗；引入【LDKB】新型空间理念（LDKB=客厅L+餐厅D+厨房K+阳台B）客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，视野更开阔。

  装修方面，比较用心。客厅竖纹玻璃大面岩板的电视背景墙，边缘不锈钢金属线条；地面采用高级希腊灰大理石抛釉砖，从客厅到餐厅到阳台，通体铺装，造价不菲且美观大气；全屋采用自然语音交互的五重感官24H全屋智能化系统，运用了最适合智能家居传感器的无线连接技术——ZIGBEE，一键总控——全屋智能开关，全屋地暖、新风、空调控制以及玄关入户四键场景面板等。

  周边目前在售新盘较多，有金陵星图、天悦锦麟、颐和铂岸江璟等，及纯新盘保利阅云台，均价相差不大，从产品力来看，均是有一定竞争力的楼盘。金陵星图89㎡户型起步，天悦锦麟97㎡户型起步，面积段对于刚需、刚需偏改善的客群也友好；保利阅云台、颐和铂岸江璟户型面积段起步110㎡，产品定位改善，适合纯改善客群。

  3、江北核心区纯新盘--晴樾府

  已于2月26日公开临时售楼处（位于原江畔都会上城售楼处），样板间预计3月中旬公开。晴樾府 由卓越与金地商置联合开发，拟建6栋24-31F的高层住宅及1栋办公楼，户型建面112、129㎡，加包放风价约4万/㎡，最快3月底首开。

  项目处于江北核心区、中央商务区、自贸区，中心区四区叠加区域，可谓江北新区的发展核心，未来项目的增值和保值性如何，还要看项目自身品质是否够硬。

  项目共打造了112、129㎡两种面积段，改善属性三房起步，适合周边改善地缘客以及主城区投资客群。户型均为双阳台设计，采光面充足；每个户型多飘窗设计，舒适性比较高；餐客厅一体化，空间互借。

  二、疯狂“厮杀”！8大纯新盘+核心区近2000套存量房，竞争激烈

  据初步统计，江北区域3月上市/上新的纯新盘约8个，位于核心区、国际健康城、桥林、老山等版块，大部分是2021年9月26日土拍拿地的项目。

（点击查看大图 仅供参考 具体以开发商通知为准）

  从地理位置看，核心区及青奥版块未来的发展或较快，适合投资客群、周边改善自住客群入手。国际健康城版块，未来的医疗资源丰富，且紧邻核心区，资源共享，发展速度和回报率相对较慢。桥林版块，在售房源不多，多为刚需自住产品，适合在产业园区工作的年轻客以及周边自住客群。老山版块更适合改善自住，别墅项目较多，环境优雅，空气清新，比较宜居，适合追求高端改善的客群。

  从拿地房企看，均是全国知名的品牌房企。中海，龙湖、保利，金地等房企，都在南京深耕多年，打造过多个标杆项目，有口皆碑。实力相当，各有所长，可根据实际情况对比选择。

  青奥版块纯新盘---中海观江樾，目前已经公开位于华采天地的城市展厅，售楼处预计中下旬公开。拟建15栋住宅，层高17-25F，还有少量沿街商业。主力户型为110-140㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡，预计最快4月份首开。

  江北桥林纯新盘---龙湖·天玺于（2月26日）已正式公开营销中心，吸引南京各区的客户到访参观。共打造10栋8-11层低密住宅，面积段约85-140㎡，现代主义建筑质感，高雅玻璃立面。毛坯销售限价24500元/㎡，预计最快4月份开盘！

  户型图如下

  写在最后：

  据初步盘点，仅江北核心区+青奥版块，目前在售房源的存量已经接近2000套，再加上即将上市的8大纯新盘，接下来的局面注定是多盘“混战”，疯狂“厮杀”，各大楼盘如何“突围”成功 ？产品力能否“一鸣惊人” ？让我们拭目以待！

（点击查看大图   数据来源于南京网上房地产  仅供参考 具体以开发商实际售卖情况为准）