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颐居建设拿地、销售金额第一；奥体建设携八子全新归来；栖霞建设三大科技住宅正式公开……

2022年，虽然市场大环境整体下行，但以“三大建设”为代表的南京本土国资房企，正在逆势崛起。

2022年“三大建设”已拿地9幅！涉及河西、江核、燕子矶等热点区域

2022年，在绝大多数房企退出土地市场的争夺的同时，一批房企正加快攻城拔寨的速度，这其中，以颐居建设、栖霞建设、奥体建设为代表的南京本土房企表现十分抢眼。

从2022年已经过去的两轮集中土拍来看，南京共成功出让56幅地块，其中颐居建设以80.25亿元拿下4幅地块；栖霞建设以50.7亿元竞得3幅地块；奥体建设以27.6亿元摘得2幅地块。“三大建设”拿地数量占两轮土拍总量的16%。

值得一提的是，颐居建设80.25亿元的成交总额，目前位列南京拿地金额第一。

从“三大建设”在土地市场的表现，不难看出，它们已经从深耕某区域，发展至全面布局南京。

从托底到改善！“三大建设”项目规模赶超头部央企

据统计，截至2022年8月，“三大建设”在售及待售项目达到二十余个，其布局规模直逼三大头部央企（中海、保利、招商）。

栖霞建设曾长期深耕城北、仙林湖板块，如今布局范围已扩散至河西南、燕子矶等区域；奥体建设从河西出发，先后进驻了南部新城、江心洲、江北核心区等区域；颐居建设，以从事保障房出身的安居建设集团为载体，独立创立品牌，两年间布局7城45余个项目。

最难能更贵的是，“三大建设”不仅拥有雄厚的国资背景，更在激烈的市场竞争中锤炼出专业的开发水准。如今的它们，已经可以独立打造一些中高端的商品住宅项目，赢得市场与口碑的双丰收。

具体来看：

颐居建设——

自2020年5月成立以来，颐居建设已在全国7城布局45余个项目，先后研发了颐和公馆系、颐和源系、颐和铂系、颐和和系四大高端产品线。

在南京，颐居建设以高品质著称，从河西的颐和铂湾、颐和源璟和颐和云台源筑，到燕子矶的燕矶听潮、公园世纪、燕熙台和四季府，到南部新城的云澜尚府、华著兰庭、云萃府，再到江北核心区的颐和铂岸江璟等4个项目，颐居建设聚焦头部板块，打造板块品质楼盘。

颐居建设项目版图

其中，颐居建设首进江核的改善作品——颐和铂岸江璟，便致力打造成为“江核前湾”标杆作品。项目首开仅5个月后便公开了建面约110、130㎡实体示范单元，为江核区域首家。项目铝板一体板外立面部分实景同步呈现，让买房人更直观地感受小区建造的工艺和品质，体验交付后的真实感受，做到真正的“眼见为实”。

包含颐和铂岸江璟在内，截至目前，颐居建设在江北已经布局四子，其中有江核首个毛坯限价达4万/㎡的G03地块，未来将与仁恒强强联合，撬动板块“天花板”。

颐和铂岸江璟外立面实景图

栖霞建设——

今年5月底，栖霞建设三大科技住宅——星叶·云墅、星叶·栖悦湾、星叶·翰锦院正式公开，打造高端改善住宅。

其中星叶·云墅主力户型220㎡起步，预计打造科技系统超级大平层，这在河西南板块来说是鲜少见的；反观在江心洲开发的首个项目星叶·栖悦湾，以118㎡起步的小户型，为岛上独有；而星叶·翰锦院，位于断供多年的朝天宫旁边，未来入市可能再现一房难求的场景。

值得一提的是，在倡导保交付的今天，栖霞建设打造的星叶瑜憬尚府项目如期交付，交付率高达92%，且其中首次落地的星叶艾佳“全品家”也得到了业主们的一致认可。

星叶瑜憬尚府交付实景图

7月南京第二批次集中土拍中，栖霞建设更是连下三子，以总价50.7亿元竞得燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37三幅地块，以其强大的资金实力逆势扩张。

奥体建设——

6月14日，奥体建设官方微信公众号发布推文《2022，奥体建设全新归来》，文章中“璀璨八子 匠心筑城”一图，代表奥体建设2022年旗下八大项目。

奥体建设不仅先后打造了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园等住宅项目，而且在近两年先后拿下了南部新城、江心洲、江北核心区等多幅热点地块。

近日，奥体建设南部新城云尚紫薇、江心洲江尚紫薇两大项目正式公开，两大项目同为奥体建设“植物园”系高端主力产品，将沿袭紫薇园的精工标准。据链家官网最新数据显示奥体新城紫薇园最新成交价格达到7.2万/㎡。

截图来源：链家官网

另外，迟迟未有消息的丹若园也爆出可能将于今年下半年入市，项目位于河西中，打造5栋19F住宅，户型建筑面积约170、210、265㎡。根据此前奥体建设官方微信公众号消息，丹若园将引进奥体建设“高科技住宅DNA”系统。

丹若园示意图

奥体建设坚持高品质、高科技的建设理念，将“高科技绿色人居”作为品质升级的发展方向。值得一提的是，现在南京豪宅专用的科技系统——地源热泵+毛细管的“三恒科技系统”，奥体建设早在2012年就已经运用在了紫薇园项目上。

紫薇园实景图

当下，房地产市场正逐渐回归居住属性，各大房企之间的竞争正逐渐进入到产品、品牌、服务等领域。在这场大浪淘沙的历程中、以“三大建设”为代表的南京本国资房企，不仅拥有稳健的财务水平，更在在市场化竞争中锤炼出专业的开发水准，尤其是产品力不断提升，在地产行业内树立起一个优秀的范本。