正文

（本文来源乐居网南京公众号）

临近月底，南京一批豪宅动态不断。   

新玄武招商臻境、河西南嘉璟峰、以及颐和云台源筑据说本月底都要开了，准备好钱，700万级，首付5-8成不等。

  
此外，金鼎湾和禧、金科凤樾府、栖霞建设G112，售楼处亮相，样板间公开，项目案名公布倒计时，好消息接连不断。

本文重点介绍金鼎湾和禧，附带同板块及全市同纬度楼盘盘点，供大家参照。另文末附有豪宅选房点评，只看观点可直接移至底部。

今天（5.25）上午，厦门建发在河西南的“第二座”中式大宅——金鼎湾和禧正式亮相，即便是工作日，也有不少家庭组团来看。
售楼处位于原建发珺和府营销中心，参观需提前预约。据悉后期会打造168㎡样板间（暂未公开），大概率需要验资参观。

（2梯2户，每栋楼只有一种户型）

相比两年前的建发珺合府，金鼎湾和禧市场期待值更高，我提炼出8大项目亮点，与大家分享：

1、开发商：建邺城建拿地，厦门建发操盘，两家联合开发，均为国企资质，实力雄厚。
厦门建发，隶属厦门国资委控股，A股上市公司，千亿房企。2017年10月首站进驻南京溧水，目前五年时间在宁已落下五子，擅长中式府系大宅，注重品质，过往项目备受业内好评。
分别是：河西南建发珺和府，江宁大学城建发美的润锦园，江北新区直管区建发和章&建发和著，溧水建发央誉，德信建发玖熙府。

建邺城建隶属建邺开发集团，成立于1984年，在南京已三十多年历史，城中曾打造五座金鼎湾产品，大面积改善为主，如今部分二手房都在千万以上。

分别是：金鼎湾·花园（秦淮区，2005年建，小高层，目前二手房最高成交价53260元/㎡），金鼎湾·国际（秦淮区，2009年建，高层/小高层，目前二手房最高成交价63589元/㎡），金鼎湾·今朝天下（鼓楼区，2014年建，高层，目前二手房成交价超10万/㎡），金鼎湾·如院（鼓楼区，2017年建，总高8层，目前二手房最高成交价56056元/㎡）、金鼎湾·状元府（秦淮区朝天宫内附近，户型176-385㎡，目前在售少量底跃，毛坯交付，售价900万起）。

（金鼎湾·状元府实景图，目前在售状态）

2、规划：金鼎湾和禧严格意义上讲“第六座”金鼎湾产品，整体档次定位比珺合府还要高一些。共6栋17F小高层，小区两个主大门，人车分流，地面上设部分访客停车位。

楼间距50米左右，前后基本无遮挡，全部2梯2户设计，一个单元、两个单元居多，共计约304套；

3、外立面：铝板一体板+玻璃幕墙（全部落地），质感拉满，线条感极强。

4、户型：主力为143、168㎡以及少量底跃和非标户型，整体得房率超80%，其中1、3、5#为143㎡（四房两厅两卫），6、7、9#为168㎡（四房两厅三卫），每栋楼只有一种户型，全四房，比较纯粹；

5、园林：金鼎湾和禧景观以“三进制“”，金陵“四十八景”为灵感。
打造四水归堂，祈泽池，曲水流觞中轴景观，将层层递进的中式王府美学融入其中，成就高门院府风范仪式生活体验。
众所周知，新中式已是厦门建发的独特标签，整体建筑气势恢弘、巍峨庄重，在南京新房市场十分具有辨识度。

  （珺合府园林实景图）

（珺合府园林实景图）
6、首开楼栋及价格：目前价格暂时释放，不过项目毛坯限价44880元㎡，加上全装修和升级装修包，价格或将达到5.2万/㎡及以上，总价门槛约730万起，建议按照8成首付准备。
销售透露，预计6月下旬首开1、7、9号楼，约68套房源，户型有143、168㎡，其中9号楼为小区楼王位置，视野不错，东侧和南侧均可看到河景。第二次加推初步定在7、8月份，速度很快，预计加推两次就会收官。

7、交付时间：预计2024年年底，参照珺合府进度快的话，可能会提前交付。
8、周边配套：项目所处的G113地块，是距离已通车的S3号线“高庙路站”最近的，仅相隔约一条街，约百米左右。
东侧有一处综合体规划用地，附近还有颐和云台源筑、金基G115地块、深业G111等待上市。
北侧有正在建设的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等待交付的小区，区域内最近一次新房收官均价在5万1。

01
项目前身河西南G113地块，由本土国企建邺开发集团拿地，大型国有企业厦门建发操盘，这个项目也是目前河西南第二个新中式改善产品，前一个就是建发操盘的河西南建发珺和府。
其中本土国企建邺开发集团旗下的“金鼎系”产品，一直是买房人心目中“神盘”的代表，在南京，金鼎湾几乎相当于豪宅、顶流代名词，包括金鼎湾今朝天下、金鼎湾如院、金鼎湾国际等。

（金鼎湾如院实景图参考）

（金鼎湾国际实景图参考）

而建发是来自厦门的国企，不仅有实力，而且非常注重品质。笔者真正开始关注到厦门建发，源于它的热销和口碑。诸如珺和府、润锦园、溧水央誉、玖熙府等。
进度较快的建发珺和府，目前多楼栋均已封顶，外立面线条清晰可见，不出意外的话，应该会提前交付！

今天即便是工作日，也有不少家庭组团来看房。

我在现场，碰到不少此前珺合府的老业主，这写看房人表示，受亲朋好友推荐，两年前错过珺和府，闻息金鼎湾和禧售楼处公开，第一件时间跑来参观。
不过从今天前来看房的客户穿着，谈吐来看，基本上名下都有2套以上住房，且都在限购区，着实不差钱呢。

当其中一位客户在与销售在聊到首付比例时，谈及8成，“对方直言没有压力，钱不是问题，最缺的是还是房票，可以说是凡尔赛“本尊”了。

毫不夸张的说，厦门建发可能是南京近些年最具有辨识度的地产品牌之一，产品深入人心。建发出品，也快成为南京市场上的一张“黄金名片”。

02
金鼎湾·和禧打造2个主力户型，面积为142、168㎡，项目毛坯限价44880元/㎡，算上全装修+升级装修包，或将达到约5.2万/㎡以上；按照放风价和户型计算，预计总价在730-900万。

外立面方面，采用基座珍珠蓝石材干挂，3楼及以上铝板一体板，搭配玻璃幕墙，顶部中式元素挑檐平屋顶，从效果图上能看出浓厚的新中式气息。

【户型解析】143㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，阔景南向大阳台，全景落地窗，主卧套房，有观景飘窗。

【户型解析】168㎡四房两厅三卫（后期样板间，会打造168㎡对外参观）：

此户型分布在6、7、9号楼，类似1梯1户四开间朝南，大尺度横厅，双套房，主卧疑似带浴缸，配步入式衣帽间；

03

区位上看，金鼎湾和禧与颐和云台源筑仅一路之隔，附近有规划的幼儿园、小学及中学地块，距离鱼嘴商务区直线距离约500米，南侧还有三幅已经挂牌的涉宅用地，预计在二批次出让。

这3幅地块一字排开，距离地铁S3号线高庙路站非常近，位于去年11月出让的G113、G114、G115的南侧，并且均是纯宅地，容积率低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

河西南其余项目动态：

1、嘉璟峰，最快本周报名开盘。

整体规划7栋24-32F高层，共约856套房源，户型面积约100-200㎡，总价约500万起步。
目前公开了建面约142㎡户型样板间，需提供300万资产证明预约参观，最快将于本周报名。

嘉华国际G72项目紧邻S3号线“吴侯街站”、周边公园、教育、医院等配套完备，且自带大型综合体，可以说是目前河西南待上市新房中位置最好的。

首开F8#号楼，共62套房，户型建面约142/167㎡，毛坯限价4.4万/㎡，加升级装修包约5万/㎡左右，首开房源总价约700万起。

2、颐和云台源筑，最快5月底上市。

共6栋21-32F高层住宅，目前已公开143㎡样板间（位于颐和源璟原售楼处），最快三季度上市，仅143㎡四房户型，总价约700万起；

3、金基G115，预计8月份公开售楼处，9-10月份首开。
4栋20-28F住宅，是河西南几个纯新盘中较靠近鱼嘴片区的。只有一种195㎡户型，四房两厅三卫设计，起步面积仅次于河西南栖霞建设G1112，专注高端改善。

小区带会所，定位六恒科技住宅，据悉每栋楼均有顶底跃设计，总价千万起步，网传G115建面约195㎡四房两厅三卫户型图（以实际公布为准）

195㎡双套房、大横厅设计，东西两侧卧室皆为套房，主卧步入式衣帽间，带浴缸；四个卧室皆有飘窗。

5、栖霞建设G112，本周案名公布并公开城市展厅。

栖霞建设G112，项目规划6栋12-13F小高层，是河西南稀缺低密度产品，户型建面约220-280㎡，千万起步，本周公开案名并在河西设展。

6、深业G111信息不多，计划下半年上市。

深业G111拟建设5栋21-28F住宅，紧邻地铁2号线西延线5号口“天保街”站，是纯正地铁盘。

其中包含1栋22F、1栋25F、1栋29F住宅以及2栋32F！预计主打140㎡-190㎡户型，毛坯限价44440元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡，加包或在5.3万/㎡左右，预计下半年上市。

04
放眼全南京，对高分高预算选手（700万-千万级），建议考虑顺序为：
第一，河西南“新五虎”：价格虽然没那么香了，但是地段超好啊。
第二，南部新城机场跑道：汇文府、奥体建设G121，都可以关注。
第三， 新玄武招商臻境：有学校加持和成熟配套，首开房源学区已经稳了科利华+南师附小铁北，规划明朗，板块还有倒挂，近期就会开盘。

第四，鼓楼区金科凤樾府，157㎡样板间已公开，定位传承府系大宅，装标很高，不想离开远走河西、南部新城的地缘改善家庭可以考虑。

  
第五，河西南栖霞建设G112：6栋12、13层小高层，220，280㎡，据说会做成栖霞建设标杆，总价预计1200万起步。在河西南清一色高层云集时代，低密产品还是非常稀缺的，预计近期会公开城市展厅。

  
第六，人气扛把子金基河西南G115，这个盘是一路高分过来的。地块体量不大，4栋20-28层的高层，预计7月公开9月上市，妥妥千万级。
另外，金鼎湾和禧，厦门建发操盘，是河西少有的中式府园大宅。6栋17F小高层，共有143㎡、168㎡两个户型，皆为四房，楼间距蛮大，品质不错。

  
颐和云台源筑，相比上面几个盘，只有一个143㎡户型，如果没有更好的选择，能摇到也可以买。

最后，如果预算没那么多，但是又想买进头部，那考虑一下吴侯街地铁站的嘉华嘉璟峰。此盘定位河西南四大综合体之一，紧邻宇宙中心，住宅户型最小100㎡，500万出头就能上车，可惜不在首开房源里。

其他的楼盘，可以根据自己的预算及对板块的喜好，合理选择。当然，如果实在没有可接受的楼盘，那就再等等。