数据显示，今年1-6月全市共成交地块28幅，其中涉宅地块13幅，另有1幅地块终止出让，6幅地块流拍，总成交面积为67万平方米，总成交金额为202亿元（集中于今年首场土拍）。
在这实际成交的12幅涉宅地块中（触顶2幅：南部新城1幅，小行1幅；地价2万+/㎡5幅；3万+/㎡1幅），截止目前，有8幅地块“刷”出规划，分布于南部新城，仙林湖、江北城南中心、雨山路、江宁方山南以及城南小行等板块，少量一部分三季度有公开计划，多数集中在四季度甚至年底前入市。
更值得关注的是，在已出炉规划的8幅涉宅地中，确定有100㎡以内户型设计的就有5幅，占比41%。几乎是越来越多的新盘释放“小户型”上市，包括南部新城这样的头部板块，也变得相对保守、谨慎起来。或许提升小户型，低开高走，才是开发商下半年顺势而为、自保应变之策。
1、万科小行G04
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：32367元/㎡/
毛坯限价：39000元/㎡
户型面积：最大137㎡
预计上市：三季度
2022年4月22日，经过17轮报价，小行G04被万科摇号竞得，成交总价20.8亿元，成交楼面价27924元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。
随后今年6月初，距离万科拿地仅一个多月时间，G04地块规划出炉。项目拟建5栋28-30F高层，目前正在组建营销团队，据了解户型最大约137㎡，计划三季度入市。（最终信息释放以开发商为准）。
效果图
万科G04地块位于雨花台区赛虹桥街道，北至软件大道、东至规划一路、南至规划二路、西至小行路。距离仁恒城市星光不远，靠近地铁10号线小行站。
区域内仅有仁恒G60一盘在售，6月一次性推出共计414套房源，精装均价约4.6万/㎡，首付6成。截止7月4日，前期开盘已卖出346套（68套未售），整体去化约8.4成。
目前75、110㎡户型已所剩无几，143、165㎡大户型楼层还有可选。
数据来源：南京网上房地产
2、合肥城建G01
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：32367元/㎡
毛坯限价：45300元/㎡
户型面积：105-135㎡
预计上市：10月份
6月29日，合肥城建南部新城G01地块规划出炉，将由保利、合肥城建共同开发，保利操盘，预计10月份入市，目前暂用锦云台售楼处。
效果图
根据规划，G01拟建5栋18-25F高层住宅，保利负责操盘，户型面积段约为105㎡、121㎡和135㎡，毛坯限价45300元/㎡，是目前南部新城毛坯限价“第二高”的楼盘，只比三金G02低了500元/㎡。
据媒体报道，合肥城建作为安徽省首家房地产上市公司，其主要业务也聚焦于本土安徽，2021年营收占比达到了75.2%，安徽省外只占24.8%。毛利率方面，安徽省内却未能带来高利润，毛利率仅为17.29%，安徽省外的毛利率高达61.58%。
G01东侧隔为新挂牌的南外明远小学（北校区），初中尚未开班，后期还有幼儿园，隔机场河规划了有轨电车。周边二手房有复地宴南都、保利堂悦，挂牌价在5万-5.3万/㎡。
G01是合肥城建在宁的首个项目，保利是继锦云台之后, 南部新城第二子。另外软件谷G05地块也将联合保利共同开发，由保利操盘。
与G01同批次出让的三金G02地块，计划打造3栋17-18F小高层，定位“六恒”科技住宅，户型有118、138㎡两种（户型图尚未出炉），约200多套房源，毛坯限价45800元/㎡。目前地块正在施工，预计年底前入市。
3、中粮浦口城南G13/G14
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：17052元/㎡；17479元/㎡
毛坯限价：29120元/㎡
户型面积：暂定
预计上市：暂定
6月初，拿地不到两个月的中粮浦口城南中心G13、G14规划出炉。其中G13规划5栋15-17层小高层；G14规划8栋15-17层小高层，共计13栋。
G13和G14地块相邻，位于城南河以北，预计后期会打包开发。只是毛坯限价相较原来的28000元/㎡上涨了1120元/㎡达到了29120元/㎡。
日前市场有消息称，城南中心北区预计一中统筹，南区（城南河以南）疑似中华中学统筹（已挂牌中华中学浦口城南中学）。随着两大教育集团进驻，城南中心利好再次提振。
目前区域内在售楼盘有天悦锦麟（为中粮与新希望联合开发），以及金陵星图、正荣润棠府、星河时代、滨江嘉品、望江悦府等尾盘项目，新房供应充足尚且有剩余，然而，随着江北商品房上市/供地节奏的加快，区域内新房去化周期有望进一步拉涨。
4、中建东孚雨山路G15
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：16222元/㎡
毛坯限价：28000元/㎡
户型面积：暂定
预计上市：暂定
江北雨山路G15地块，于2022年4月22日，被中建东孚以底价17.7亿拿下，最高毛坯销售限价28000元/㎡。根据规划，项目拟建17栋8-11层小高层住宅及相关配套设施。
从效果图上看，项目公共区域有大片绿化和休憩区，景观树有高有低错落分布，外立面采用玻璃幕墙+铝板，后期居住舒适度应该较高。
效果图
G15地块位置不错，不远处即地铁10号线“雨山路站”，周边还有金陵中学（浦口分校）、龙湖雨山天街等，未来交通便利。
而在区域内，在售的龙湖天曜3万/㎡左右均价去化还不错，二手房价格基本2.5—2.9万/㎡之间。该地块一路之隔即中交锦兰荟，目前该小区的挂牌均价约为2.7万/㎡。
已知，G15地块周边将打造以“兰溪公园D区环湖综合商业地块”为代表的特色商业街区，连同西侧在建的文体中心，共同构成海峡两岸科工园片区核心区。
未来地块周边公共生活配套、商业配套将更加完善，形成高品质生活集聚区。
5、电建仙林湖G07/08
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：20643元/㎡；20549元/㎡
毛坯限价：34000元/㎡
户型面积：暂定
预计上市：三、四季度
今年首场土拍中，仙林湖07和G08两幅地块，均为底价成交被电建拿下。
其中G07地块拿地总价约8.95亿元，楼面地价20643元/㎡；G08地块拿地总价约17.5亿元，楼面地价20549元/㎡，两幅地块毛坯限价均为34000元/㎡。
6月下旬，南京市规划和自然资源局发布了NO.2022G07、NO.2022G08地块项目规划设计方案批前公示。
其中G07地块拟建5栋16-26F，G08地块拟建9栋17-26F，合计14栋住宅，两幅地块大概率会打包一起开发。
①电建仙林湖G07：拟建5栋16-26F住宅，东侧有现状110KV吉冲变电站。
项目延续厦门建发新中式风格，窗墙比较高，屋顶设计有中式飞檐造型。
②电建G08：拟建9栋17F-26F高层、小高层。
效果图
外立面与G07相类似，都延续了新中式风格，线条明朗，辅以大面积玻璃幕墙映衬，质感极强。
区位来看，仙林湖G07、G08地块靠近地铁4号线仙林湖站，旁边有仙林万达茂商业体，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园等配套。
据悉，项目已确定由电建与厦门建发合作开发，厦门建发负责操盘，预计最快三季度亮相，年底前首开。
6、中海方山南G16
拿地时间：2022.4.22
楼面地价：15338元/㎡
毛坯限价：28300元/㎡
户型面积：暂定
预计上市：暂定
继中海方山印、中海观山樾之后，中海方山“第三子”规划出炉。
方山南G16，今年4月22日土拍中，仅1轮报价被中海底价拿下，总价约13.5亿元，毛坯限价28300元/㎡，楼面地价15338元/㎡。
根据规划，拟建21栋小高层住宅楼及商业配套。
鸟瞰图
从效果图来看，项目窗墙比高，外立面为高级灰，十分亮眼。
效果图
目前方山南在售楼盘有中海观山樾、中海方山印、远洋万和方山望等，均价约2.8万-3.3万/㎡。而中海G16毛坯限价较去年拿地的观山樾，毛坯限价上涨了300元/㎡。
上周六（7.2），江宁方山开市客（Costco）地块亮相，距离G16地块不远。
2021年6月，开市客（Costco）集团与江宁高新区签署投资协议，全国首个包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁，项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2024年开业。
疑似规划效果图
要知道， Costco是美国最大的连锁会员制仓储量贩店，低价一直是Costco的吸睛点，据说是继上海、苏州之后，全国四家门店！
根据信息显示，这块地挂牌截止时间是2022年8月2日9：00，届时确认拿地企业。开市客的落地对方山来说将是一大利好。
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