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曾经你爱理不理的江北桥林，现在发展成啥样了？

桥林新城，江北南部新中心，与板桥一江之隔，如今已悄悄崛起。

在古代，桥北就被成为“江北小秦淮”，浦口西南部，商贾发达，是南京十大文明古镇之一，咱也是可以谈情怀的。

现如今，大批资源与规划涌入，桥林增添了许多标签，如地铁小镇、芯片之城、南京科学城等。另有南师大教育资源汇入，名校光环加持后，桥林注定无法再低调。我们通过几个关键词，简单带大家了解一下桥林的现状及未来：

1、地铁小镇：地铁S3号线对桥林意义重大，从兰花塘·南京科学城站上车，4站就能到河西南；后期还有地铁11号线经过，预计2026年建成；

2、南京科学城：2018年初，南京（浦口）科学城正式挂牌成立，现聚集了台积电、清华紫光、中脉科技、百度、雨润等大型企业；

3、南师教育：今年3月中旬，浦口区人民政府与南京师范大学、南京地铁集团举行合作办学签约仪式，板块内还有南京书人实验学校、南京苏杰学校两所私立学校；

4、TOD：除丝兰湖商业中心外，未来兰花塘站将以TOD模式建设，以及S3号线双垅站大型商业综合体也在规划当中；

5、V—PAKE：江北新区最大生态公园（仅此于玄武湖、仙林湖、百家湖，南京第四大湖泊资源）；

6、“九大新城”之一：桥林，江北南部新中心，南京重点规划打造的“九大新城”之一，板块内规划的居住用地面积1122.9公顷，规划形成“一带四廊”布局，未来拟引入35万人口。

随着规划的落实，桥林房价也慢慢起来了。

去年南京第二批土地集中出让，桥林板块的毛坯限价跳涨至24500元/㎡，目前主要在售楼盘，龙湖天玺、国贸璟原、能建城发·江境，均价或放风价均为2.6-2.7万/㎡左右，其中龙湖天玺、国贸璟原不含装修包，这个价格已与江对面板桥无限逼近，购房者再也不能忽视了！

带着对板块的好奇，小编从河西前往至桥林一探究竟！

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首先说说桥林的交通。

小编前期从河西中开车至板桥约15分钟左右，但从河西中开车去一江之隔的桥林，不堵车的情况下也需要40分钟左右，比想象距离要远。

地铁S3号线兰花塘·南京科学城站实拍，区域内重要地铁线。

桥林新城界面还是有的，路网清晰，道路整齐平坦，但由于还在开发中，部分道路管理不严格，甚至只能够逆行……

马路上还有压路机正在修路。

桥林地铁小镇标志显眼，约4、5座写字楼已经拔地而起，产业园区已初现格局，只是工作日前来，没有什么人气。

南京科学城产业园，就在V—PAKE中央公园旁，临湖而建，玻璃外立面的产业园在阳光下显得气派，熠熠生辉。

园区管理比较严格，只有在这里上班的车辆才允许进入停车场，外来车辆只能停靠路边。

站在V—PAKE中央公园高出眺望，湖面水域面积不算小，湖景+产业园的画面，有点类似江宁九龙湖产业园一景。

据了解，傍晚V—PAKE中央公园会有老年人出来散步，是休闲好去处。

私立学校苏杰学校，规模不小，有校车接送学生。

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桥林板块目前主要在售楼盘有龙湖天玺、国贸璟原、能建城发·江境，三个项目均已领销许开盘。

龙湖天玺：3月25日新领2、3、5号楼房源销许，共124套房源，户型建筑面积约85、105、143㎡，均价26290元/㎡。首付3成，拟竣工时间2023年底交付。

国贸璟原：4月25日领取3、5号楼销许，共132套房源，建筑面积约89、114㎡，销许均价26489元/㎡，首付3成，预计2024年3月底交付。

能建城发·江境：5月17日新领 6、7号楼销许，共108套房源，户型建面约89、103、123㎡，全装修交付，销许均价约25344 元/㎡，首付3成，拟竣工时间2023年11月30日。

桥林新盘区位 图源 地产锐评

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龙湖天玺

龙湖天玺实景示范区和样板间均已公开，其中85㎡、105㎡均做了实景样板间，可以直接去售楼处参观，户型方面，从刚需到改善都有的选，主力户型建面约85㎡、105㎡三居洋房，以及143㎡的顶复户型（仅16套）。

在本次踩盘现场，龙湖天玺售楼处人气算最多，置业顾问表示，不少客户认准龙湖品牌来的，对精装的品质更加信任，而且没有装修包，也比较划算，总价200万出头南京一套洋房，门槛低。

但置业顾问也直言，“我对我们家产品还是很有信心的，唯一不足就是地段，目前还没啥人气。”

客群方面，置业顾问表示，之前遇到过家住汉中路老房子，想来这里置换洋房的；还有初来南京，在河西上班的人士；也有外省客户，如靠得近的安徽人，来这里买房，毕竟总价不高，还是精装洋房。

我在现场发现，龙湖天玺外立面已初现雏形。

建面约105㎡实景样板间↓

约12米南向大面宽，横厅设计，约5.8米阳台，高窗墙比。

鞋柜隔板可抽拉，方便放大小鞋子。

进门挂钩小细节。

L型厨房，半围合式。平拉式柜门，洗碗机不在交付标准哦。

卫生间三段式干湿分离，厨房及卫浴产品均为摩恩、方太等一线大牌。

卧室带飘窗。

配备了可视对讲功能，龙湖业主专属的千丁智能物业管家系统。

建面约85㎡实景样板间↓

龙湖天玺交付实景图↓

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国贸璟原

相比于对面的龙湖，国贸璟原这个盘似乎低调许多，上月默默开盘，工作日上午，售楼处人不算多，置业顾问热情接待。

据介绍，国贸璟原打造89㎡和114㎡两种户型，均已公开样板间，都采用了6.1米的大阳台，其中89㎡户型为主卧套房、双卫设计。

项目没有升级包，装修标准中包含美的/海尔/格力/海信或同等档次品牌新风系统/中央空调、方太或同等档次品牌油烟机/灶具等。

从样板间看，项目整体装修风格显得比较稳重，后期业主可以根据自己想法进行改造。置业顾问介绍，这也是国企的风格，沉稳大气一些。

建面约89㎡样板间↓

进门可设计独立储藏间，充分利用空间。

南北通透，餐客厅一体化，双卫设计，功能性强。

卫生间干湿分离，台盆不算大，带镜柜。

阳台连接客厅和卧室，玻璃为隔音玻璃。

国贸璟原交付实景图↓

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能建城发·江境

能建城发·江境销许均价约25424元/㎡，目前已平推入市，开发商为能建城发（原葛洲坝地产），央企实力，物业由葛洲坝物业管理有限公司服务。

项目规划8栋7-11F住宅，建筑面积约89/103/123㎡，容积率1.5低密洋房产品，精装交付。

小区采用现代中式建筑风格，公建化立面横向舒展，户型面积段从刚需到改善，皆可满足。

与前两盘不同的是，江境另有升级装修包可选，价格约600元/㎡。通过实探可以发现，江境样板间设计风格清爽简约，轻奢感十足，三大件齐全，配置国内一线品牌。

建面约123㎡样板间↓

四开间朝南，约13.4米的大面宽，GLDK一体化。

全屋全飘窗设计，增加舒适度和采光。

墙排式马桶，三段式干湿分离，带窗明卫。

主卧套房设计，步入式衣帽间，带独卫，私密性强。

建面约89㎡样板间↓

虽为小户型，但依旧设计了约9.6米的南向大面宽，双开间约6.3米大广角阳台；而且，能做到独立入户玄关，在小户型里面是比较少见的；餐客厅一体化，全飘窗设计。

建面约103㎡交付实景图↓

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总体而言，随着江北南部新中心的不断崛起，产业不断壮大，将直接吸引更多“高精尖”人士入驻，而像龙湖天玺、国贸璟原、江境这样的低密洋房产品，恰好填补了区域内高品质住宅的空白，可以说住在这里的第一批业主未来都是见证板块崛起的“原始股”。

据悉，桥林新城还将再出让9幅地块。目前，葛洲坝、龙湖、厦门国贸、弘阳等品牌房企均有商品住宅项目落地桥林，一起期待吧！