期，《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》出炉，其中雨花数字城核心区华润综合体项目被重点提及，而该项目也于3月11日正式开工。本次项目的开工也标志着“两桥”地区“一核三心”的规划进程全面加快落地，雨花数字城核心区的建设正式起步。下面就简单介绍一下雨花数字城核心区和华润综合体项目。

  1、板块-雨花数字城核心区

  年初，雨花台区人民政府工作报告正式公布，“雨核”概念正式被官方采纳，提出雨花数字城核心区。今后五年，软件谷迭代成为数字谷，打造软件名园，“两桥”和软件谷地区全力建设雨花数字城核心区。目前“两桥”城市新中心已基本完成片区拆迁工作，开始全面启动“一核三心”开发建设，而其中的“一核”指的就是雨花数字城核心区。

  雨花数字城核心区位于雨花台区“两桥”地区中心，向西承接河西中心，向东连接南站中心，规划范围面积约55.3公顷。板块定位为地区级综合服务中心，规划建设成为数字产业新中心、高端商务聚集地、城市公园活力圈，打造宜居宜业的城市建设新高地。

  2、典型项目——华润置地中心

  项目前身为NO.2021G39地块，由央企华润置地底价竞得，成交楼面价7277元/㎡，成交总价70.6亿元，毛坯销售限价38500元/㎡。

  华润雨核G39地块公布案名为“华润置地中心”，由华润独立打造城市综合体，总体量75万㎡，包含住宅、商业、办公、公寓等业态。其中住宅部分23万㎡，规划18栋28-32F高层。项目主力户型面积108㎡三房两卫、143㎡三房两卫和171㎡四房两卫。

  项目临近地铁S3号线贾西站，可与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线及在建的7号线换乘，通达主城各区域。而项目自持12.4万㎡万象商业和2万㎡商业街，也弥补了当前雨核板块内商业配套不足的劣势。教育医疗资源方面，60班制中华中学高中部已正式开始招生，龙翔北小学及中学已开建，且1公里内有多幅教育资源用地预留，3公里左右范围内拥有省妇幼保健院、明基医院及南京儿童医院河西分院等市内优质医疗资源。

  项目产品方面也是配置了升级装修包可供客户选择，其中三大件采用东芝中央空调、威能地暖锅炉、霍尼韦尔新风，同时搭配全屋集合智能家居系统、垃圾处理器及直饮水系统等设施，确保未来业主的居住品质。而厨具、洁具等配置产品品牌的选择上，也是选用了汉斯格雅、杜拉维特、博世等德系一线品牌。

  根据项目资料显示，项目预计3月首开A3#、B1#、B2#、D1#、D2#等5栋高层房源，主力户型建面约108㎡、143㎡、171㎡。

  华润置地中心鸟瞰图

  除此之外，华润置地中心周边还有金基嘉玥、中海南山印两盘主力在售，存在一定竞争关系。从项目区位和定位来看，中海南山印位于秦淮新河南侧，且远离轨交，整体定位略偏刚需，与华润置地中心竞争关系偏弱，核心竞争项目仅有金基嘉玥。虽然当前整体市场环境尚处于低位状态，但在“雨核”规划和项目自身产品品质的加持下，或将吸引较多软件谷及周边板块客群的关注。

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