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房企“暴雷”潮下，开发商能不能按时“交卷”成为买房人最关心的问题。

2022年即将过半，从本月20号开始，南京一批楼盘将迎来“交房大考”，包含城北、江北、江宁等区域。

第一关，能不能按时交房？

昨天，有粉丝还在小程序内咨询，某楼盘有没有提前交房的可能性。

她问的这个盘，施工快，距离交房时间尚早，目前已经在进行园林施工。通常来讲，园林施工基本上是最后的施工环节，接下来就该打扫卫生，准备交房的程序。

不过，有的楼盘单看施工进度，着实堪忧（用买房人话来说：“一个月盖一层”，房企资金链得是有多紧张）。眼看着距离合同上交付时间越来越近，“延期”已是板上钉钉。

16月南京15盘拟交付 品质大考，谁顶得住？

不比不知道，同样疫情之下，南京各大楼盘工程进度，竟有如此大差别！

其实延期不延期真没多大所谓，延期几个月，保证质量过关，给赔偿就是了。

怕就怕一些不上路子的开发商耍赖皮，借故疫情拖延，不给业主应有赔偿。

据不完全统计，6月南京重点板块，将迎来15盘集中交付（其中2盘明确延期，想必大家多多少少也都能猜到，具体哪家我就不点名了）。包括江北3个，江宁3个，城北3个，城东2个，溧水2个，约8179户业主将迎来乔迁之喜。（除去延期交付的，实际交付约6849户）

从整理数据来看：在这批交付楼盘中，品牌房企的项目居多，不乏万科、中海、五矿、招商、星河、新希望、卓越等。

占据此次交房主力军的城江北、江宁、城北各有3盘。江北代表盘悦辰府，小区四栋11-18层小高层，共计266户，于2020年5月正式收官，是江核红极一时中签率在个位数的神盘。

江宁交付三盘中，有两盘都位于方山南板块，分别是中海方山印、五矿澜悦溪山，其中中海方山印进度肉眼可见，8号楼已内装完工，预计本月底交付。

方山印于去年3月底首开，如今仅过去一年零三个月就迎来交付，惊叹之余，不得不让人佩服央企中海的速度。

其实不止方山印，南京中海旗下在建的5个盘，工程进度都非常快。包括马群的钟山印、城南南山印以及目前主推的三大“观”系项目，施工进度旗鼓相当，几乎一天一个样。

按网友话说，拿地比别人晚，进度还比其他家快，这实力，恐金陵无盘可追中海吧。

城北三盘星河国际、锦麟融誉府、星叶瑜璟尚府本月底都要交付，其中星叶瑜璟尚府、星河国际开盘时已基本是“准现房”状态。这里我们重点说锦麟融誉府。

锦麟融誉府前身是迈皋桥G01，于2019年2月拿地，同批次一起拿地的还有西善桥G02（即璀璨睿湾），如今三年多过去了，两盘在施工进度方面大相径庭。

已知，锦麟融誉府由新希望、融创、江苏水利三家联合开发，从5月项目家书进度来看，即将与本月底交付的1-6#栋楼，外部精装已完成，室内整改正在提升，远观外立面颜值非常高。

其实还有不少提前交付楼盘，比如河西保利云际提前4个月交房，楼房外立面采用干挂石材+真石漆+玻璃幕墙，甄选大面积玻璃幕墙，使得建筑轮廓更加简约、笔挺。项目原定于今年8月交房，但4月已迎来整体交付，比原有进度提前了四个月，疫情下这个进度确实是牛了。

（保利云际交付实景）

江宁禄口奥园金基天著尚居提前106天交付，一次性全部交付960套高品质精装房，首日到访交付率满意度高达95%。项目原定合同约定2022年4月30日交付，比约定时间提早3个多月。

（奥园金基天著尚品交付实景）

据了解，高科在紫核打造的首个“院”系项目星荣院，上个月5月底迎来交付。而距离项目去年开盘，仅仅过去8个月！

（高科紫星荣院交付实景）

对于品牌房企而言，没有比一场交付更能证明自身品质与实力。毕竟，要在南京继续深耕，“口碑”至关重要，这也是他们赖以生存的“门面”。

其实对比后不难发现，特别是央企、国企以及优秀民企，在不确定性因素增多的市场环境下，施工进度更稳定，交付兑现上也明显更靠谱。即便在3月份南京受疫情短暂影响下，也没有耽误太多工期！

需要注意的是，各个楼盘具体交付时间，主要有两个官方凭证：

第一，购房合同约定的时间。

第二，开发商发的函（收房通知书或延期收房通知书）。

若延期交房，即将拿房的15个楼盘业主，可以密切留意这两份材料。

2 延期、停工不断 闹心盘真不少

其实延期交付，利益受损最大的还是买房人！

最近几个月关于企业爆雷新闻越来越多，债务违约、战略性收缩、股价大跌、总部大楼被围，这些熟悉的套路如剧本一般上演。几乎是成群结队的爆，有的正在进行时，有的在不久的将来

近日，跟朋友聊天，她说自己买了江北某房企楼盘，按照合同是今年5月31日前交房，虽然现在房子外立面雏形已现，但小区内部绿化、室内软装还差的多，听意思，何时复工？会延期何时？开发商也未给出明确时间....

不过按照合同，延期交付给予业主的赔偿定然是不能少的，毕竟银行方面并不会因开发商的资金链问题而延缓买房人还贷时间！

大家也都知道，现在在南京买房并非易事，房价动辄三四万每平、多者高达五六万，部分购房者要集齐6个钱包、用掉家人大半辈子积蓄，还得背着几百万贷款才啃下一套房。

前几年流行合作开发，一家爆雷势必会影响整体施工进度。

以某全国性房企为例，在宁有十几个合作开发项目，在春节过后，资金链周转明显吃力，开发商推诿扯皮，承包方薪资不予结算，以致于项目整体延期。这点如果换做央企、国企，烂尾风险可能会降低不少。

尤其是今年3月以来，南京多个工地被曝停工及工程进度缓慢，就连偷工减料这种问题，也开始发生在豪宅项目上。

1、上秦淮融信栖庭延期至8月30日交付

近日，有业主在人民网领导留言板求助，关于“融信秦尚栖庭延期交付”相关事宜。据业主方称，开发商确认至少延迟至今年8月30日交付。

业主称，从今年春节开始，项目进度缓慢，门窗因上海疫情无法发运，地下车库、绿化等施工也在拖延，他们担忧不能按照原定6月30日交付。

另外，位于南京尧化门的融信青澜也被曝进度慢如蜗牛。业主们认为开发商资金承压，装修质量存疑，担心偷工减料。

在网络问政官方网站上，融信青澜业主们寻求帮助：合同交付日期为2023年3月，但相较周围同期楼盘建设进度严重滞后，有烂尾风险。

2、人才房也有“坑”，恒盛金陵湾新组团被曝已“停工”数月

日前位于河西北部，拥有树人双学区的“大鸡腿盘”恒盛金陵湾新组团停工超半年了，甚至现场工人都开始清空设备准备退场！

据了解，停工部分为金陵湾新组团，共有12、13、14、15#四栋住宅楼。其中12、13号楼总层高均为11层小高层，于去年11月底开盘，向人才定向供应66套，最终吸引262位人才摇号，毛坯均价43800元/平，首付5成，总价约660万-812万。

从进度来看，12、13号楼已经封顶，绿网还未拆除：而14、15#楼以及商业楼则还未动工。目前售楼处大门紧闭，案场销售已撤离！该批房源预计2025年底交付，距今还有3年多时间。

3、锦绣云麓被曝停工长达半年，近期才传复工！

前不久，位于雨花板桥的锦绣云麓举行了开工典礼，据了解，项目此前已停工长达半年之久。

从实探情况来看，虽然上午举办了开工典礼，但仍未有全面复工迹象，工地内进场工人不多。已知锦绣云麓由海伦堡、华宇、世茂三家联合打造，而其中两家，已被纳入“涉红”房企帮扶名录，风险性极高。

其实近半年来南京停工楼盘远不止这些，包括曾经大热河西北神盘苏宁檀悦，去年底，项目被业主曝出疑似停工、楼栋建设进展无明显变化。此外华宇操盘的林湖雅舍，自春节后一直停工至今，而且开盘节点也是一度推迟。

不过对于停工房企，大家也不必过于担心，去年11月开始，多地相继出台商品房预售监管相关政策升级，强调加强对挪用交易监管资金的整治，明确用于保交房。另外，央行也多次提出保障房企合理融资需求下，确保交房，防止房地产市场硬着陆。

当然这里还是得要提醒一句，房产属于大宗交易，稳妥点没毛病。自住买房优选央企、国企以及偿债能力强的优秀民企。

我们先看一个数据，根据贝壳研究院统计，2021年房企的到期债务高达12822亿，2022年房企预计到期债务约为9603亿元，也是接下万亿的规模，2023年还有8348亿的债务到期。

而在债务大量到期的同时，房企融资渠道与规模却在收窄，未来偿还预期不容乐观。所以，对于优秀房企的筛选，买房人要做好长期准备。

3 准现房就真的安全？值不值得买？

准现房就是快要交房的房子，那它真的就安全了吗？到底能不能买？

在现在特殊时期下，“准现房”同样有风险，大家也需留个心眼。

如果在房企资金充裕的准现房，大概率能按时、按品质交付。但如果遇到房企资金紧张的话，就算房子几近完工，延期交付也是大概率的事情。

在南京，这样的例子很多。如宝华泰禾金尊府一延再延，诉求无门，业主拿房遥遥无期；还有江北某盘，干干停停，施工进度缓慢，迫于舆论压力仓促交房，后被曝出各种安全隐患。

以上屡被点名，频上黑榜的房企，再便宜都不要碰。一旦买错，钱房两空。

另外，对于大家近期咨询最多的共有产权房，个人认为大家可以放心购买。共有产权房属于政府公开发售保障性住房，一般会有严格的监管，是城市门面工程，安全性方面一般不会出大岔子。

附房屋交房时，业主验收小科普：

1、通知：拿到商品房的房地产权证后，开发商应通知购房者进行交接，通知一般是以书面形式的，并明确说明交接时间。

2、验收：购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。

3、提供相关文件：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。

4、签署房屋交接书：当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

【交付征集】：

交房大考，第二关，你家的楼盘交房品质如何？是否与当初案场承诺匹配？欢迎评论区留言来告诉我们，我们将根据业主线索爆料，及时追踪报道。