乐居买房讯 近日,南京NO.2020G22地块即复地明日之城项目(E分区)规划设计方案批前公示,拟打造成总体量约5.12万方的开放式商业街区,效果图也同步曝光。
复地明日之城位于南京主城新玄武板块,东至规划文八路,西至北苑东路,南至规划绿地,北至规划文四路,总体量约40万方,业态丰富,是集住宅、商业、办公于一体化的城市综合体。2020年7月3日,新玄武G22地块被复地以30.9亿元摘得,成交楼面价11030元/㎡。工程进展方面,据悉今年将进行商业地块主体的建设完成30%的主体建设,整个商业地块的建设预计将于2023年完成。
项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H8个分区打造,其中,E分区用地性质B1商业用地(100%),用地面积19073.65平方米,容积率<1.25,建筑高度<16(m),建筑密度<50%,绿地率≥15%。< p="">
项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H8个分区打造,其中,E分区用地性质B1商业用地(100%),用地面积19073.65平方米,容积率<1.25,建筑高度<16(m),建筑密度<50%,绿地率≥15%。< p="">
E分区总建筑面积约为5.12万方,地上建筑面积约2.38万方,主要功能为商业;地下建筑面积约2.74万方,为地下2层,主要功能为机动车库、非机动车库、地下商业及设备用房。
近年来,凭借主城地段、交通和教育资源优势,新玄武已跃升为南京“一线板块”之一,板块新房及二手房价格均居于南京房价的第一梯度,地缘改善需求强烈,市场关注度较高。
区域内多个综合体项目联合发力,包含复地明日之城、招商局中心、玄武宝龙城、星河coco city在内的多个综合体项目,未来区域将有约231万方商业综合体资源,板块前景不容小觑。
新房市场方面,板块在售新房不多,2019-2021年多个项目集中入市且陆续进入收官阶段,仅有招商局中心臻境一个纯新项目待入市。
招商局中心
招商局中心·臻境已公开181㎡样板间。,计划首开E3、D11、D12三栋,共250套房源,建面约143、181㎡以及部分底跃户型共计250套,含包放风价5.2万/㎡(精装包预计4400元/㎡)。
2021年5月20日,新玄武G24综合体地块,经过158轮、历经4小时激烈竞价,最终被招商以总价88.9亿拿下,楼面地价12520元/㎡,未来毛坯限价43555元/㎡。
该项目体量较大,被分为A、B、C、D、E、F四个主要分区,未来建成后集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心为一体综合体,地块其中,住宅部分规划打造17栋23-26F高层住宅。
A:地上建筑面积约13.08万方,主要功能为商业、公寓等。
B:地上建筑面积约11.13万方,主要功能为商业、住宅、基层社区中心等。
C:地上建筑面积约9.54万方,主要功能为办公、商业等。
D:地上建筑面积约8.07万方,主要功能为住宅、相关配套设施等。
E:地上建筑面积约5.77万方,主要功能为住宅、相关配套设施等。
复地明日之城
目前在售1、4号楼,建筑面积约105、128㎡,全装修交付,销许均价约39698-43425元/㎡。首付5成,两梯四户。
复地明日之城是复地集团深耕南京第六座品质作品。项目位于南京主城新玄武板块,总占地面积约8.41万㎡,总建筑面积约39.1万㎡,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等丰富业态,项目旨在打造全新城市理想大宅、南京生态综合体、花园式生态写字楼,营造城市生活全新想象。
项目由Foster+Partners建筑事务所、伍兹贝格建筑事务所、纬图景观设计机构等巨匠联袂执笔规划,项目住宅共计打造9栋12-26F高层高端精装住宅。
玄武宝龙城
项目住宅已全部推出,目前在售B-1号楼少量房源,户型建筑面积约98、111㎡,销许均价约4.5万元/㎡,首付4成起,验资不低于162万,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。
2020年7月3日,2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下,楼面地价10163元/㎡!该地块界址东至北苑东路, 南至规划红霞路, 西至黑墨营路, 北至规划丹霞路,实际出让总面积为111515.88㎡。该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体,以约58万方城市旗舰综合体,焕新区域商圈,重新定义玄武新中芯。
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