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南京再现新政“一日游”。

上周五（8月12日），一份南京信贷政策调整的文件曝光，引发市场极大关注。经过与案场和银行方面的求证，“南京二套房最低首付比例降至3成”已经实锤！

没想到，刚刚过去一天，8月14日，一则“新政暂缓执行”的消息再次曝出。经过多方求证，该消息基本属实。

暂不讨论政策调整的原因，先来看看上周南京新房市场的情况。

据统计，上周南京4盘领取销许，但没有项目需要摇号，市场整体低迷。那么周末的情况如何呢？

上周六南京认购141套，上周日认购132套。不难发现，相比5个工作日，上周末的新房销量并没有太大起色，起码在认购数据上没有反映。

再来看看具体的项目，上周末南部新城华润·润淮府项目在售楼处平推1号楼，共128套精装修房源，户型建面约112、142㎡，销许均价47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。首付下调的利好政策，遇上了项目推新的节点，从案场的情况来看，周末润淮府的人气确实不错。

其他项目的情况如何呢？乐居新媒体询问了江北核心区和南部新城部分项目，反馈基本一致：案场人气有所回升，但不太明显，观望的客户仍然不少；而且他们周日也接到了通知，暂停释放首付下调的政策。

目前从银行方面得到的消息是，上周五的新政只是暂缓，但并未取消，具体执行时间待定。如果后期新政恢复执行，可以起到立竿见影的作用吗？有三个问题值得思考：

1、目前南京销售情况比较好，具有一定购买价值的项目，基本上集中在限购四大区（鼓楼、玄武、建邺、秦淮）。以河西、南部新城为例，需要摇号的项目基本上是首付8成起。如果后面新政恢复执行，对于南京“顶流板块”的影响可能不大。

2、对于江宁、江北、雨花、栖霞等区域，有“以旧换新”、“以小换大”需求的地缘改善客户，如果首付下降至3成或6成，确实大幅降低了购房门槛。但这些客户会非常挑剔，对于项目的地段、配套、品质均有比较高的要求，而上述这些非限购区域内，符合要求的新房项目并不多。

3、南京楼市目前库存压力最大，最需要抢救的区域，是那些远郊板块，譬如江宁的禄口、滨江，江北的六合，以及溧水、高淳，已经有项目推出了一成首付。但对于那些有实力买二套房的客户，还会考虑这些区域吗？

2022年已经过去快三分之二，对于目前的市场有一种切实的感受——顶流板块不用救，远郊板块救不了。而这种局面，可能不是几个楼市调控政策可以改变的，而是经济大环境决定的。

如果一定要总结一下当前的南京楼市，那就是：天气热，市场冷。

2022年南京楼市调控政策统计：