正文

疫情居家隔离情况下，小户型正在经历一次大的考验。
“疫情结束后，一定要换一个双开门大冰箱，但放哪里却是一个大问题。”家住上海的倪女士正面临小户型带来的困扰，物资无处安放、厨房面积小、功能性缺失等问题让她经常手忙脚乱。
倪女士的问题想必大多数人都会遇到，这不仅仅是个例。
由于长时间与家人在封闭空间内共处，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成为居家的痛点，或是玄关，或是阳台，亦或是公共空间，等等。
所有痛点指向一个问题：小户型由于空间不足，很难兼具功能性和舒适性，家庭居家体验普遍不好。
那么，怎么样才算小户型？
实际上，小户型是一个相对模糊的概念，泛指平面紧凑、居住空间较少的户型。但由于一居室、二居室甚至更多居室住宅面积标准不同，因此，考虑到各功能区的基本面积，我们将110平方米以下的三房户型称为“小三居”。
在与新冠肺炎疫情长期共存的情况下，居家隔离期间暴露出的硬伤，都有可能成为后疫情时代小户型升级的关键点。

01

原本没必要的玄关

却成消杀必备功能区

作为入户的第一区域，玄关有着衔接室内与室外的过渡作用。疫情以前，大部分小户型由于格局限制会取消独立玄关的设计，入户即餐厅、客厅的情况普遍存在。

但疫情之后，玄关过渡、缓冲的重要性凸显出来。

隔离在上海公寓的刘女士深有体会，刘女士居住在上海一座公寓内，进门便是客餐厅，“疫情以后，外套和包不再像以前那样仍在沙发或挂在椅背上，只能新买一个落地衣架在门口，消毒之后才放心，但还是担心病毒会附着在衣物上而飘进客餐厅。”

现在居民出入家门要处理的繁琐事项增多，不仅要摘口罩弃置，还要及时完成消杀，即便疫情过去，玄关区域也将在隔离室外灰尘、细菌等方面继续发挥作用，其需求也不会消失。

疫情这两年，房企已开始在更多小面积产品中加入玄关功能区。CRIC统计数据显示，70-90平方米的产品中，设置独立玄关的产品占比由2020年的47%大幅上升16个百分点至64%。

比如中海在北京今年新推出的99平方米的三房户型中，入门左手边是玄关柜，右手边则是次卫方便消杀。

图：北京中海汇德里99㎡三房户型图

同样，昆明中海汇德里最小的89平方米三房户型也专门在住宅西北角设置玄关区域，方便设置消毒空间及储物家具，而且与室内活动空间隔开。

图：昆明中海汇德里89㎡3房户型

02

同等面积下，多一间房

会带来更多惊喜

小三居和大两居怎么选？疫情之下，有了答案。

无论如何，“刚刚够住”的居住环境一定会缺少私密性。

居家办公的周先生夫妇最大的烦恼是“家里少一间房”，由于一家三口，周先生买了一套大两房，孩子在自己房间学习，妻子在卧室梳妆台办公，但两周下来颈椎出了问题，两个人只能共用一个餐桌办公，如果遇到同时开会，自己只能去厕所马桶上坐着。

现在，居家办公近两个月的周先生最大的诉求就是想拥有一个舒适的书房。

长期看，同等面积下，多一间房代表更多的可改造性，可以满足业主更多的功能需求。

以小三居为例，过去，小三居是预算紧张的三代同堂家庭的首选，可以满足父母帮带孩子的基础居住需求，而基础刚需客户对三卧功能完备的优先度远高于对舒适性的要求。但如果是三口之家，就可以多出一间多功能房。

比如河源天才兴业城在一款103平方米的三房产品中，通过配置+1空间，在不改变住宅建筑结构的情况下，满足家庭不同阶段的各种需求，也能降低疫情等意外情况对家庭生活质量的影响。

图：河源天才兴业城103㎡“+1房”户型图

目前，小三居已经在一线城市被更多购房者接受，尤其随着未来家庭人口增加、居家办公的情况下，灵活+1空间会给生活带来更多惊喜，小四居或将有更好的市场前景。

03

厨房面积小、功能性缺失等

问题集中爆发

紧凑型三房为了在有限的面积内创造更多起居及生活空间，在住宅产品设计中往往会牺牲一部分的厨房面积。

居家隔离期间，频繁使用厨房过程中，痛点集中被激化。

前述居住在上海的倪女士由于厨房放不下双开门大冰箱，现有小冰箱储存物资困难，此外，三餐下厨的情况下，她逐渐意识到厨房操作动线的问题，做饭时经常手忙脚乱，而且同时两人使用厨房根本转不开身。

和倪女士一样，受访者普遍认为厨房功能空间有待提升，矛盾主要聚焦在四个方面：

1.面积小，放不下大冰箱；

2.空间利用率不高，收纳空间不足；

3.功能性有所缺失，没有配备中西厨房；

4.空间相对封闭，与其他空间互动性欠佳。

也就是说，在小户型有限的厨房空间内，厨房布局更合理、更高效、互动性更强成为主要诉求。

目前在厨房的空间设计中，U型/L型厨房仍是主流，也有房企在此基础上创新打造可开可合的半开放式厨房。甚至已有一些标杆企业开始将厨房部分功能外置，以扩大厨房的空间感。

比如深圳万科都会四季花园94平三房户型，冰箱被放置到厨房外过道，为厨房释放了更多操作台面和收纳空间，而且厨房设计可开可合，引入岛台设计，和餐客厅均能互动，摆脱常规厨房“相对封闭、与客餐厅分隔、功能相对单一”的不足，更加强厨房社交属性。

图：深圳万科都会四季花园94㎡3房2卫户型图

小户型还有哪些痛点？

除玄关、“+1”空间和厨房以外，阳台的问题也比较突出，比如面积小，单个阳台、非封闭阳台在疫情下带来诸多不便。

卫生间不够用，如遇居家隔离，单卫多有不便，独立套间才能实现有效隔离，小三居配1.5卫将成为房企在面积取舍时平衡居住舒适度与实用性的重要体现。

公共空间在疫情期间承担了多元化的功能，比如，客厅需要有能做运动的地方，孩子跟着空中课堂上体育课能活动开，家长也能在家做瑜伽、骑动感单车等，但长期居家采光不足、动区不够影响明显。

疫情暴露出来的居家痛点也许还会更多，这些都将给房企的户型升级带来更多思考与指引。人们的置业理念和户型需求在疫情影响下将发生很大变化，过去部分紧凑型户型对功能区面积的分配或将面临重新调整。

文章来源：丁祖昱评楼市