林湖雅舍项目位于江宁大学城城东淳化板块，由华宇地产打造，拟建10栋小高层和1.6万方商业。一梯两户，户型为82、89、117㎡。
林湖雅舍前身是华宇G49地块，2021年5月份以总价7.5亿元竞得，楼面成交价为10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
项目在景观设计上，结合公园理念，打造礼仪归家、景观会客区、运动汇等六大定制景观功能。值得一提的是，项目主打湖岸智能洋房，从智慧出行、智慧安防、智慧生活三大方面营造智慧社区。
户型点评：
林湖雅舍建筑面积约82㎡、89㎡、117㎡，3房起步，适合周边地区的刚需年轻群体。
林湖雅舍整体为全洋房社区，体量较小，仅打造10栋小高层。项目主打约82㎡3房2厅1卫、89㎡3房2厅2卫、117㎡3+1房2厅1卫户型。三种户型均无连廊设计，得房率约83%-85%。
89㎡ 三房两卫两厅设计
三开间朝南，南北通透，卫生间干湿分离，厨房L型设计，采用大面宽双叶窗，采光极好。其中主卧还做了套房设计，有独立衣帽间和卫生间，私密性更强。由于项目容积率仅约1.5，整体感受空间感十足，非常适合刚需自住。
样 板 间
项目分为基础装修包和升级装修包两种，其中升级装修包中，包含一套美的智能装修系统。
例如客厅里的天猫精灵、以及空气盒子、智能摄像头、智能安防报警系统等，除此之外，还包括电动窗帘、智能猫眼等细节配套，全方位营造智能社区。
项目入户门采用四合一智能门锁，升级装修包还配备了智能猫眼设备。
89㎡户型采用餐客厅一体化设计，整体空间感十足，面宽约11m，基础装修包中包含了新风和中央空调。
厨房采用L型设计，配备大面宽双叶窗，亚细亚定制橱柜和瓷砖，摩恩或同等品牌的抽拉式水龙头，老板或同等品牌油烟机和燃气灶。
89㎡户型虽然不是双阳台设计，但是宽度达到了4.3米，拥有足够的储存空间。
令人眼前一亮的是它的主卧采用了套房设计，整体面积较大，自带飘窗，采光良好。配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性强，卫生间干湿分离，这在市面上89㎡的户型中是较少见的设计。
楼盘点评
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