正文

如今南京的楼市已经进入买方市场，购房者往往需要在多家楼盘中进行选择，比如地段、朝向、楼层、户型等等，其中户型对后期的居住品质影响至关重要。那么对于那些没有购房经验的人来说，在选房时不知道应该怎么挑选户型，有以下一些雷区是可以避免的，买房过程中不妨重点留意。

1、通透性差

房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从采光和通风一起来进行观察，如果房屋想要实线通透性好的效果，那么房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。而差户型最大的特点就是房屋的通透性比较差，那么房屋的采光和通风都达不到预期，居住在这样的房屋里面整天都是暗无天日。

保证户型透风效果良好，要尽量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比，另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高，楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫，当然，最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。

2、干湿不分区

房屋户型也是需要进行分区的，而一个好像户型应该是干湿分区，干湿分区就是把厨房、卫生间等地方要和客厅、卧室尽可能的分离，因为不管是厨房还是卫生间，都会存在很多污染源，做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中，正因如此厨房的布置应尽量靠近入户门，并且远离卧室和客厅。

3、公私不分区

差户型还会是公私不分区的户型，房屋户型的公私分区指的是公共区域应该与私人区域分隔开来，相客厅、阳台等日常活动的区域就是公共区域，而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域，公私分区可以采用玄关和餐厅的设计来遮挡视线，避免一进门就能一览无余。

4、动静不分区

房屋户型还需要进行动静分区，而动静不分区的户型居住起来是很喧闹的，在一套房屋内，动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域，是日常活动的区域，静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题，比如家里有客人来的时候，小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。

按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

5、没有层次感

差户型还有一个比较大的特点就是没有层次感，一般来说，很多开发商在设计房屋的时候为了节约空间会不设置玄关，这样的设计会让房屋处于一眼望穿的情况，房屋内部的私密性和舒适度就会受到影响，如果购房者买房后才发现这个问题，可以在玄关处加一个屏风，起到增加层次错落感的作用。

6、变异户型

特殊户型也是要尽量避免，例如狭长户型、没有阳台的户型、三角形户型、拐角太多户型等等。