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  今天（3月3日）下午，2022年雨花台区土地推介会在云密城举行。现场包括两桥、人居森林、板桥新城在内的4大片区，20幅共计1500亩的优质地块亮相。

2022年雨花台区重点出让地块详情
20幅、1500亩优质地块分布四大片区一一分布是两桥片区（7幅）、软件谷南园（2幅）、人居森林（6幅）、板桥片区（5幅）。既有地理位置绝佳的纯宅地，又有区域配套完善的商办地块。

  01两桥片区区：7幅地块

  龙翔A8、A10地块

A8/A10均为二类居住用地，其所在的板块位于当前热度较高的雨花核心区，不远处即地铁S3号线“贾西站”，龙翔西立交、机场二通道在侧，目前区域新房均价最高已卖到4.5万/㎡。
地块东侧为建设中的金基嘉玥和中华中学高中部（雨花校区），北侧即龙翔片区规划初中（在建）和小学地块（待建），南侧临近数字大道，一路之隔即和华润万象商业（在建），江苏省妇幼保健院总部项目也已签约，配套完善。

区域商品房有纯新盘华润云上润府（预计近期首开，放风约4.4万/㎡）、金基嘉玥（在售，加包后均价约4.5万/㎡），以及已交付的次新盘中海城南公馆，龙湖天钜，板块内二手房多以老小区为主。

  小村CE、DF地块

两幅地块均含有商业用地，其所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主。
其中DF地块除商住混合用地外，还包含二类居住，因临近临秦淮河，后期适合打造滨河生态宜居区。
周边商品房有正在建设中的彰泰观南府，前期收官均价3.8万/㎡。

  徐工片区A、D地块

两幅地块均为二类居住用地，紧临地铁S3号线“铁心桥站”，南侧为数字大道，区域内有规划的小学、初中用地。
相比龙翔A8、A10两幅宅地，徐工A、D地块更靠近软件谷北园。

周边商品房华发美的云筑（在售）、以及中铁G76（案名：宸阅府）。商业配套，世茂52+/雨花客厅，华润万象商业(在建中)。

  荷塘A地块

本地块为商住混合用地，位于雨核东片区，与徐工片区相邻，未来配套可以共享。从容积率来看，该地块后期大概率会打造高层。
该片区规划为城市居住中心，配有部分产业和居住用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主。
区域内规划有小学，初中，数字大道、绕城公路，宁丹路等紧挨整个片区，其中S3号线“景明佳园”距地块不远，离高铁南京南站也只有一站距离，交通便利。
区域商品房有华发美的云筑（在售，加包后均价约4.38万/㎡），以及纯新盘宸阅府（毛坯限价3.85万/㎡，预计二季度首开）。

  02软件谷南园：2幅

  梅苑南路西侧A、B地块

两幅地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮河，南侧为定坊新苑小区，西侧为马家店保障房，片区定位居住聚集区，基本配套完善，区域内已形成浓厚的生活氛围。近两年来，该片区已成功出让2幅地块，除云望府收官外，目前仅中海南山印一盘在售。

  03人居森林：6幅

人居森林此次共出让6幅地块，占2022雨花总出让地块的30%，而该区域去年仅有2幅地块出让。相比之下，接下来人居森林或将成为雨花2022重点开发板块。

从位置上看，6幅地块沿地铁S3号线“天保站”分布，距离天萃、铂玥江南不远，紧邻江豚广场，三桥湿地公园，地理位置优越。片区内岱山西路已建成，其他道路也已开工建设。
周边规划有人居示范区18班幼儿园，36班小学和36班初中，其中初中已确定引进南京一中（合作办学），不久的将来，相信小学、幼儿园都会悉数而至。
目前板块内在售商品房有铂玥江南（含包均价约3.8万/㎡），天萃（含包均价约3.6万/㎡）两个项目，随着后期新地块的陆续出让，未来该区域配套也会陆续完善。

  04板桥片区：5幅

  板桥新城九期地块

本地块除宅地外，含幼托，基层社区中心用地，周边新湖大道，新林大道已经建成，紧邻板桥中学，金陵华兴实验学校，雨花医院，板桥吾悦广场，生活配套完善。

周边新房有中冶锦绣和鸣（近期公开售楼处），宋都柏悦府（在售）、宝能翡丽河滨（在售），在售均价约2.8-3万/㎡；二手房蓝光公园一号，和昌湾景等小区，区域居住氛围浓厚，二手房在2.7-3.2万/㎡。

  板桥新城十七期地块

两幅地块相邻，体量较大，均为住宅用地。

  市场群地块

三幅地块位于板桥市场群，均为商办混合用地，地块紧邻梅钢，润泰市场，后期定位打造商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目。

  据不完全统计，作为南京较大的新房供应板块，今年城南板块共聚集了20+个项目，其中包含多个纯新盘，预计将在今年陆续上市。

  随着区域内多幅“双限”地块的出让，目前以“雨核”为首的区域房价已站在4.5万/㎡台阶上，其次徐工，人居森林等板块房价也随着配套，规划的落地，屡创新高。