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  乐居买房讯   据金刚石数据显示，南京市浦口区2月的成交均价约为3.2万/㎡，环比上涨9.4%%，相较于1月的成交均价，上涨趋势明显。成交套数方面，浦口区2月成交总量2039套，相较于1月的603套，也有较大幅度上涨。

      江北一直是南京房源供货主力板块，据乐居君不完全统计，3月份就有1000多套房源入市，各家楼盘竞争激烈，“金三银四”正是入手好时机。

  随着市场的转变，购房者挑选房源也是越来越谨慎。投资客群持续观望，考虑二手房是否有人“接盘”，不再轻易出手；自住客群不仅看房企的实力，更对房子的品质提出更高要求。以质换量，用高品质的住宅来满足购房者的实际需求，逐渐成为当下市场的主旋律，产品逐渐回归品质时代，对买房人是有利的。

  01、回归品质，江北核心区越江时代、颐和铂岸江璟两大改善盘你选谁？

  实地踩盘，客观分析，直观数据，正面PK！

  从区位看：

  颐和铂岸江璟位于城南河以北，靠近城南中心，目前周边的新盘及成熟社区相对较多，发展比较块，配套也比较完善。越江时代位于城南河以南区域，目前周边规划用地较多，较成熟的社区比较少，交付前期的生活配套相对较弱，但因其与研创园片区相邻，未来研创园的高知人群置业选择或将以城南河以南片区为主。

  总的来说，颐和铂岸江璟项目赢得现在，更期待未来；越江时代项目虽然当下不足，或将赢得未来。

  从周边配套看：

  两个项目交通配套、生活配套基本一致，相差不大，只是到达周边配套的实际距离有所不同。

  从社区内部配置看：

  越江时代楼栋采用错落式布局，景观打造上，越江时代采用“一心两轴五园”的布局，在5、6号楼之间打造了约6.6万方超大中央花园景观、3大主题乐园、4大架空层场域等社区配套，而且还别出心裁地设计了“一米菜园”，让久居城市的人也能享受到质朴的田园乐趣。

  越江时代沙盘实景

  颐和铂岸江璟采用“一核两轴多园健康环”的空间结构布局，打造“六礼九境”园林艺境，5-12号楼一层设计有架空层，社区核心景观花园面积约6000㎡，各类活动休闲区面积约2000㎡，园区内配有一条长约1000米的健康跑道，可以满足业主之间交流互动、休闲放松等需求。

  颐和铂岸江璟沙盘实景

  从户型来看：

  越江时代户型建面约110、128、143㎡。

  户型亮点：“LDKG”户型设计方法，全系双阳台、143㎡户型约7米大横厅、所有房间带有飘窗设计。

  颐和铂岸江璟户型建面约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡改善户型。

  户型亮点：全系双阳台设计，南向主次卧采光充足，多飘窗设计，超大户型满足高级改善需求。

  户型整体方正，越江时代的每个户型在餐厅的设计上，未占用独立空间，基本是餐客厅一体化，互借空间；颐和铂岸江璟在户型的打造上，除了130㎡、165㎡户型，均打造有独立的餐厅空间，且165㎡较大户型，可以给买房人可更得选择性。

  从装修标准看：

  越江时代，户型打造区域内唯一带有全景落地窗、同时客餐厅全地砖设计的楼盘，全屋智能化五大系统。

  全装修+升级装修包2900元/㎡，一线精装包配置：大金中央空调、威能地暖、爱迪士（或兰舍）新风、弗兰卡水槽及龙头、霍尼韦尔净水器等。

  越江时代143㎡升级装修样板间：

  越江时代110㎡基础装修样板间：

  颐和铂岸江璟，全装修+升级装修包1818元/㎡，一线装包标准：三大件齐全，包含爱迪士新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖，开关插座、小夜灯采用西门子品牌。以及杜拉维特、松下、高仪、爱迪士，欧雅/圣莉雅品牌墙布交付，配备整贴墙布、电视背景墙、末端净水、玄关柜、主卧衣柜、阳台家政柜以及西门子洗烘一体机等。

  颐和铂岸江璟165㎡升级装修样板间：

  颐和铂岸江璟110㎡基础装修样板间：

  整体来看，越江时代的基础装修样板间似乎要比颐和铂岸江璟的基础装样板间略用心一些，厨房，阳台、卫浴等，有明显的不同；越江时代的升级装修包价格比颐和铂岸江璟的升级装修包价格高出约1082元/㎡，客观的说，装修包价格越高，装标的品质应当越高；但对于预算有限的买房人来说，装修包的价格越高，总价就越高。

  从价格来看：

  不含装修包，颐和铂岸江璟最新的销许均价33975元/㎡，越江时代最新的销许均价33274元/㎡，仅相差700元/㎡；含装修包价格对比来看，两者相差仅400元左右，对于大部分买房人来说，相差不大。

越江时代

颐和铂岸江璟

  从开发房企来看：

  颐和铂岸江璟由颐居建设独家开发，国企打造，拿地、建设、配置独立负责，自身的稳定性、保障性较好，物业由绿城物业服务。越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合开发，招商操盘，作为实力较强的央企，在南京口碑较好，主要负责楼栋的建设，物业由弘阳物业服务。

  两盘存在竞争关系，但同时也是对方的镜子，照出各自的不足和优点。在同板块内选房，自然要选择品质更好的楼盘，颐和铂岸江璟，越江时代，你更看好谁呢？

  02、选房具体从哪些方面去考量呢？小编有以下几个建议，仅供参考！

  一、开发房企

  1、首选央企、国企比较稳妥，其次选本地房企中品质、实力比较强的房企，也可以考虑。例如：华润置地、中海地产、保利发展、金茂、金基、招商、中建、万科集团、绿城中国、龙湖等口碑房企，仅供参考。

  2、有的房企擅长打造品质标杆盘，溢价率高，未来的保值性更高；

  3、可尽量选择独家操盘和开发房企的楼盘，避免因某一方原因导致交付后期互相推诿。

  二、交通出行

  1、自驾出行：可考量距离交通主干道（快速路、高速路、绕城、隧道等）距离，约2公里左右比较合理，出行便捷且避免噪音。

  2、日常步行或骑行：距离周边地铁站，公交站均在1000米范围之内，步行到达也不会浪费太多时间。

  三、区位配套

  1、选房前期，主要看周边1公里范围内是否有成熟的生活配套，例如：菜场、商场、公园以及可参考成绩学校。

  2、周边是否有政府规划的重点教育资源，或者与项目有同期配建的配套资源等。

  3、医疗资源主要看生活需求，如家中有老人同住，距离优质的医疗资源近，比较方便。

  4、周边有可散步的公园，可游玩的景区最好，依靠绿化，环境宜居。

  四、物业服务

  物业是未来居住体验感的重要一环，更是社区安全的保障、环境的保障，更是每一个社区家庭不可缺少的大管家。目前南京市场口碑较好的物业推荐：绿城物业、仁恒物业、龙湖物业、万科物业、碧桂园物业、金地物业、金科物业、保利物业、长城物业、中海物业、金科物业、华润万象生活等，仅供参考。