01
上周南京新房认购1537套，成交982套
南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（5月23日-5月29日）新房认购1537套，成交982套，对比前一周（5月16日-5月22日）新房认购1144套，成交1470套，认购量上涨34%，成交量下跌33%。
临近年中，各大楼盘争先上市，抢占年终冲刺的先机，案场活动和优惠也不断释放，再加上政策利好不断放松，上周新房认购上涨明显，较前一周上涨约34%。月底开盘潮已经到来，本周预计还有多个热盘/新盘领销许，敬请关注“乐居网南京”微信公众号，将持续跟进市场动态！
02
上周南京共有17盘领证，3盘摇号
月底楼市迎来上新/开盘潮，市场热度直线上升。南京上周共17盘领取销许，其中4盘首开，2盘收官加推，大部分热盘已平推入市。截至目前，3盘号选房，葛塘热盘-都会江来府、南部新城豪宅-金基望樾府、河西南纯新盘-嘉华嘉璟峰！最低中签率仅23.06%，创近期新低！
摇号选房：3盘▼
01、金基望樾府
金基望樾府，预计将于6月1日儿童节当天开盘选房！项目于（5月26日）领取2、4、5#收官房源销许，共104套房源，参与报名人数451组，中签率仅23.06%，近期最低中签率！有网友感叹：“苦等7个月了，终于等到，还不一定能上车！”
一梯一户，户型建筑面积168㎡四房两卫、185/234㎡四房三卫，另有顶跃建面约288㎡四房四卫、378㎡五房五卫顶跃；全装修均价51059元/㎡，另有5400元/㎡装修包可选，首付8成，验资652万。
建面约168㎡的四房两厅两卫
双入户的玄关空间、270°的U型厨房。此户型位于4号楼，楼层高19F层，面积段均是168㎡户型，楼间距最大的一栋楼，响水河、园区景观的观景视野最佳。
建面约185㎡的四房两厅三卫
南向大横厅、双阳台、双套房设计，给生活更多舒适度和私密感。位于5号楼，楼层高17F层，面积段均为185㎡户型，位于社区中央，四面环景。
本次开盘还推出了建面约234㎡户型，位于2号，楼层高为18F层，北侧高楼层能看到紫金山、秦淮河等。
上一次开盘时间在2021年10月份，182套房源全部售罄，户型建筑面积166、184㎡，均价47746元/㎡，与此次收官楼栋对比，首付不变，均价有所上涨。
02、都会江来府
江北新区葛塘大厂-都会江来府，于（5月28日）在营销中心开盘选房，本次参与摇号选房人数366组报名，综合中签率39.34%，据置业顾问介绍，去化情况还不错。
开盘房源位于2、6#，共144套精装住宅房源（其中人才房、无家庭住宅保障房各44套），建筑面积约为89、108、125、140㎡，销许均价约21326元/㎡。拟竣工时间2023年10月30日。
项目原身为旭辉葛塘G57地块，将拟建15栋18层高层住宅，同时还有2栋2层高的底商。由旭辉集团、联发集团、象屿地产联袂打造，景观以1座森林、2轴2环、3片森园、4大剧场、N+场景，构建5+2全龄人居生活系统。
地块位于葛塘街道，距离S8号线大厂站近在咫尺，地理位置十分优越。该地块距离美利广场约1.5公里，地块北侧就是南京师范大学附属扬子中学，近地铁、近学校、交通便利、综合配套完善、生活氛围浓厚。
03、嘉华嘉璟峰
河西南纯新盘--嘉华嘉璟峰，是嘉华国际继打造嘉誉山、嘉宏峰后布局南京的第三个项目。于（5月27日）领取首开房源 8#销许，共62套房源，截止报名结束，共393组成功报名人数，综合中签率仅15.8%，打破今年摇号中签率最低记录！
面积段为142㎡和167㎡，31层两梯两户，均价44705.9元/㎡，另有约4000元/㎡装修包可选，拟竣工时间2024年3月。据置业顾问透露，本次开盘首付8成起。
本次开盘房源面积段全是大户型，格局爽朗，设计宽敞。至于买房人最关心的小户型房源，预计后期开盘释放。
嘉华嘉璟峰融汇国际一线设计、园林、室内装饰团队，并带来德国、意大利纯进口装修品牌；周边南京国际友谊公园、青莲公园，双公园配置；2公里内，鱼嘴湿地公园、滨河公园、国际青年文化公园环绕，环境优美。
营销中心实景
项目建设办公、商业、文化、酒店及酒店式公寓。A-F分区总用地面积为107925.32㎡，主要功能为办公、酒店式公寓、酒店、商业、文化、住宅及配套，G1-G12为地下空间出让。
C分区将打造两栋110米高的酒店式公寓，文化场馆总共3层，高18米；D分区主要建设办公、酒店和商业，其中酒店高度达160米。整体建筑线条流畅，纯玻璃幕墙设计，造型现代简约，极具辨识度。
住宅规划了E地块4栋，F地块7栋，共11栋24-32层的住宅，856套左右，住宅毛坯限价4.4万/㎡。
香港嘉华河西南G72地块以底价47.9亿元拿下，地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。
上周开盘：3大热盘▼
01、锦云台
于5月25日领取收官楼栋3号楼销许，共72套全装修房源（人才房源15套、无房房源22套），户型建筑面积约186、189㎡（各36套），销许均价47219.83元/㎡，首付8成。无需摇号，可直接前往售楼处认购。
据悉，此次压轴加推的A-3幢位于整个小区的楼王位置，前排无遮挡，阳光充沛，西侧地处中轴景观带，东/南侧紧邻东风河景观带，是真正意义上的全景央座。
户型主打建面约189㎡大平层，约8.1m通长餐客厅、约15.5㎡、270°转角天幕阳台、L型中西双厨+独立西厨岛台布局、多套房格局等高规格设计，充分利用空间。主卫四件套卫浴及双台盆设计，约42㎡主卧套房，配备约8㎡独立衣帽间及卫浴四件套。
02、华昌金沙一品
江北国际健康城纯新盘-华昌金沙一品，于2021年底已公开售楼处，时隔半年终于上市，于（5月26日）低调领取8、10号楼销许，本次开盘无需摇号，直接前往售楼处认购！共计推出106套房源，建筑面积约79-135㎡，销许均价29710元/㎡，有1810元/㎡升级装修包可选，首付3成，预计2024年7月交付。
华昌金沙一品共打造24栋10-18F低密住宅，户型建面约79-135㎡，毛坯限价2.8万/㎡！不仅有大量的住宅项目，还有大型商业配套，可以填补国际健康城商业的空白！
建面约79㎡
建面约98㎡
值得一提的是，项目是4号线二期（在建）珍珠泉站的地铁上盖项目！未来乘坐地铁，四站直达江北中央商务区！
03、颐和四季府
燕子矶纯新盘--颐和四季府，正在热销中！于（5月25日）领取首开房源销许，位于7、12号楼，共241套房源（其中人才房73套，无房73套/97套），主力户型建面约89、108、128㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价33486元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。预计2024年底交付。
颐和四季府由南京本土国企颐居、珠海名企华发联合开发，品牌认可度高。拟建8栋28-33F高层住宅，有89㎡（燕子矶唯一在售）、108㎡、128㎡，还有少量143㎡共四大面积段，共五种户型（其中108㎡分两种户型），覆盖面比较广泛。
户型图参考↓
其中升级包价格约为2500元/㎡，升级装修标准高，三大件齐全，覆盖西门子、高仪、摩恩、杜拉维特、科勒、汉斯格雅、AO史密斯等一线国际品牌；高窗墙比0.4，阳台、客厅推拉门均使用隔音双层玻璃，带电动晾衣架、鞋柜除臭系统等。
建面约108㎡户型
约5.3米客厅开间，十分宽敞，亲朋好友聚餐绰绰有余。阳台采用大面积玻璃，窗墙比0.4，采光不愁。置业顾问介绍，阳台下半部分玻璃和拖拉门，均采用双层隔音玻璃，可以隔绝外界纷扰，保持室内安静。
双向新风系统 ，区别于普通新风系统，风感冬暖夏凉，大大提升居住舒适度。鞋柜带除臭精灵，隔板可拆卸，大小鞋子都能放得下。
建面约128㎡户型
6.7米开间，真正大横厅，同等户型市面上非常少见。套房式主卧，带独卫，居住私密性更强。
小房间布置成儿童房，粉红色调，瞬间把人拉回童年。卫生间采用干湿三段分离设计。
上周纯新盘9盘公开
案名公布：3盘▼
栖霞建设，是南京本土最早一批发展起来的国企，至今已走过38年的历程，经典代表项目数十个。
上周五，三大新盘案名正式公布，分别为：河西南G112项目案名定为--「星叶·云墅」；朝天宫G17项目案名定为--「星叶·翰锦院」；江心洲G118项目案名定为--「星叶·栖悦湾」。全是豪宅，2盘位于河西，1盘位于主城秦淮，均为南京主城区内交通便利、居住氛围和生活配套日趋成熟的区域，是一等一的重量级优质地段。
1、河西南G112--「星叶·云墅」
目前已公开城市展厅，位于华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼，可前往咨询。打造6栋12-13F小高层，最大楼间距为43米，主力面积段220㎡-280㎡ ，另外还规划有会所和下沉式庭院，定位科技住宅，旨在打造南京千万级科技住宅大平层！
此盘还有一个明显特质，即在周边高层住宅包围中，G112地块是难得的小高层，容积率2.0，限高50米，最高13层，6栋楼加起来152套，非常“稀罕”。
（去年11月份G112地块航拍图）
2、朝天宫G17地块--「星叶·翰锦院」
拿地后沉寂了3年，刚刚传出动态。据悉，打造纯洋房产品，户型140㎡四房起，预计还有180㎡户型，以及底跃约200㎡以上户型，仅140套，预计四季度入市！
（区位示意）于2019年6月被栖霞建设竞得，总价10.6亿元，楼面地价39199元/㎡。根据规划，项目为商住混合用地，整体规划共建8栋住宅，包含1栋6F、7栋5F洋房产品，另外还有1栋商业、1栋物业+养老等配套用房。
（效果图）
3、江心洲G118项目--「星叶·栖悦湾」
目前已公开城市展厅，位于华采天地一楼、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七楼，可前往咨询。打造5栋17F-26F住宅，户型面积约118-158㎡，涵盖三房、四房，全装修+升级装修预计在4.8万/㎡，总价预计560-760万，最快三季度上市。（具体以开发商公布为准）
与河西南G112均于去年三批次土拍成功被栖霞建设拿下，毛坯销售限价42200/㎡（河西南项目毛坯限价46350元/㎡，朝天宫项目拿地早，无毛坯限价规定）。
周边新房有江心印（在售140-180㎡，四房为主，已公开实体示范区）、奥体建设G71地块（待入市），后期三幅地将形成一片改善住宅区。此外，距离栖悦湾不远处，还有仁恒江湾世纪叠墅产品（加推时间待定），璞境在售3号楼高层，户型140-166㎡。以上几盘均价在4.3-4.6万/㎡，多为5成首付。纵观目前区域在售楼盘，主力以140㎡以上“大户型”为主，而栖悦湾建面118㎡房源，在江心洲较为稀缺。
售楼处/样板间公开▼
1、金鼎湾和禧
金鼎湾·和禧，终于正式对外公开营销中心，共打造6栋17F的小高层住宅，一共304套房源，位于原建发·珺和府营销中心，厦门建发操盘。
只有2种户型，143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫。在户型分布上，同楼栋的户型面积完全相同，1、3和5号楼都是143㎡的四房两厅两卫，而6、7和9号楼都是168㎡的四房两厅三卫。
据悉，项目样板间在打造中，最快6月份首开，含升级包放风价约5.2万/㎡。项目原为河西南G113地块，在去年11月被拍下，经过20轮竞价触顶，被建邺城建摇号竞得，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。
2、中国铁建花语天境
中国铁建花语天境，位于江核-中央商务区-新金融中心，是江核首个“五恒科技高端改善盘”，建面约140㎡起步。于5月28日，正式对外公开售楼处，售楼处采用大面积落地玻璃设计，设计感十足，阳光下熠熠生辉。参观采用预约制，需提前联系置业顾问。
预计近期公开样板间，6月首开1、3号楼，包括建面约143、168㎡两种户型，含包放风均价约4.3万/㎡，首付比例暂未确定。
从现场情况看，项目人气比较旺盛，不少人趁着周末有时间，前来一探江核首个“五恒科技”高端改善盘的细节。
置业顾问介绍，项目外立面将采用铝板一体板，定位高端，除4栋规划中的住宅外，项目还将打造14万方的商办产品，建筑最高达到150米，届时中铁华中区域总部将入驻。
户型设计有建面约143㎡和168㎡两种户型。都是双阳台，4开间朝南，采光绝佳，独立入户玄关，餐客厅一体，空间感灵动，满足大部分改善客群的需求。
建面约143㎡ 四室两厅两卫
四开间朝南，采光、通风良好；超大客厅，双阳台设计，活动空间充足；L形厨房，操作灵活，储物空间足够；整体格局方正，南北通透；主卧套房设计，配备独立卫浴。
建面约168㎡ 四室两厅两卫
同样是四开间朝南，与143㎡的户型基本一致，室内空间比143㎡大一些，且餐厅空间更加充足；超大的双阳台，增加了更多的生活可能性；主卧套房设计，配备独立卫浴。
3、星河钟山盛世
星河环紫金山迭代之作，主城双地铁纯洋房，建面约98-114㎡低密社区，都会壹号作品。5月28日上午，正式对外公开示范区以及建面约98、114㎡样板间，并在户外举办了盛大的“都会生活节”集市活动，来访即有吨吨桶、气泡酒等好礼相送。
据置业顾问透露，预计6月首开1、4号楼，建面约98、114㎡户型，含包防风价约3.2万/㎡，得房率约84%，一梯两户，外立面采用石材+保温一体板，整体品质较高，适合城东改善客群。
一街之隔是建设中的麒麟宝龙广场，预计2023年开业。
此次活动还公开了建面约98、114㎡的样板间，升级装修包也是亮点满满，多一线品牌，包括日立/松下及同档次中央空调、百朗及同档次新风系统、菲斯曼/威能/博世及同档次地暖三大件交付，厨卫产品采用了方太、科勒、杜拉维特等品牌。
4、晴翠府
江北核中核热盘--晴翠府，于5月28日晚上7点，盛大公开项目实景示范区、实体样板间、儿童游乐区、小区水景等。虽然下着小雨，但是一点不影响活动的进行，现场人头窜动，热闹至极，人气爆棚！
总面积接近1万方的实景示范区内，可以看到，目前已经有部分外立面做好了，公建化外立面，材质采用了保温一体板，由铝板、金属线条、一体板、真石漆组成，颜值不错。以及社区泛会所设计，展示小区健身房，全屋玻璃设计。还有儿童游乐区，未来可方便小朋友在儿童乐园玩，大人在健身房健身，便可观察到小朋友的动态。
此外，同时也公开了建面约112平和143平的样板间，给买房人最真实的品质感和空间感。
交付标准上，三大件方面项目配备了日立的中央空调、爱迪士、兰舍的新风系统，还有菲斯曼、A.O史密斯的燃气壁挂炉。在厨房电器配备上，使用了西门子油烟机、洗碗机、双头灶台；卫生间配备了杜拉维特台下盆、马桶、智能马桶盖......
作为江核首个TOD项目，坐享江北新金融新中心的优质配套，绝对C位！正在热销中，可前往营销中心直接认购！
楼市清蒸鱼上线啦！每周五不见不散！
鱼粉热聊中，政策、购房、福利嗨翻全场！
楼盘点评
写评论