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  楼市简报！每周更新~南京楼市新鲜动态，新房交易、市场开盘、新盘动态、规划、公开、销许......一网打尽，每周一持续更新！敬请关注。

  一、上周南京新房认购1357套，成交1283套

  南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（6月6日-6月12日）新房认购1357套，成交1283套，对比前一周（5月20日-6月5日）新房认购1532套，成交923套，认购量下降11%，成交量上涨39%。

  年中冲刺，各大楼盘争先抢占热点！上周新房成交量大涨，较前一周成交量上涨39%，预计会是持续上涨的状态。本周预计上市纯新盘较多，敬请关注“乐居网南京”微信公众号，将持续跟进市场动态！

  二、上周南京3盘领证

  本月6.1-6.12，共有8盘已领销许，目前已全部平推入市。南京上周共3盘领取销许，江北-富园玖誉府再次加推122套房源，正在热销中！本周预计有4大纯新盘上市：金鼎湾和禧、颐和云台源筑、金基雅玥、华润置地.润淮府，敬请关注！

  销许热盘：4盘▼

  01、富园玖誉府

  江北国际健康城--富园玖誉府，已加推1、2、5、7号楼销许，共122套房源，建筑面积约125、140㎡，销许均价32732元/㎡，另有3300元/㎡的升级装修包可选，首付3成，预计2023年9月底交付。

  根据网房数据显示，总入网172套，剩余未售约163套，仅售9套，整体去化情况不太理想！

  拟建6栋9层住宅，主力户型建面约128、140㎡，低密洋房，看效果图，社区未来环境不错。此次是富园集团首入南京，在南京本地市场认可度不高，但产品整体品质还算可以。

  2021年5月21日，国际健康城G08地块竞拍13轮后达到最高限价！5月22日经摇号，最终被江苏富园夺得，成交总价5.3亿，楼面地价约23407元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

  02、晴樾府

  江核--晴樾府，已加推5号楼，共120套房源，建筑面积约112、129㎡，销许均价36855元/㎡，另有约3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资330万元，预计2024年12月底交付。

  根据网房数据显示，首开时间在4月底，截止目前入网473房源，整体去化约36%，剩余未售房源302套。（以开发商实际售卖信息为准）

  03、晴翠府

  江核--晴翠府，已加推翠府6号楼、珑府6号楼，共80套房源，建筑面积约143、165㎡，销许均价38556元/㎡，另有约3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资420万元，预计2024年9月底交付。

  根据网房数据显示，项目已开盘4次，总入网962套，目前去化约54%，剩余未售套数449套。（以开发商实际售卖信息为准）

  04、天悦锦麟

  江北城南中心--天悦锦麟，已加推C-6号楼，共92套房源，建筑面积约97、117㎡，销许均价30419元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包可选，首付3成，预计2024年3月底交付。

  根据网房数据显示，首次开盘在2022年1月份，目前入网1004套，认购+成交约695套，去化约73%，剩余未售272套。本次开盘认购已有28套。（以开发商实际售卖信息为准）

  计划本周领销许：4盘▼

  01、金鼎湾和禧

  河西南纯新盘---金鼎湾和禧，预计本周领销许，首开1、7、9号楼，共136套房源，户型有143、168㎡（各占一半），其中9号楼为小区楼王位置，视野不错，河景在项目北侧和西侧。第二次加推初步定在7、8月份，速度很快，预计加推两次就会收官。

  毛坯限价44880元/㎡，算上全装修+升级装修包（约5000元/㎡），或将达到约5.2万/㎡以上；按照放风价和户型计算，预计总价在730-900万，首付8成。

  建面约168㎡样板间已正式公开，参观需预约+验资。整体新中式风格，豪华大气，雅气十足。虽然是周一，但售楼处及样板间人气爆棚！

  装修标准较高，采用空气源热泵，绿色环保，功能齐全；公共区域部分墙布交付，厨房配置博世五件套，抽油烟机，灶台，蒸烤一体机，洗碗机，冰箱；约1.8米*8.8米大阳台，配超大块玻璃增加采光面，且使用三玻两腔玻璃，隔音隔热，得房率约80左右！

  售楼处位于原建发珺和府营销中心，项目位置就在旁边，两个楼盘整体气质很搭！都是王府大宅，中式建筑风格，从目前珺合府已经建好的楼栋和园林景观来看，未来金鼎湾和禧的只会更好！

  建发珺和府实拍

  02、颐和云台源筑

  河西南纯新盘—颐和云台源筑，正在申领销许，本周开盘。即将首开1#、3#楼，户型143㎡，毛坯限价约4.44万/㎡，升级装修标准较高，加包放风价约5万/㎡。

  主力户型约143㎡，四房两厅两卫设计

  规划打造6栋楼，其中4栋21F高层、2栋32F高层，整体绿化率约35%，内部规划由日清设计负责，合围约3000平米的罕见中央景观区，外立面运用大面玻璃以及铝板保温一体板、涂料材质，纯改善设计，颜值不错。

  03、润淮府

  南部新城纯新盘-华润置地 润淮府，位于应天大街与大明路交汇处，地铁6号线【应天东街站】上盖，打造112-142㎡精装科技豪宅产品。预计本周领取销许，首开3#，约128套房源，建面约112、142㎡，毛坯限价约44898元/㎡，升级装修包价格约4400元/㎡，预计2024年交付。

  目前，建面约112㎡“工艺工法”样板间已于端午节期间正式对外开放，小户型在南部新城板块内比较抢手。此前公开的建面约142㎡样板间为四房两厅两卫的户型设计，户型更加适合适纯改善客群。

  根据规划，华润置地·润淮府共4栋六恒科技住宅，建面约112、142㎡户型，共计512套房，毛坯限价约44898元/㎡，含装修包放风5.3万/㎡左右。由著名空间建筑师程绍正韬操刀，致力打造南部新城首个东方主义住宅。

  采用的地源热泵，冬季比燃气锅炉节能，夏季节能效率比中央空调更高。打造华润在南京的首座“六恒科技系统住宅”，恒温、恒静、恒氧、恒洁、恒湿、恒智。地铁上盖，紧邻（在建中）地铁6号线“应天东街站”，后期在项目会设出入口，妥妥的地铁盘。对于板块内普遍140㎡大面积改善，润淮府110㎡是难得稀缺三居。

  04、金基雅玥

  河西南岸中央科创生活区纯新盘——金基雅玥，最快本周申领销许，首开在即！预计首开8#、9#，建面约主力户型建筑面积约97、118、138㎡，毛坯限价约31000元/㎡，含包放风价约3.6万/㎡。

  户型图如下

  目前已正式公开亮相实景示范区，金基标配！金基雅玥与北京顺景园林联手，以“微度假 艺生活”的设计理念，打造双公园式居住体验。小区外部代建有约4500㎡的市政公园，内部打造约10000㎡中央景观，“5+2”内外双公园景观体系，未来居住环境极佳。

  区域唯一1300㎡专属定制会所，包括书吧、室内无边际恒温泳池、健身房等设施一应俱全，下沉式中庭景观，四棵高大乌桕树布置其中，设计理念与望樾府、嘉玥等“兄弟盘”系出同门。

  从升级装修标准来看，三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统。全屋进口布鲁斯特墙布、意大利科瑞娜岩板背景墙、全屋博洛尼品牌柜体、厨房方太三件套，配置垃圾处理器、净水器、凉霸；卫生间选用高仪、飞利浦等一线品牌，配备高仪恒温花洒、智能马桶、艾芬达电热毛巾架、飞利浦暖风机等。（具体装修标准以开发商公布为准）

  三、近期公开/计划上市热盘

  01、仁恒城市星光G60地块

  城南小行--仁恒城市星光（G59地块）收官之后，G60地块一直备受追捧，目前已正式对外公开，参观需提供200万验资证明，并且提前一天预约。

  G60项目共规划建设3栋27F-33F住宅，共计414套房源。据置业顾问透露，项目不限购，有购房资格就能买！总价约345万起。预计本月下旬一次性推出3栋约414套房，户型建面约75、110、143、165㎡，精装放风约4.6万/㎡，首付6成起！

  另外，已经公开了建面约110、143、165㎡实体样板间，与此同时，入户大堂、电梯厅实景，都得到了曝光。精装标准方面，与前期G59地块一致，选用了东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风，品牌上采用的是西门子、唯宝、科勒、弗兰卡……（以开发商交付为准）

  社区内自带建面约1500㎡会所；地块地上还将配建基层社区服务中心，2栋14层办公楼及商业裙房。

  02、星叶栖悦湾

  星叶栖悦湾，拟建5栋17-26F高层住宅，其中4、5号楼为17F，1、2、3号楼为26F，总户数380户，容积率：2.8。后期物业由栖霞物业服务。

  打造3种主力户型，建面约119㎡，138㎡，158㎡。项目整体定位高端改善科技住宅，目前已公开城市展厅，位于：华采天一层、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七层！ 预计最快6-7月份正式公开，全装修+升级装修包放风价约4.8万/㎡，总价约560-760万，预计下半年上市！

  位于江心洲岛南部，位置很突出，西至汇德路、南至文泰街、北隔东寿水道至文萃街、东邻规划高中。紧邻着在建的金陵中学江心洲校区，旁边就是江心印园，对面不远处还有景观公园，夏季有花海、杉树林、蔬菜种植园等。生态宜居，周边居住环境极佳！

  03、赛虹桥万科G04地块

  城南赛虹桥万科G04地块规划曝光，拟建5栋28-30层高层，毛坯限价3.9万/㎡，根据板块内普遍约4000元/㎡左右升级装修包算，预计上市要卖约4.5万/㎡左右。

  从位置上看，万科G04与仁恒城市星光相邻。根据规划，项目总用地面积约26602.62㎡，总建筑面积约 103487㎡，1.0＜容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。共建设5栋28-30层的高层住宅、另外2层地下室、人防设施、 配建停车库及其他辅助设施。