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  从“买房热”到“停贷热”。最近全国楼市都刮起了“业主强制停贷”之风。截至7月13日，全国已经有超80个楼盘业主宣布停贷，且有不断蔓延扩张的趋势！

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  其实不难发现，这些宣布停贷的楼盘基本都集中在三四线城市，一二线城市鲜有上榜，但是谁也没有想到，这股停贷之风还是蔓延到了南京。

  近日，南京有一楼盘业主发布了强制停贷的公告，它就是位于大校场的金陵华夏中心文渊府！而这个消息一出，也是震惊了整个南京楼市……

  一、文渊府业主发出“强制停贷”公告！我们联系了一位业主

  在文渊府1、2幢业主拟定的告知书中，阐明了他们决定强制停贷的具体原因：

  1、由于楼栋限高原因，文渊府1、2幢已经停工九个月之久；

  2、业主认为开发商在知晓限高问题的前提下，还规划30-33层的住宅，是将风险转嫁给业主；

  3、业主认为房产局在未拿到限高以上楼层的建筑许可或相关部门同意书的情况下，在合同上注明楼栋总高31层存在失职；

  4、业主认为贷款银行存在违规放贷，致使购房人利益受损，也需同样负责。

  此前1、2幢的业主们还签署了情况知悉确认函，确认函中明确指出：2020年买的房子，将于2025年6月底交房。

  据了解，在停贷公告发出之前，业主也针对限高问题提出了解决方案：比如19层以下先封顶装修并交付、等到限高问题解决后再继续向上建设。或者按照限高要求、就此封顶，不再向上建设。

  针对“强制停贷”一事，乐居新媒体联系了一位金陵华夏中心的业主，他表示买这里也是看中了位置比较好，靠近机场跑道。但是现在1、2幢延迟交付，整个项目都会受到影响，往大了说，金陵华夏中心体量超96万㎡，是整个南部新城的地标性建筑，如果不能顺利完工，整个南部新城都会受到影响。

  此外，业主也提到，这次宣布“强制停贷”也是希望限高问题得到政府有关部门更多的关注，早点给出了一个满意的答复。他们也不希望舆论过度发酵，真把自己买的房子搞垮了，搞烂尾了，督促有关部门去解决问题才是当务之急。

  二、金陵华夏中心回应：不会烂尾！19楼提前封顶有风险！

  在昨天，金陵华夏中心也对此事做出了回应。

  首先针对是否会烂尾的问题，项目表示金陵华夏中心作为南京市重大项目，商业三个地块都获批“差别化工地”（适用工地差别化管理政策，能够有效保障重大项目施工进度），不可能成为一个烂尾项目。

  在资金监管方面，华夏幸福爆雷后，从去年3月就开始强制资金监管，封闭管理，除规定要求监管的资金之外，其余资金也由政府共管。

  同时，关于业主提出的提前封顶的解决方案，开发商表示，如果限高楼栋提前封顶，将会带来多方面隐患：

  1、安全隐患：按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶，会导致上部结构荷载减少，结构抗拔承载力减弱，随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患；

  2、荷载隐患：19层为标准层，达不到结构防水要求，不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且，提前封顶后再施工，将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装，影响限高以下的使用，实际无法操作；

  3、公摊面积变大：若提前封顶，会导致公摊面积加大，业主将面临相关费用的补缴；

  4、无法验收风险：项目装配式建筑率无法达标，存在无法验收的风险；

  5、19层业主利益受损：19层非顶楼设计改为顶楼，将导致19层的业主利益受损。

  三、项目最新进展曝光：仍在施工，1、2幢已达限高楼层

  目前，金陵华夏中心仍在建设中，根据最新披露的工程进度，G地块1、2两栋住宅，于2021年11月份到达航空限高楼层，目前1、2号楼砌筑完成，机电管线安装完成，正在推动分阶段主体结构验收，开展粗装修及装饰装修工程，地下室砌筑抹灰完成。

  其他楼栋砌筑抹灰完成，机电管线安装完成，外立面幕墙、精装修施工中。截止7月初，G地块在场工人约200人。

  以目前金陵华夏中心的进展来说，项目完全烂尾的可能性并不大，但是限高问题到底如何解决、何时解决存在很大的未知性。对于此事，乐居新媒体也将继续关注。