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  上午摇号，下午开盘，这节奏恐怕也只有河西“敢”了吧。

  01临近开盘才告知选房时间！河西南两大改善盘正面Battle，买房人：2个都报名了，一家人兵分两路！

  本周二（6.14），河西南两大红盘双喜临门，金鼎湾和禧136套、颐和云台84套在同一天双双取证。

  今日（6.17）金鼎湾和禧&颐和云台源筑又同时迎来开盘，一个是有口皆碑的豪宅基因盘，一个是性价较高的改善盘。

  当都有140㎡户型，均价相差不大，且同时开盘的情况下，实力对战再所避免。

  （为了便于区分，下面楼盘名简称“”金鼎湾”、“颐和”）

  开盘前，先说点买房故事。

  其实金鼎湾、颐和两盘齐开，是在预料之中的，只是没想到的是，开盘时间这块案场会如此保密。

  据一位张姓买房人透露，在临开盘前几个小时，销售都未告知明确选房地点和选房时间，直至中午摇号结束才电话通知。得亏开盘地点都放在河西，从颐和源璟售楼处到保利大剧院也就是一脚油门的功夫。

  确切来说，不怪销售，具体选房时间，两家案场领导压根没给出个准话。

  据了解，金鼎湾&颐和都在今天上午摇号（颐和最后一轮摇号12点，金鼎湾最后一轮14点），又同时对外释放下午开盘，也就是说从摇号结束到正式开盘，公示时间最长不足3个小时？

  同时摇中的购房人，可不得焦灼一上午。从验资金额来看，金鼎湾比颐和门槛高出46万。金鼎湾要求首付8成，验资503万；颐和要求8成（底跃可3成起），验资金额为457万，冻结400万。

  再者，此次开盘，一张验资证明可以同时报两个盘，也就是说报金鼎湾客户可以同时报颐和。但是有个问题，报名颐和的未必可以够得上金鼎湾（金鼎湾验资503w，门槛更高），这样一来，两盘多少会有一部分客户重叠，那开盘时间点，就显得至关重要。

  说好听点的是合作共赢，说不好听的是信心不足，双方都在相互试探底牌。若不能巧妙掌握竞品开盘节点，预判失误，保不齐一方就被另外一方吸。

  我们假设一下，一旦金鼎湾先开，客户被吸对颐和会非常不利。反过来，颐和先来，可万一报名颐和的也都报了金鼎湾，你总不能保证所有客户都中意颐和，不惦记另一边也在选房的金鼎湾吧。因此从心理战术分析，金鼎湾都可能是胜算更大的一方。

  退一步讲，两盘都是综合中签率20%以下的富人“心尖盘”，随便卖卖应该也得有个七八成，所以大可不必担心售卖不畅的问题。只是眼下在看2个实力盘对决时，谁更能凭实力，获得客户芳心罢了。此外，两盘同为首开，这次选不到也不必着急，还可等下次加推。

  截止下午6点30，两盘选房正在进行。据知情人透露，颐和云台源筑剩余少量，基本售罄，金鼎湾143、168㎡卖出一多半好楼层所剩无几。

  02不按常规出牌！上午摇号，下午开盘，销售：忙疯了...

  上午摇号通知完、下午就开盘，销售直呼，快忙疯了...截止下午2点，金鼎湾、颐和摇号清册都已出炉。

  据一位摇号客户透露，金鼎湾确定在保利大剧院开盘，下午3点签到，预计4点正式选房。颐和云台源筑在售楼处开盘，预计下午3点签到4点选房。两个项目都在下午4点后选房，同时间段内只能跑一家，目前号靠前的先去选。

  ①最贵一套超1200万，有着豪宅基因的金鼎湾，712组报名，综合中签19.1%

  金鼎湾和禧由建邺城建和厦门建发合作开发，厦门建发负责操盘，也是建发继珺合府之后在河西南打造的第二个新中式产品，整体定位高端改善。

  （金鼎湾和禧开盘现场）

  项目一共6栋17F的小高层住宅，2梯2户，整体得房率78%，每栋楼只有一种户型，共304席，比较纯粹。

  此次首开的1、7、9号楼销许，共136套房，户型两种，建面约143、168平均为四房起，销许均价约46884元/平，另有5000元/平升级包，首付8成，验资503万。

  （金鼎湾鸟瞰图）

  项目外立面采用”铝板一体板+玻璃幕墙”，顶部中式元素挑檐平屋顶，整体呈现灰蓝色效果，符合新中式风格基调。

  一房一价显示，金鼎湾和禧7号楼，最贵一套约1096.37万/套，户型建面约288㎡（1楼底跃户型），加上升级精装包，预计总价超1200万。

  升级装修包含全屋墙布交付，电视背景墙为定制岩板，新风、地暖、中央空调均为二联供（节能系统），卫生间配置高仪花洒与唯宝马桶及浴缸，厨房配置博世五大件，阳台全景落地封闭交付，无晾衣架。

  厨房：玻璃推拉门（定制），博世五件套（抽油烟机，灶台，蒸烤一体机，洗碗机，内嵌入式双开门冰箱），水槽、抽拉龙头（弗兰卡或同等档次），燃气热水器（老板/林内/方太或同等档次），奥普凉霸，橱柜（烤漆门板）；

  卫生间：主卫双台盆+石材台面+镜柜；唯宝智能马桶（仅限主卫）+浴缸；高仪卫浴五金（花洒、龙头、浴缸出水龙头+缸边手持花洒）其中主卫为恒温龙头带顶喷、立杆，配备等；

  其他：开关插座（霍尼韦尔、罗格朗、施耐德或同等品牌）；LED可视对讲机，金属踢脚线，户内水电管线等；关于金鼎湾交付标准大家可回顾＞＞＞装修包5000元/㎡金鼎湾，被吐槽看中的都“不交”！颐和3500元/㎡，嘉璟峰3960元/㎡，买房人对比完直呼“外行”！

  ②颐和云台性价比高，含包均价不到5万/㎡，其中升级装修包3550元/㎡，基本所见即所得。

  颐和云台源筑，84套房吸引451组报名，综合中签率18.63%，由保利&颐居建设联合开发，颐居操盘，6栋21-32F高层，2梯2户，共计424席，整体得房率74%。

  （颐和云台源筑开盘现场）

  销售透露，外立面为一体化铝板+真石漆线条+全景落地玻璃。

  首开1、3号楼销许，共84套房，户型建面约143平，销许均价约45726元/平，另有3550元/平升级包，首付8成起，验资457万元。

  （颐和云台源筑鸟瞰图）

  3550元/㎡升级装修包，不少一线品牌，性价比很高。

  包含全屋墙布，三大件，日立中央空调、菲斯曼锅炉，兰舍新风系统；厨房油烟机、灶具、洗碗机、烤箱全系为博世；瑞士品牌弗兰卡花岗岩水槽、抽拉花洒龙头；

  主卫配有通体卫浴柜，高仪花洒+龙头，唯宝台盆，雷士风暖一体机等，主、次卫台盆、洁具均选用唯宝，主卧选用唯宝智能马桶。

  其他，狄耐克全屋智能控制系统，可对全屋灯光、场景模式、电动窗帘实现集成控制，同时做到了中央空调、新风、地暖三位一体集成控制。阳台落地封闭交付，配好太太电动晾衣架等。

  相较于金鼎湾（含包均价51884元/㎡），颐和单价稍低（含包均价不到5万/㎡），升级样板间，品质不错，基本所见即所得，性价比更高。

  然“金鼎湾”是建邺城建旗下豪宅品牌，其目前二手房最高成交已超10万/㎡，差点的也有五六万一平，有一定客群市场。

  另外金鼎湾为河西南17F小高层，小区主打中式园林风，在得房率、园林景观、舒适度上更有看点，是吸引买房人的重要原因。

  03解决选择困难症，金鼎湾、颐和六个个维度综合PK...

  面积PK，金鼎湾是143/168㎡两种户型，颐和云台源筑仅143㎡一种户型，颐和选择小、总价低，室内升级精装基本 " 所见即所得 "，性价比高。

  需求端PK，金鼎湾有时下最需要的改善大户型，143平起，168平的改善，户型有选择性！

  得房率PK， 金鼎湾和禧总高 17F，颐和云台源筑为 21-32F，金鼎湾得房率79%，颐和得房率74%，金鼎湾要高5个点。

  装修包PK，金鼎湾装修包5000元/平；颐和云台源筑装修包3550元/平，从性价比来说颐和的更划算。

  房间格局PK，差异性不大，金鼎湾168㎡客餐厅动静分离，互不打扰，客卧套房有一处暗卫；颐和户型比较稳，中规中矩，143㎡均为明卫。

  产品稀缺性PK，金鼎湾为中式府系，小高层产品，颐和为普通高层，长远来看前者更有资产收藏价值。

  个人建议，考虑143㎡优选颐和，考虑168㎡优先金鼎湾。毕竟颐和只开2栋楼（位置不是最好，但也不差），全为143㎡户型，这次买不到还能等下次不过，下次有可能会涨价。

  04没买到的不要着急，本月底，南京还有一批改善盘要开......

  嘉璟峰:预计6月中旬加推F9、F10两栋楼，户型建面142、167㎡，价格可能会在首开基础上涨2000元/㎡左右，预计达到5万/㎡出头。

  项目上一次开盘，是在6月1日，首开F8号楼，共62套住宅，户型建面均为140㎡、160㎡，全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资485万元。历时3个小时，除了两套底跃，其他房源全部售完。

  招商局中心·臻境：预计下周再加推6、8、11号楼，其中6号楼户型建面182㎡、11号楼户型建面142㎡，共约200多套房源。

  6月3日，臻境首开了E3、D12号楼，建面约143、181㎡，全装修销许均价44069元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡，首付5成起。吸引462组购房者摇150套房源，综合中签率32.5%。开盘当日除底跃，全部售罄。

  南部新城华润·润淮府:预计近期首开3号楼，建面约112、142㎡，共计128套房源。升级装修包预计4400元/㎡，加包放风价约5.2-5.3万元/㎡，首付预计5成起。其中112㎡三房户型在整个南部新城非常稀缺。