楼市简报!每周更新~南京楼市新鲜动态,新房交易、市场开盘、新盘动态、规划、公开、销许......一网打尽,每周一持续更新!敬请关注。
一、上周南京新房认购1357套,成交1283套
南京网上房地产数据显示,南京楼市上周(6月6日-6月12日)新房认购1357套,成交1283套,对比前一周(5月20日-6月5日)新房认购1532套,成交923套,认购量下降11%,成交量上涨39%。
年中冲刺,各大楼盘争先抢占热点!上周新房成交量大涨,较前一周成交量上涨39%,预计会是持续上涨的状态。本周预计上市纯新盘较多,敬请关注“乐居网南京”微信公众号,将持续跟进市场动态!
二、上周南京3盘领证
本月6.1-6.12,共有8盘已领销许,目前已全部平推入市。南京上周共3盘领取销许,江北-富园玖誉府再次加推122套房源,正在热销中!本周预计有4大纯新盘上市:金鼎湾和禧、颐和云台源筑、金基雅玥、华润置地.润淮府,敬请关注!
销许热盘:4盘▼
01、富园玖誉府
江北国际健康城--富园玖誉府,已加推1、2、5、7号楼销许,共122套房源,建筑面积约125、140㎡,销许均价32732元/㎡,另有3300元/㎡的升级装修包可选,首付3成,预计2023年9月底交付。
根据网房数据显示,总入网172套,剩余未售约163套,仅售9套,整体去化情况不太理想!
拟建6栋9层住宅,主力户型建面约128、140㎡,低密洋房,看效果图,社区未来环境不错。此次是富园集团首入南京,在南京本地市场认可度不高,但产品整体品质还算可以。
2021年5月21日,国际健康城G08地块竞拍13轮后达到最高限价!5月22日经摇号,最终被江苏富园夺得,成交总价5.3亿,楼面地价约23407元/平,最高毛坯销售限价30755元/㎡。
02、晴樾府
江核--晴樾府,已加推5号楼,共120套房源,建筑面积约112、129㎡,销许均价36855元/㎡,另有约3100元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资330万元,预计2024年12月底交付。
根据网房数据显示,首开时间在4月底,截止目前入网473房源,整体去化约36%,剩余未售房源302套。(以开发商实际售卖信息为准)
03、晴翠府
江核--晴翠府,已加推翠府6号楼、珑府6号楼,共80套房源,建筑面积约143、165㎡,销许均价38556元/㎡,另有约3100元/㎡升级装修包可选,首付8成,验资420万元,预计2024年9月底交付。
根据网房数据显示,项目已开盘4次,总入网962套,目前去化约54%,剩余未售套数449套。(以开发商实际售卖信息为准)
04、天悦锦麟
江北城南中心--天悦锦麟,已加推C-6号楼,共92套房源,建筑面积约97、117㎡,销许均价30419元/㎡,另有约2500元/㎡升级装修包可选,首付3成,预计2024年3月底交付。
根据网房数据显示,首次开盘在2022年1月份,目前入网1004套,认购+成交约695套,去化约73%,剩余未售272套。本次开盘认购已有28套。(以开发商实际售卖信息为准)
计划本周领销许:4盘▼
01、金鼎湾和禧
河西南纯新盘---金鼎湾和禧,预计本周领销许,首开1、7、9号楼,共136套房源,户型有143、168㎡(各占一半),其中9号楼为小区楼王位置,视野不错,河景在项目北侧和西侧。第二次加推初步定在7、8月份,速度很快,预计加推两次就会收官。
毛坯限价44880元/㎡,算上全装修+升级装修包(约5000元/㎡),或将达到约5.2万/㎡以上;按照放风价和户型计算,预计总价在730-900万,首付8成。
建面约168㎡样板间已正式公开,参观需预约+验资。整体新中式风格,豪华大气,雅气十足。虽然是周一,但售楼处及样板间人气爆棚!
装修标准较高,采用空气源热泵,绿色环保,功能齐全;公共区域部分墙布交付,厨房配置博世五件套,抽油烟机,灶台,蒸烤一体机,洗碗机,冰箱;约1.8米*8.8米大阳台,配超大块玻璃增加采光面,且使用三玻两腔玻璃,隔音隔热,得房率约80左右!
售楼处位于原建发珺和府营销中心,项目位置就在旁边,两个楼盘整体气质很搭!都是王府大宅,中式建筑风格,从目前珺合府已经建好的楼栋和园林景观来看,未来金鼎湾和禧的只会更好!
建发珺和府实拍
02、颐和云台源筑
河西南纯新盘—颐和云台源筑,正在申领销许,本周开盘。即将首开1#、3#楼,户型143㎡,毛坯限价约4.44万/㎡,升级装修标准较高,加包放风价约5万/㎡。
主力户型约143㎡,四房两厅两卫设计
规划打造6栋楼,其中4栋21F高层、2栋32F高层,整体绿化率约35%,内部规划由日清设计负责,合围约3000平米的罕见中央景观区,外立面运用大面玻璃以及铝板保温一体板、涂料材质,纯改善设计,颜值不错。
03、润淮府
南部新城纯新盘-华润置地 润淮府,位于应天大街与大明路交汇处,地铁6号线【应天东街站】上盖,打造112-142㎡精装科技豪宅产品。预计本周领取销许,首开3#,约128套房源,建面约112、142㎡,毛坯限价约44898元/㎡,升级装修包价格约4400元/㎡,预计2024年交付。
目前,建面约112㎡“工艺工法”样板间已于端午节期间正式对外开放,小户型在南部新城板块内比较抢手。此前公开的建面约142㎡样板间为四房两厅两卫的户型设计,户型更加适合适纯改善客群。
根据规划,华润置地·润淮府共4栋六恒科技住宅,建面约112、142㎡户型,共计512套房,毛坯限价约44898元/㎡,含装修包放风5.3万/㎡左右。由著名空间建筑师程绍正韬操刀,致力打造南部新城首个东方主义住宅。
采用的地源热泵,冬季比燃气锅炉节能,夏季节能效率比中央空调更高。打造华润在南京的首座“六恒科技系统住宅”,恒温、恒静、恒氧、恒洁、恒湿、恒智。地铁上盖,紧邻(在建中)地铁6号线“应天东街站”,后期在项目会设出入口,妥妥的地铁盘。对于板块内普遍140㎡大面积改善,润淮府110㎡是难得稀缺三居。
04、金基雅玥
河西南岸中央科创生活区纯新盘——金基雅玥,最快本周申领销许,首开在即!预计首开8#、9#,建面约主力户型建筑面积约97、118、138㎡,毛坯限价约31000元/㎡,含包放风价约3.6万/㎡。
户型图如下
目前已正式公开亮相实景示范区,金基标配!金基雅玥与北京顺景园林联手,以“微度假 艺生活”的设计理念,打造双公园式居住体验。小区外部代建有约4500㎡的市政公园,内部打造约10000㎡中央景观,“5+2”内外双公园景观体系,未来居住环境极佳。
区域唯一1300㎡专属定制会所,包括书吧、室内无边际恒温泳池、健身房等设施一应俱全,下沉式中庭景观,四棵高大乌桕树布置其中,设计理念与望樾府、嘉玥等“兄弟盘”系出同门。
从升级装修标准来看,三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统。全屋进口布鲁斯特墙布、意大利科瑞娜岩板背景墙、全屋博洛尼品牌柜体、厨房方太三件套,配置垃圾处理器、净水器、凉霸;卫生间选用高仪、飞利浦等一线品牌,配备高仪恒温花洒、智能马桶、艾芬达电热毛巾架、飞利浦暖风机等。(具体装修标准以开发商公布为准)
三、近期公开/计划上市热盘
01、仁恒城市星光G60地块
城南小行--仁恒城市星光(G59地块)收官之后,G60地块一直备受追捧,目前已正式对外公开,参观需提供200万验资证明,并且提前一天预约。
G60项目共规划建设3栋27F-33F住宅,共计414套房源。据置业顾问透露,项目不限购,有购房资格就能买!总价约345万起。预计本月下旬一次性推出3栋约414套房,户型建面约75、110、143、165㎡,精装放风约4.6万/㎡,首付6成起!
另外,已经公开了建面约110、143、165㎡实体样板间,与此同时,入户大堂、电梯厅实景,都得到了曝光。精装标准方面,与前期G59地块一致,选用了东芝空调、欧文托普地暖、爱迪士新风,品牌上采用的是西门子、唯宝、科勒、弗兰卡……(以开发商交付为准)
社区内自带建面约1500㎡会所;地块地上还将配建基层社区服务中心,2栋14层办公楼及商业裙房。
02、星叶栖悦湾
星叶栖悦湾,拟建5栋17-26F高层住宅,其中4、5号楼为17F,1、2、3号楼为26F,总户数380户,容积率:2.8。后期物业由栖霞物业服务。
打造3种主力户型,建面约119㎡,138㎡,158㎡。项目整体定位高端改善科技住宅,目前已公开城市展厅,位于:华采天一层、河西栖庭原售楼处、河西金鹰七层! 预计最快6-7月份正式公开,全装修+升级装修包放风价约4.8万/㎡,总价约560-760万,预计下半年上市!
位于江心洲岛南部,位置很突出,西至汇德路、南至文泰街、北隔东寿水道至文萃街、东邻规划高中。紧邻着在建的金陵中学江心洲校区,旁边就是江心印园,对面不远处还有景观公园,夏季有花海、杉树林、蔬菜种植园等。生态宜居,周边居住环境极佳!
03、赛虹桥万科G04地块
城南赛虹桥万科G04地块规划曝光,拟建5栋28-30层高层,毛坯限价3.9万/㎡,根据板块内普遍约4000元/㎡左右升级装修包算,预计上市要卖约4.5万/㎡左右。
从位置上看,万科G04与仁恒城市星光相邻。根据规划,项目总用地面积约26602.62㎡,总建筑面积约 103487㎡,1.0<容积率≤2.8,建筑高度≤100m,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。共建设5栋28-30层的高层住宅、另外2层地下室、人防设施、 配建停车库及其他辅助设施。
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