如今南京的楼市已经进入买方市场,购房者往往需要在多家楼盘中进行选择,比如地段、朝向、楼层、户型等等,其中户型对后期的居住品质影响至关重要。那么对于那些没有购房经验的人来说,在选房时不知道应该怎么挑选户型,有以下一些雷区是可以避免的,买房过程中不妨重点留意。
1、通透性差
房屋的通透性并不只是通风这一方面,需要从采光和通风一起来进行观察,如果房屋想要实线通透性好的效果,那么房间必须要方正,并且南北要通透,一般的户型是相邻两面墙开窗,相对差一些的则是只有一面墙开窗。而差户型最大的特点就是房屋的通透性比较差,那么房屋的采光和通风都达不到预期,居住在这样的房屋里面整天都是暗无天日。
保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。
2、干湿不分区
房屋户型也是需要进行分区的,而一个好像户型应该是干湿分区,干湿分区就是把厨房、卫生间等地方要和客厅、卧室尽可能的分离,因为不管是厨房还是卫生间,都会存在很多污染源,做饭的噪声、油烟油污等都产生在厨房中,正因如此厨房的布置应尽量靠近入户门,并且远离卧室和客厅。
3、公私不分区
差户型还会是公私不分区的户型,房屋户型的公私分区指的是公共区域应该与私人区域分隔开来,相客厅、阳台等日常活动的区域就是公共区域,而私人区域指卧室和卫生间等相对隐私等区域,公私分区可以采用玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免一进门就能一览无余。
4、动静不分区
房屋户型还需要进行动静分区,而动静不分区的户型居住起来是很喧闹的,在一套房屋内,动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫等区域,是日常活动的区域,静区一般指的是卧室、书房等相对安静的区域。动静不分区的房屋居住起来会出现很多问题,比如家里有客人来的时候,小孩子玩耍会容易出现碰撞的危险情况。
按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
5、没有层次感
差户型还有一个比较大的特点就是没有层次感,一般来说,很多开发商在设计房屋的时候为了节约空间会不设置玄关,这样的设计会让房屋处于一眼望穿的情况,房屋内部的私密性和舒适度就会受到影响,如果购房者买房后才发现这个问题,可以在玄关处加一个屏风,起到增加层次错落感的作用。
6、变异户型
特殊户型也是要尽量避免,例如狭长户型、没有阳台的户型、三角形户型、拐角太多户型等等。
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