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买房问答 | 遍地名校挂牌，学区房还香不香？附南京一梯队公办、民办top10！

来源：乐居买房2022-05-27 10:15:11

这两天，南京的学区房问题再被热议。

名校集团化实行以来，南京已经产生了“遍地名校”的即时感，新开的楼盘大多带名校，不论挂牌、合作、还是托管，置业顾问张口闭口都在讲教育配套。

从最近各区发布的入学政策来看，“集团化办学”渐成趋势，全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。

要知道，集团化办学最大的特色，即“民办公驻”，充分吸收民办资本，依托公办教师资源，打造家长所希望的优质“均衡”教育。

用最通俗的话来解释就是优生带动差生，然后一起变成优生。

于是你会发现，当教育优质资源有限时，上述美好憧憬非凡不能变现还可能加剧教育内juan。如果非要强行这样做，结果就是满城皆名校，又满城不是名校。

这不，在最新公布的2022南京各区施教区划分清单里，个别板块又多了一些名校新学区“行头”。

新玄武科利华再次挂牌，东外进驻江宁秣陵，中华中学落地雨山路，江心洲被金陵中学包干，建邺区七大教育集团全覆盖...

当然对于集团化这种办学模式，相信大部分老百姓是支持的，谁都希望自己的孩子能够享受优质的教育资源。

那么遍地名校挂牌，学区房还香不香？

这个要根据办学规模（模式），师资力量，生源质量等等多方因素综合评估。

你以为挂上优质品牌就是名校了？教育资源就均衡了？品牌是口碑建立起来的，口碑是靠教学质量一点一点累积起来的，而不是只是挂个牌子而已。不过，从今年南京各区施教区划分可以看出，名校集团化办学大势所趋，目前来看，玄武、建邺、江北占比最多。很明显，跨区创建教育集团，会成为常态，名校的稀缺性也会被逐渐吸弱化。这也意味着，眼下南京打名校学区概念的新房，光环变弱，只冲着名校学区选房的做法有可能会有一定改观。要知道，一旦新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理，各区建立薄弱学校清单，逐步将薄弱学校纳入集团化管理，定点流动（帮扶），实现均衡优质教育。而这对于周边学校还未确定的新盘，被纳入名校学区的机会就更大了。比如浦口城南中心、青奥、南部新城片区，真正确定的学校还没有几所，未来大概率这些学校都会被纳入名校集团化办学。

相反一些学区已经比较明确的新房，可能就不如以前那样香饽饽了。因为名校的替代品增多，学区间的教育质量差距缩小，同等价位，新房可能会出现互相挤兑效应。比如中海南山印定坊片区，软件谷第二小学落地、雨中统筹初中办学前，区域内新房一直不温不火，落地后吸引不少刚需上车，学校配套优势显现。当初雨外、雨中进南站，选址落地前学区范围内的小区就被抬升过一波，比如万科几个都荟盘，成交价普遍在5.5-5.8万/㎡，最高房源破6万成交。所以，这种出生在名校学区范围内的新房，接下来将会面临市场更多的不确定性，学区的溢价也将会被拿来比较。

（5月25日浦口区与南京市第一中学、中华中学签订合作共建协议）

不过对刚需来说，真正的利好，是教师轮岗、资源流动。因为在这样的要求背景下，未来保障房或许也会迎来属于名校“学区”时代。至于质量嘛... 当然了，当遍地是名校以后，也等于没有名校。教育资源均衡不等于教育资源平均化，始终还是会有学校阶梯出现。短期可能会对本部名校有影响，但长期看还是非常稳的。

因此，真正有潜力的房子，除考察师资队伍配备外，最终还是会回归到片区生源质量层面，拿成绩说话。

（仅供参考）

说到这里，大家对学区房至少有个直观的认知，而学区房重不重要，这样的问题因人而异，也没有标准答案。重要与否，每个人评判标准不同，不能一概而论。
但个人认为，学区的好坏，虽不能定论“你是否成才”，但却会决定你家娃能上211、985，还是C9，就像并不是所有的人都能上南外一样，圈层的存在自然有其合理性。

很明显，“集团化办学”也难以全部达到“优生带差生，差生变优生”的目的。

下面这张图是南京名校中、小学清单，供大家参考：

【公办初中领头羊】：树人、29中、金陵汇文、科利华、一中，常年霸榜

【民办初中佼佼者】：南外、玄外、东外、南外仙林、求真，持续领跑

【公办顶流小学】拉力琅，芳银金，南北游，九大名校，是南京家长流传的关于南京名小格局的“九字真经”。

分别是指：拉小、力小、琅小、芳草园、银城小学、金陵汇文、南师附小、北京东路和游府西街。
这些名校基本都有自成体系的教育集团，分本部、直属、合作、托管等。办学模式不同（一校两制、名校挂牌OR合作办学），含金量差别不是一点半点。一般来说，本部和直属相对较好，生源、师资都更有保障。
另外，民办小学太多了，这里就不一一列举，附图示意，大家看看。

【南京10大民办小学第一梯队】