“招兵买马忙备战，全年目标‘进三争一’”

  地产行业寒冬的当下，很多房企都忙于降杠杆、稳现金，储粮过冬，而保利发展却依旧保持拿地势头，在上半年频繁现身各地的土拍现场集中“扫货”。

  相关数据显示，上半年保利发展拿地较为积极，1-6月合计计拿地37宗，总涉及地面积244.42万平方米，价款共计393.78亿元。7月还参与了上海、南京、合肥等长三角城市宅地争夺，均有斩获。

  以南京为例，712二批次土拍，保利斥资78.4亿，连夺南部新城、燕子矶、江核3宗优质涉宅用地，在宁布局版图进一步扩大。据不完全统计，保利在主城已有10子在握，热门板块全部布局！

  与其他房企不同，保利拿地之后，并没有停下蛰伏，而是迅速响应寻找机会，各处招兵买马，组建精锐营销团队，或是为接下来“金九银十”新盘上市做准备。

  截止目前，南部新城、江核、燕子矶等多幅地块传来了公开、入市消息。动作之快，令人刮目。

  
保利江苏新增全资子公司，或为燕子矶G32地块开发公司

  近期，保利江苏房地产发展有限公司新增投资南京盛宁房地产开发有限公司，投资比例100%。

  南京盛宁房地产开发有限公司成立于2022年7月25日，法定代表人为闫志强，注册资本为10000万元人民币，企业地址位于南京市栖霞区燕子矶街道和燕路408号晓庄国际广场1幢520室-Z135，所属行业为房地产业。

  根据公司注册地址显示，南京盛宁房地产开发有限公司或为保利本月7.12拿下的燕子矶G32地块开发公司。

  在7月12日南京第二批次集中土拍中，保利历经34轮争夺，以总价33.3亿拿下燕子矶G32地块，成交楼面价20953元/㎡，毛坯限价32640元/㎡。

  G32地理位置优越，是712土拍当天，燕子矶出让的三幅涉宅地中争抢最为激烈的。

  该地块紧邻在建的地铁6、7号线，旁边即燕子矶大型商业招商花园城以及万象综合体，附近还有南外等多所优质幼儿园、小学、中学环绕，教育配套优渥。

  该项目正在组件团队，预计9月底10月初公开售楼处，计划年底上市。

  
继锦云台之后，保利南部新城再下“两子”

  除锦云台外，保利南部新城今年还有两个项目，分别是G26地块以及合肥城建G01（保利操盘），两个项目都位于中央活力住区，机场跑道两侧，位置优越。

  其中才拿地不久的G26，售楼处预计将在9月底公开，快的话10月首开，小中大户型都有，将打造稀缺的低密度产品，面积段待定。

  G01地块为合肥城建拿地，由保利操盘，拟建3栋18-25F楼栋（自带配套商业），定位科技住宅，户型建面约105㎡、125㎡、135㎡三种，毛坯限价45300元/㎡，加包后预计5万出头，预计10月份公开售楼处，11月份开盘。

  目前临时接待位于锦云台售楼处，后期项目上也会建独立售楼处。

  G01鸟瞰图

  
奥体建设河西南G31由保利、颐居三家开发，疑似保利操盘

  河西南G31地块是南京第二场土拍五幅“触顶”地块之一，经过摇号被奥体建设拿下。

  随后，项目很快传出由奥体建设、保利、颐居三家房企联合打造，很可能是保利操盘。

  前不久，保利发布了河西南G31的招聘海报，速度相当之快。

  河西南G31地块，位于颐和云台源筑南侧，周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等新房。毛坯限价均为48000元/㎡，与此前颐和云台源筑毛坯限价44440元/㎡相比，毛坯限价上涨了约3560元/㎡。

  以现在节奏来看，预计河西南G31这块地将是本批次河西地块中最先上市，大概率会共用颐和云台源筑的售楼处（营销中心位于颐和源璟）。

  另外，保利拿下的江核G09地块也传出动工消息。该地块位于核中核板块，邻近扬子江会议中心、江北新区市民中心。

  周边有在售的晴樾府，建筑面积约112、129㎡，前期均价36855元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包。此外还有同批次拿地的颐居G07/G08。二手房，附近仅华润国际社区一盘在售，目前挂牌价4-4.2元/㎡。

  以上地块均拿地不足半年，足以看出，保利正在快人一步抢跑，为下半年备战做准备。

  据相关知情人透露，保利在下半年的10、11月份将有一个推盘小高峰，今年上半年所获取的项目会于该阶段集中入市。

  而回顾2021年，保利共耗资77.5亿夺得大校场G28地块（保利锦云台）、江北核心区G14地块（保利阅云台）和河西南G114地块（颐和云台源筑）三幅宅地，以上地块全部完成开发，其中南部新城锦云台已进入尾盘阶段。

  在当前房地产市场热度依旧不高的情况下，保利发展签约面积、金额却在6月逆势实现同比、环比双双上涨。这或许与保利当下的目标不无关系。

  3月，保利发展销售额终于跻身行业前三，与此同时，保利发展的口号也由“重回前三”变为了“进三争一”。

  此外，保利发展仅在6月，就新增房地产项目12个，支付价款合计达83.34亿元。上半年拿地面积房产名单中，保利发展以262万平方米位列新增土体TOP100房企第6位。

  对比其他拿地谨慎的房企，保利土储规模持续壮大，背后有着足够的底气！

  首先，不踩红线，绿档房企，拥有稳健资金链。

  放眼国内销售额排名TOP5房企，保利始终保持全线绿档的龙头房企，安全系数高。不仅综合实力出众，更坚持稳健发展策略，甚至主动降负债。

  其次，规模与安全兼具，持续深耕。

  过去13年，在南京销售金额前10房企中，尽管其他房企轮流瓜分冠亚季的座次，保利作为央企品牌，始终稳居top5的地位无法撼动。

  而在今年上半年销售金额榜、销售面积方面，保利发展以152.38亿元、36.94万平荣登双榜“冠军”。

  放眼全国范围，2022年1-6月，无论是全口径销售，还是权益销售，保利全面超过万科排名第二，市场认可度有目共睹。（数据来源：克而瑞）

  尤其是6月拿地销售比值上升至36％，三季度以来保利发展拿地信心逐渐增强，投资力度有望加大。

  
13年布局南京40余子，中高端产品线全覆盖

  就项目产品系的丰富程度以及数量来看，保利在宁多年的深耕布局卓有成效。

  保利自2009年首进南京，目前已在河西、江北、江宁、城北、城中、城南等地布局，成功覆盖全南京。

  所开发的项目数量多打四十余个，既有玖峰兰庭、保利金地湖光晨樾等刚需产品，也有锦云台、长江华府等改善产品，刚需、改善兼顾，做到全产品线落地。

  据不完全统计，今年下半年，含目前在售项目，保利在主城或将迎来10子齐发 ，分布于河西南、南部新城、江核、燕子矶等主城核心、和潜力新城板块，攻势十足。

  在售：颐和云台源筑、保利阅云台、锦云台、云锦四季

  纯新盘：燕子矶G32、保利G26、合肥城建G01（保利操盘）、合肥城建G05（保利操盘）、江核G09、河西南G31（奥体建设拿地，疑似保利、颐居三家联合开发）

  当然除品牌外，保利之所以能获得买家认可，也源于其深耕南京多年的精准布局，让外界深刻感受到“但凡中心，必有保利。”

  而保利的入局，某种程度上意味着板块价值的呈现，以及对区域房价的直接拉升。