乐居买房讯 近日，南京NO.2020G22地块即复地明日之城项目(E分区)规划设计方案批前公示，拟打造成总体量约5.12万方的开放式商业街区，效果图也同步曝光。
复地明日之城位于南京主城新玄武板块，东至规划文八路，西至北苑东路，南至规划绿地，北至规划文四路，总体量约40万方，业态丰富，是集住宅、商业、办公于一体化的城市综合体。2020年7月3日，新玄武G22地块被复地以30.9亿元摘得，成交楼面价11030元/㎡。工程进展方面，据悉今年将进行商业地块主体的建设完成30%的主体建设，整个商业地块的建设预计将于2023年完成。
项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H8个分区打造，其中，E分区用地性质B1商业用地(100%)，用地面积19073.65平方米，容积率<1.25，建筑高度<16(m)，建筑密度<50%，绿地率≥15%。< p="">
项目共分为A、B、C、D、E、F、G、H8个分区打造，其中，E分区用地性质B1商业用地(100%)，用地面积19073.65平方米，容积率<1.25，建筑高度<16(m)，建筑密度<50%，绿地率≥15%。< p="">
E分区总建筑面积约为5.12万方，地上建筑面积约2.38万方，主要功能为商业；地下建筑面积约2.74万方，为地下2层，主要功能为机动车库、非机动车库、地下商业及设备用房。
近年来，凭借主城地段、交通和教育资源优势，新玄武已跃升为南京“一线板块”之一，板块新房及二手房价格均居于南京房价的第一梯度，地缘改善需求强烈，市场关注度较高。
区域内多个综合体项目联合发力，包含复地明日之城、招商局中心、玄武宝龙城、星河coco city在内的多个综合体项目，未来区域将有约231万方商业综合体资源，板块前景不容小觑。
新房市场方面，板块在售新房不多，2019-2021年多个项目集中入市且陆续进入收官阶段，仅有招商局中心臻境一个纯新项目待入市。
招商局中心
招商局中心·臻境已公开181㎡样板间。，计划首开E3、D11、D12三栋，共250套房源，建面约143、181㎡以及部分底跃户型共计250套，含包放风价5.2万/㎡（精装包预计4400元/㎡）。
2021年5月20日，新玄武G24综合体地块，经过158轮、历经4小时激烈竞价，最终被招商以总价88.9亿拿下，楼面地价12520元/㎡，未来毛坯限价43555元/㎡。
该项目体量较大，被分为A、B、C、D、E、F四个主要分区，未来建成后集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心为一体综合体，地块其中，住宅部分规划打造17栋23-26F高层住宅。
A：地上建筑面积约13.08万方，主要功能为商业、公寓等。
B：地上建筑面积约11.13万方，主要功能为商业、住宅、基层社区中心等。
C：地上建筑面积约9.54万方，主要功能为办公、商业等。
D：地上建筑面积约8.07万方，主要功能为住宅、相关配套设施等。
E：地上建筑面积约5.77万方，主要功能为住宅、相关配套设施等。
复地明日之城
目前在售1、4号楼，建筑面积约105、128㎡，全装修交付，销许均价约39698-43425元/㎡。首付5成，两梯四户。
复地明日之城是复地集团深耕南京第六座品质作品。项目位于南京主城新玄武板块，总占地面积约8.41万㎡，总建筑面积约39.1万㎡，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等丰富业态，项目旨在打造全新城市理想大宅、南京生态综合体、花园式生态写字楼，营造城市生活全新想象。
项目由Foster+Partners建筑事务所、伍兹贝格建筑事务所、纬图景观设计机构等巨匠联袂执笔规划，项目住宅共计打造9栋12-26F高层高端精装住宅。
玄武宝龙城
项目住宅已全部推出，目前在售B-1号楼少量房源，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。
2020年7月3日，2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡！该地块界址东至北苑东路， 南至规划红霞路， 西至黑墨营路， 北至规划丹霞路，实际出让总面积为111515.88㎡。该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体，以约58万方城市旗舰综合体，焕新区域商圈，重新定义玄武新中芯。
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