正文

  乐居新媒体 南京讯  最近，全国多地多个楼盘业主，给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书。据不完全统计，截止7月12日13时，已有14个楼盘发布公告“强制停贷”涉及4.6万业主，总房款347亿！而到了今天，截至中午11时，一张网友做的“全国业主发布强制停贷项目统计表”显示，宣布停贷的楼盘已经有84个！

  近日，位于句容的泰禾金尊府也爆出了全体业主强制停贷的消息。

  网传业主通告的内容：

  可以确认的事实是：

  1、绝大多数楼盘在建筑未封顶之前，向金尊府项目违规发放按揭贷款。

  2、所有按揭贷款均为未进入监管银行账户，直接进入泰禾私户头，被泰禾总部挪用，相关情况已经违反多项行政法规和监管文件。鉴于金尊府持续拖延交付，句容本地政府难有作为，广大业主的财产安全和消费者权益收到极大威胁的情况下，保障并维护百姓的合法权益，经全体已购房业主商议，一致决定：

  （一）句容宝华泰禾金尊府全体业主将立即停止偿还各银行的违规放发放的住房按揭贷款，直到项目按照合同约定全面交付。

  （二）句容宝华泰禾金尊府全体业主要求追回监管资金，回到监管账户中。项目应立部全面复工。

  （三）强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行，资金监管不力的政府部门及相关单位转移滞留金由句容海隆置业有限公司及相关公司共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的句容宝华金尊府业主的任何利益。若对任何业主强制停行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。

  据悉，在进入2020年以来，泰禾金尊府就陷入了停工风波。

  2020年10月就有业主反馈：“项目一直处于零星施工，几乎停工的状态，根本不能满足合同约定的2020年12月30日交房的约定。”直至2020年12月，泰禾南京金尊府就被多位买房人举报停工近一年。

  2021年3月，泰禾金尊府举行了盛大的复工仪式，陆续有工人进入施工，但是进展依旧缓慢，交付时间也不断延期，项目一期交付从2020年年底延迟到了2021年年底，到了今年年初，泰禾方面再度宣布交付将再延迟到2022年二季度，6月中旬业主更是受到了第四封家书，家书中表示一期交付将推迟至2022年四季度。

  业主能否合理合法“强制停贷”

  对于各地业主是否能合理合法的通过“强制停贷告知书”来停贷呢？

  对此，乐居新媒体联系法律界相关人士，在国内司法判例中，几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者必须无条件偿还贷款。

  因为是预售房屋，一旦开发楼盘烂尾，那么购房者和开发商之间的关系，将由一手交钱，一手交货的买卖关系变为债权债务关系。开发商给不了你房子，也是你与开发商之间的债务债权关系。

  而大多数购房者的贷款属于，个人与银行之间的借贷关系。也就是说月供还款与开发商没有直接关系。在某些极端背景下，房屋烂尾，贬值严重，银行甚至有可能让你追加抵押物。

  当然，也有个别胜诉的案例。

  2022年2月14日，浙江嘉兴市中级人民法院给出一例不一样的判决。

  有一位购房者在房子烂尾后拒还银行贷款，被银行起诉，一审败诉；购房者不服，继续上诉，二审法院判购房者胜，将来不用还款了。

  最主要的是，购房者买房和银行签订贷款协议时，一般都会有这么一条约定：

  贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。

  嘉兴中院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了购房者的责任，该条款对购房者不具有拘束力。

  最后因为这位业主已经和开发商解除了商品房买卖合同，所以，商品房担保贷款合同也被解除，业主无需承担后续的房贷。