南京一批豪宅案名曝光！最小195㎡四房三卫，河西南的“望樾府”来-新品入市-南京乐居网

南京一批豪宅案名曝光！最小195㎡四房三卫，河西南的“望樾府”来

来源：乐居买房2022-06-16 11:22:04

这是在比谁更豪？！南京3大高端改善豪宅，备案名曝光！

01、河西南G115备案名——璟辰望樾府，规划4栋住宅，约206户，主力户型建面约195㎡四房三卫。预计最快8月公开，9月首开，毛坯限价44880元/㎡，基础装修+升级包，预计总价达到千万级。

02、河西南深业G111备案名——南湾上府，规划打造5栋22-32F高层住宅，网传户型面积140-190㎡，最快预计今年下半年上市开盘，毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包预计超5万/㎡。

03、鼓楼滨江金基G109备案名——皓樾府，规划7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。最快4季度上市，板块内装修包价格普遍在5000元/㎡左右，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡！（最终以销许为准）

1、中北盛业河西南G115地块—璟辰望樾府（备案名）

璟辰望樾府（备案名），金基操盘，南京再造一座望樾府。位于河西南CBD核心区，于2021年11月土拍中触顶最高限价，最终被中北盛业摇号拿下，成交楼面地价约33668元/㎡，未来毛坯房限价44880元/㎡，全装限价46880元/㎡。项目北侧是颐和铂湾，西侧为鱼嘴金茂悦、东侧为颐和云台源筑。

规划打造4栋20-28F高层住宅，户型建面预计195㎡以上的户型（以实际公开为准），打造六恒科技系统，配备下沉式庭院，带有会所，最大楼间距超60米。未来毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修，再加上升级装修包，预计未来上市均价约5.2万/㎡，预计总价达到千万级。（以项目公示为准）

根据地块的出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用大玻璃幕墙设计，窗墙比较高。

据悉，下半年上市，最快8月公开，9月首开。建面约195㎡初步户型图已曝光，仅供参考，最终户型设计方案以开发商公布为准。

2、河西南深业G111备案名——南湾上府（备案名）

南湾上府（备案名），位于河西南鱼嘴片区，北至螺塘路，南至秦新路，西至规划支路，东至建元南街。紧邻2号线天保街站，附近有鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦等项目。

根据规划，将打造5栋22-32F高层住宅，社区自带商业。网传户型面积段约140-190㎡，最快下半年入市。毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级装修包预计均价超5万/㎡。

2021年11月南京第三次集中土拍，河西南G111地块，经过15轮竞价，最终被深业拿下，成交总价19.8亿元，成交楼面地价31360元/㎡，毛坯房限价44440元/㎡。

根据规划，为二类居住用地。用地面积22548.89平方米，拟建方案总建筑面积约为8.64万平方米，其中：地上计容建筑面积6.31万平方米，主要功能为住宅、底层商业及相关配套服务用房;地下建筑面积约为2.33万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。拟建5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。

3、鼓楼滨江金基G109地块——皓樾府（备案名）

皓樾府（备案名）位于鼓楼区方家营路以南、滨江路以东，与中冶锦绣华府东苑一路之隔。值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营地铁站。

根据规划，项目拟建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面窗墙比高，颜值不错。

毛坯限价40950元/㎡！目前板块内装修包价格普遍在5000元/㎡左右，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡！（最终以销许为准）

用地面积约24404㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，1.0＜容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤35m，建筑密度≤40%。拟建方案总建筑面积约79248㎡，其中：地上建筑面积约53688㎡，主要功能为商业、住宅、配套等；地下建筑面积约25560㎡，主要功能为地下停车场及相关配套设施。该地块为商住地块，同时限高35米，打造的是低密住宅。

目前板块内在售项目仅有中冶·锦绣天玺，再往周边就是鼓楼建宁路的金科凤樾府，供货量都不多，而金基G109地块的关注度一直以来都比较高。尤其 1.0＜容积率≤2.2，是同板块新房项目最低，这也是获得更多富豪青睐的优势之一。

项目前身为城北鼓楼滨江G109地块，2021年11月25日，经过1轮竞价，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！鼓楼滨江上一次出让地块是2020年7月份江望润府，地块被佳兆业竞得，毛坯限价最高39000元/㎡，毛坯限价已上涨约2000元/㎡！