遇到开发商延期交房，应该怎么处理？
首先要明确交房的条件，看合同约定，有的是竣工验收，有的是综合验收，包含竣工验收，我办理过一个案件，合同约定综合验收，开发商在竣工验收但不具备综合验收条件下，通知业主拿房，这时裁判认为不具备交房条件。其次要明确业主希望拿房还是希望退房，一般在合同中约定，开发商延期交房后业主有选择退房的权利，需要书面通知开发商，如果不退房，那么，可以追究开发商两种延迟交房的违约责任，一个是延迟交房违约金，还有一个是延期办证违约金，第二种违约金的比例较低，具体看合同约定和当地的裁判案例，最后一点，需要查明开发商延期交房的原因，如果因为没有销售许可证或者规划调整无法通过验收，而且长期无法解决这个问题，比如我曾经代理一个案件，业主拿房了，但是过了七年还是没能办证，这种情况我一般不建议退房，因为开发商可能资金存在问题，一旦退房，房子没有了购房款也拿不到，先占有房屋，及时起诉开发商。
中银（南京）律师事务所高级合伙人 李平 律师，天猫好房“守护到家安心至上”品质315购房月南京金牌律师，通过深度剖析买房维权重灾区典型案例，为观众答疑解惑。
中银（南京）律师事务所高级合伙人 律师 李平
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